В Дубае участок песка продали за рекордные 34 млн долларов

Он занимает около 2 тысяч квадратных метров. Новый владелец хочет построить на нем дом для своей семьи. Почему...

Росреестр вступает в год земли

2023 год Росреестр заканчивает на позитиве. В планах ведомства на 2024-й — расширить все действующие программы, разработать новые...

Если начать с роста первоначального взноса по ипотеке, можно ли привести первичный рынок к стагнации?

С 1 июня потенциальным заемщикам лучше забыть об ипотечных кредитах с первоначальным взносом ниже 20%, а с 1...

Россияне активно скупают недвижимость в Испании

Вероятно, это связано с тем, что Испания — одна из немногих стран, которые еще выдают ВНЖ за недвижимость....

Данные собственников недвижимости засекретили. Это затруднит проведение сделок

При этом владельцы недвижимости сохраняют право оставить свои персональные данные доступными для третьих лиц, но для этого нужно...

На арендный рынок Петербурга пришли налоговые проверки

Весной многие владельцы инвестиционных квартир получили письма с требованием подать декларации о доходах от аренды. В ФНС массовую...

Исследования рынка недвижимости: оглядываясь назад

За год несколько изменился портрет российского ипотечного заемщика. За три года в Казани, Нижнем Новгороде, Омске кардинально снизилась...

Инвестиции на раз-два-три: инвесторы, объекты, due diligence

Инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости не затихает, причем инвесторы все охотнее вкладываются в готовые объекты. А стало...

Элитный рынок Москвы: умеренное оживление, переходящее в бодрый интерес

Что думают эксперты о ситуации на элитном рынке Москвы? Как оценивают итоги первого полугодия 2023 года? На каком...

В Торгово-промышленной палате предложили деприватизировать квартиры малоимущих россиян

Председатель Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Андрей Широков считает, что массовая приватизация жилья...

ОКНа, в которые «влетели» новые правила аренды, приватизации и капремонта

Объекты культурного наследия — те самые ОКНа, распахнутые для законодательных инициатив и вновь утвержденных правил. Уж где-где, а...

Гостиничный сегмент, часть I: плюс, на поверку оказывающийся минусом

На первый взгляд, итоги нынешнего туристического сезона выглядят для российских отелей весьма позитивно. Однако если учесть инфляцию и...

Новинки рынка, часть II: технологии, без которых трудно проектировать, строить и эксплуатировать недвижимость

Изучение новинок, представленных рынку недвижимости его игроками за последние несколько месяцев, еще раз убеждает: в приоритете новостной повестки...

Вокруг «Павелецкой»: для ценителей комфорта и эстетики

Удачное местоположение и архитектурная неповторимость Фото: Pioneer Продолжая начатый в прошлый раз разговор о потребительских предпочтениях, конечно, нельзя...

Ипотека: итоги и надежды апреля

Подводя апрельские ипотечные итоги, аналитики говорят об опережающем прогнозы увеличении спроса на ИЖС-кредиты, о росте востребованности корпоративной и...

Подмосковная усадьба за рубль мало кого интересует

Программа предполагает льготные условия длительной аренды исторических объектов для инвесторов, вложившихся в их восстановление. Однако предпринимателям зачастую проще...

Сингапур удвоил налог на покупку недвижимости для иностранцев

Такие меры вызваны бумом на рынке жилья. Повышение налогов направлено в первую очередь против богатых граждан КНР, отмечает...

ФНС начала массово проверять петербуржцев, сдающих квартиры в аренду

ФНС требует подать налоговые декларации не только за прошлый год, но и за 2021 и 2020 годы. Проверяют...

Главгосэкспертиза России уполномочена признавать проектные решения типовыми

До сих пор подведомственное Минстрою учреждение, наделенное соответствующими правами, не было определено. Теперь вопрос решен Фото: Shivendu Shukla/unsplash.com...

Ипотеку с помощью биометрии впервые выдали в России

Заемщик самостоятельно открыл банковский счет после регистрации своих голоса и лица в Единой биометрической системе. Банк ДОМ.РФ сообщил,...

Новое жилье стало менее доступным для россиян

В Центробанке отметили, что льготная ипотека себя исчерпала, а цены на первичную и вторичную недвижимость сильно расходятся

Фото: Агентство «Москва»

Цены на недвижимость с 2020 года выросли сильнее, чем доходы населения. Если в 2019 году на среднюю по России зарплату можно было накопить на квартиру за шесть лет, то теперь на это придется потратить восемь лет. И это если максимально экономить. «Не пить, не есть, все откладывать», — пояснил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.

Центробанк уже не раз заявлял, что программу льготной ипотеки пора сворачивать, потому что это грозит ростом излишней долговой нагрузки: закредитованных может стать слишком много. Тем не менее в конце прошлого года ее продлили до лета 2024 года, а ставку повысили с 7% до 8%.

Еще одной проблемой регулятор выделяет ипотеки от застройщика, борьбу с которыми не так давно анонсировала Эльвира Набиуллина. Потому что условия с практически нулевым процентом, которые поначалу кажутся выгодными, в итоге ведут к большой переплате. Продолжает руководитель отдела «Недвижимость» Business FM Валерия Мозганова:

Валерия Мозганова
обозреватель Business FM
«Если ты берешь квартиру в ипотеку под условные 0,01%, то у тебя одна цена, а если ты приходишь и берешь за стопроцентную оплату сразу — цена совершенно другая, порой на 20-30% ниже той, которую ты берешь в ипотеку. Из этого ЦБ делает вывод, что эта цена и есть реальная цена квадратного метра, а все остальное — это накрутки девелоперов. Уже заявлено, что с этим будет серьезная борьба. Если этих программ на рынке не останется, тогда стоимость жилья снизится до неких реальных показателей, какие и должны быть, по идее, тогда мы действительно можем говорить о доступности. Подавляющее большинство аналитиков согласны с тем, что цены очень серьезно задрались, их отчасти задрала и сама льготная ипотека от государства».

Вот только для покупателей вопрос переплаты оказывается второстепенным, отмечает управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова:

Ирина Доброхотова
управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»
«Вопрос именно в том, что ипотека позволяет нам не копить, а приобрести жилье в данный момент. Деньги с течением времени подвергаются инфляции, поэтому если даже человек накопит за восемь лет сумму, то эта сумма, если он, допустим, накопит, уже не будет иметь ту покупательную способность, чем на момент накопления. Недвижимость дорожает, и это факт. В 2022 году спрос упал, у нас СВО, и мы видим, что недвижимость с января 2022 года по январь 2023 года подорожала на 6,5% в Москве. В кредитном договоре всегда расписываются платеж и переплата, но людям важнее платить каждый месяц и не делать такую непосильную нагрузку на семейный бюджет».

Из-за роста цен на первичное жилье Центробанк не раз предупреждал о риске «ипотечного пузыря». Ведь если все больше людей будет соглашаться на переплаты за новостройки, то, когда придет время продавать жилье, окажется, что эти деньги превратились в ничто: вторичка, как ни парадоксально, сейчас стоит дешевле из-за более высоких ставок по ипотеке в этом сегменте. Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев с оценкой рынка Центробанком согласен. И отмечает, что цены на недвижимость в России стали понемногу идти вниз:

Константин Апрелев
вице-президент Российской гильдии риелторов
«Цены на сегодняшний момент снижаются, корректируются — как на первичном, так и на вторичном рынке. С мая прошлого года в большинстве городов-миллионников, а также в крупных городах мы наблюдаем коррекцию цен. Где-то это 5%, где-то это 7%, где-то это 10%. Тренд на понижение цен, скорее всего, сохранится. Повлиять на это может либо изменение ставок по ипотеке в сторону понижения, а для этого нужно, чтобы Центробанк понизил ключевую ставку, либо рост доходов населения, либо увеличение объемов социальных программ, направленных на поддержку. На сегодняшний момент на первичном рынке почти 70% сделок — это сделки с людьми, которые относятся к социальным группам, в отношении которых идет поддержка со стороны государства. Когда на рынке 70% платежеспособного спроса — это льготные программы, понятно, что состояние рынка не лучшее».

Искусственное поддержание спроса на недвижимость себя исчерпало, заявил от лица Банка России Александр Данилов. И напомнил, что от тех банков, которые выдают кредиты по стоимости существенно ниже рынка, а значит, с дополнительными комиссиями, регулятор будет требовать повышения резервов.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest