Вокруг «Павелецкой»: о чем говорит район, который долго молчал

Крайне удачное расположение, богатая история и отсутствие жесткого архитектурного кода — вот что увидели девелоперы, когда наконец-то обратили...

Подмосковная усадьба за рубль мало кого интересует

Программа предполагает льготные условия длительной аренды исторических объектов для инвесторов, вложившихся в их восстановление. Однако предпринимателям зачастую проще...

Китайские производители и российские застройщики: время логистических перемен

Российско-китайский торгово-логистический центр в городе Цзиньчжоу, который является самым северным глубоководным портом Китая, открывает новые перспективы в сфере...

Меняются ли тренды на рынке покупки зарубежной недвижимости?

Согласно данным NF Group, в 2023 году у россиян повысился спрос на приобретение недвижимости в Венгрии и на...

Москвич купил квартиру вместе с подъездом и теперь грозит его закрыть

Собственнику квартиры на Студенческой улице по документам достался первый этаж подъезда пятиэтажного дома. Все по закону. Но соседям...

Московские офисы, часть I: покупать не стоит арендовать

Продажа — новая аренда, с начала года говорят эксперты столичного офисного сегмента. Инвесторы-частники, конечные пользователи из числа растущих...

Популярность ипотеки на «вторичку» продолжает падать. Причина – запредельные ставки

Уменьшились в два раза и суммы кредитов. Высокий «ключ» под 16% годовых привел к тому, что ставки на...

Реставраторы и импортозамещение, часть II: вроде бы да, справляемся

Девелоперы, которым в последнее время пришлось иметь дело с объектами культурного наследия, утверждают, что никаких серьезных проблем с...

Средняя площадь московских новостроек уменьшилась на 2% за год

В «квадратах» речь о сокращении метража на 1,2 кв. м. За год средняя площадь квартир в новостройках столицы...

Девелоперский рынок: делай раз — из Москвы в регионы

Экспансия столичных девелоперов набирает обороты. Москвичи все активнее выходят на региональные рынки в стремлении повысить устойчивость компании, снизить...

«Черт знает какие»: Набиуллина будет бороться со схемами ипотеки от застройщиков

Глава ЦБ прокомментировала тему дешевой ипотеки от застройщиков. Это когда предлагают купить новостройку чуть ли не по нулевой...

«Дом вдали» — агрегатор исторической недвижимости и площадка взаимодействия и встреч

Инвесторов, теоретически готовых работать в историческом центре того или иного города, нередко останавливает отсутствие информации о расположенных здесь...

ФНС начала массово проверять петербуржцев, сдающих квартиры в аренду

ФНС требует подать налоговые декларации не только за прошлый год, но и за 2021 и 2020 годы. Проверяют...

Новые российские города, часть II: три ключевых требования, два главных вопроса, одна принципиальная сложность

Государство, корпорации и крупные холдинги, частные лица или группа лиц — все они могут быть инициаторами появления на...

«Зеленые» стандарты рынка недвижимости: учебный полет над полем «Клевера»

До конца 2023 года для новой системы сертификации «Клевер», которая позволяет оценить проекты нежилой недвижимости на соответствие принципам...

Новинки рынка, часть I: как собрать лучшие инфраструктурные практики и создать более сложную 3D-модель

Если сегодня на рынке недвижимости звучит слово «новинка», дальше почти наверняка последует рассказ об очередной технологической разработке. Даже...

Аренда жилья на новогодние праздники резко подорожала

Чаще всего бронируют квартиры в Санкт-Петербурге, Москве, Казани и Сочи. Средняя стоимость квартиры составляет около 6 тысяч рублей...

Meteor Lift: история движения вверх

В планах создание таких критически важных для лифтовой российской отрасли сервисов, как удаленное управление лифтом и система управления...

Рынок недвижимости установил инвестиционные рекорды, которые вряд ли удастся повторить

2023 год был полон особенностей, которые обеспечили ему звание инвестиционного рекордсмена: совокупный объем вложений в российские недвижимые активы...

Выходцы из Сбербанка создали строительную компанию

Новый застройщик уже приобрел первую площадку под премиальный ЖК. Бывший сотрудник Сбера и экс-коммерческий директор ритейлера Podium Market...

«Ъ»: в крупных российских городах начался небольшой рост арендных ставок в преддверии осеннего пика

Риелторы подтверждают, что спрос на аренду вырос, но активность арендаторов нельзя назвать ажиотажной. В столице достаточно предложений на любой кошелек, но арендаторы теперь предпочитают снимать более дорогое и комфортное жилье

Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС

В крупнейших городах России арендные ставки сохраняют тенденцию к росту: за последний месяц они повысились более чем на 3%. Такая динамика объясняется вымыванием наиболее бюджетных лотов, на которых сконцентрирован основной спрос. К прямому повышению цен и отказу от дисконтов рынок пока не готов. Ожидается, что рост средней стоимости арендного жилья сохранится в ближайшие несколько месяцев по мере приближения осеннего пика, пишет «Коммерсантъ».
По данным «Циан.Аналитики», наиболее выраженный рост средней стоимости однокомнатных квартир за месяц зафиксирован в Омске, Нижнем Новгороде, Волгограде, Красноярске и Санкт-Петербурге. В Москве однокомнатные квартиры сейчас стоят в среднем 43,5 тысячи рублей в месяц, двухкомнатные — 76,5 тысячи рублей.
В целом активность арендаторов остается сдержанной, хотя спрос вырос, говорит риелтор, эксперт рынка аренды, практикующий агент Александр Харыбин:

Александр Харыбин
риелтор, эксперт рынка аренды, практикующий агент
«Цены пока не растут, однако спрос немножко оживился, по ценам — доэсвэошные и даже, наверное, чуть дешевле. Каждый год возлагают надежду на осень, но на самом деле первокурсников там не так много, и они не способны тоже поднять цены на недвижимость на аренду, потому что квартир всегда остается все равно достаточно много. Однако все равно их количество в рекламе сокращается, часть квартир вернули в продажу. У нас же обвал был почему по ценам по аренде — многие люди просто сняли с продажи квартиры, когда после начала СВО доллар был по 150, по 120, просто испугались. А сейчас прошел как раз год, больше года, закончились договоры долгосрочные, и люди просто-напросто обратно возвращают в продажу эти квартиры, из аренды их изымают. Как-то вот полегче стали квартиры сдаваться, поменьше объектов стало на рынке. Если мы говорим про средние цены, я, честно говоря, никогда не измеряю среднюю температуру по больнице, но в целом в Москве продолжают оставаться огромное количество старых или не очень старых даже, обычных квартир тысяч за 30, в обычных домах, обычные ремонты, иногда бабушкин стайл, иногда получше даже, более или менее квартирки, там 30-35 тысяч на окраинах, в спальных районах, это вообще сейчас не новость. Их достаточно много, и никто их там не разметает в большом количестве, особенно если это не студенческие районы, обычные Марьино, Люблино какие-нибудь, Орехово, Борисово. Вот этого добра хватает. А самое удивительное, что цены на бизнес-жилье, на хороший средний класс с красивыми ремонтами действительно повыше, и их порой сейчас даже активнее снимают, чем старенькие квартирки, особенно двух-трехкомнатные. Тут причины очень простые: раньше русские люди ехали на заработки в Москву, и они же эти самые дешевые варианты с радостью снимали, в очереди на них стояли. Сейчас русские люди на заработки в Москву не ездят, сидят себе в регионах, у них там все нормально. На заработки сейчас в Москву едут люди из ближнего зарубежья, из стран СНГ, которых арендодатели не рассматривают очень часто, и так вот и стоят неприкаянными очень многие двушки, трешки со старыми ремонтами либо сдаются по очень низкой цене, либо просто стоят. А в Москву сейчас едет в основном прогрессивная молодежь, которая уже чего-то добилась в своем регионе, у них есть деньги, люди по контрактам, которым хорошие зарплаты платят и компенсируют частично аренду. И, что удивительно, что именно однушки, двушки, трешки в сегментах 50, 100, 150, 200, 300 тысяч рублей, если они с хорошим ремонтом, качественным, дизайнерским, красивым, это все разметается. Такая интересная история у нас, смещение спроса идет с дешевого в дорогой сегмент».

По данным ЦИАН, этим летом на 22% увеличился рынок посуточной аренды, что свидетельствует о популяризации внутреннего туризма и бизнеса по сдаче жилья. Наибольший рост выбора в Карелии — в четыре раза, и в Дагестане — в два раза. В городах-миллионниках, помимо Москвы и Санкт-Петербурга, а также в городах Золотого кольца объем предложения относительно прошлого года сократился на 7% и 37% соответственно.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest