Центробанк: лизинг жилья может стать альтернативой ипотеке

Долгосрочную аренду жилья с возможностью выкупа рассматривают как доступную альтернативу ипотеке благодаря отсутствию первоначального взноса. Такой проект указан...

Коттедж под ключ: из каких деталей складывается правильное целое

Отделка бывает разной. И застройщики высокобюджетных сегментов предпочитают более детальное изучение запросов своих требовательных покупателей «Внутренняя отделка в...

Прирост ипотеки в России замедлился почти в 5 раз – ЦБ

По данным регулятора, январь показал умеренные 0,6% против 2,9% в декабре. Прирост ипотеки в России в этом январе...

Дачу Хлудова в Сочи выставили на продажу за 2,5 млрд рублей

Памятник архитектуры находится в центре парка «Ривьера». Это трехэтажный особняк в псевдорусском стиле, построенный еще до революции. В...

Средняя площадь московских новостроек уменьшилась на 2% за год

В «квадратах» речь о сокращении метража на 1,2 кв. м. За год средняя площадь квартир в новостройках столицы...

Предпочтения россиян в покупке иностранной недвижимости сместились в Таиланд и на Бали

С начала года активность на таиландском рынке выросла больше чем в три раза, а на индонезийском — более...

Перед майскими-2024 апартаменты в РФ стали на треть популярнее, чем год назад

Россияне перед длинными праздниками в этом году интересуются апартаментами на 31% чаще, чем в тот же период прошлого...

Москвич купил квартиру вместе с подъездом и теперь грозит его закрыть

Собственнику квартиры на Студенческой улице по документам достался первый этаж подъезда пятиэтажного дома. Все по закону. Но соседям...

Москва-Сити отдыхает: тюменцы построят самые высокие жилые небоскребы в России

Никто не будет спорить с тем, что в данный момент Москва это единственный в России город, в котором...

Самая дешевая «вторичка» продается в Восточном районе старой Москвы

Риелторы назвали 10 столичных районов с наиболее бюджетным предложением готового жилья. Средняя цена квадратного метра на рынке вторичного...

Пожароопасный вопрос, часть II: «Кроилово приводит к попадалову», или О цене и ценности профессионализма

Как говорят эксперты, чаще всего пожары в торговых центрах — результат погони за низкой ценой контрактов в ущерб...

ЦБ во второй раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 16%

Свое решение регулятор объяснил тем, что инфляция еще высокая. Рабочая неделя завершается решением Банка России оставить ключевую ставку...

В Москве апартаменты почти сравнялись по стоимости с квартирами

По данным агентства недвижимости «Метриум», разница между стоимостью апартаментов и жилья бизнес-класса во втором квартале этого года составила...

Вторичный рынок жилья немного поддержало государство, но куда больше — продавцы и покупатели

В марте на вторичном рынке Москвы впервые за год прекратилось снижение средних цен предложения. Эксперты считают, что период...

«Сбер» повысил ставки по ипотеке после роста ключевой

Для базовых программ — на 0,8 процентных пункта. Ипотека на новостройки теперь минимум 11,4%, на вторичку — 11,7%....

Государство узаконит 50 оттенков серого риелторского бизнеса

Готовится законопроект о регулировании рынка риелторских услуг – об этом рассказал первый зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и...

Данные собственников недвижимости засекретили. Это затруднит проведение сделок

При этом владельцы недвижимости сохраняют право оставить свои персональные данные доступными для третьих лиц, но для этого нужно...

В Москве начали предлагать кладовки в качестве жилья

Объявления о продаже кладовых, переоборудованных под койко-места, появились на днях на сайтах продажи и аренды недвижимости. Кому может...

Банки могут снизить ставки по ипотеке до уменьшения «ключа»

Такое мнение высказала руководитель отделения дополнительного образования факультета рыночных технологий ИОМ Президентской академии Елена Иванкина. Снижение ставок по...

Архитекторы и нейросети, часть I: будущее всемогущество и его сегодняшние ограничения

Нейросети и искусственный интеллект постепенно начинают завоевывать рынок недвижимости, в том числе его архитектурную часть. Пока новые технологии...

«Ъ»: в крупных российских городах начался небольшой рост арендных ставок в преддверии осеннего пика

Риелторы подтверждают, что спрос на аренду вырос, но активность арендаторов нельзя назвать ажиотажной. В столице достаточно предложений на любой кошелек, но арендаторы теперь предпочитают снимать более дорогое и комфортное жилье

Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС

В крупнейших городах России арендные ставки сохраняют тенденцию к росту: за последний месяц они повысились более чем на 3%. Такая динамика объясняется вымыванием наиболее бюджетных лотов, на которых сконцентрирован основной спрос. К прямому повышению цен и отказу от дисконтов рынок пока не готов. Ожидается, что рост средней стоимости арендного жилья сохранится в ближайшие несколько месяцев по мере приближения осеннего пика, пишет «Коммерсантъ».
По данным «Циан.Аналитики», наиболее выраженный рост средней стоимости однокомнатных квартир за месяц зафиксирован в Омске, Нижнем Новгороде, Волгограде, Красноярске и Санкт-Петербурге. В Москве однокомнатные квартиры сейчас стоят в среднем 43,5 тысячи рублей в месяц, двухкомнатные — 76,5 тысячи рублей.
В целом активность арендаторов остается сдержанной, хотя спрос вырос, говорит риелтор, эксперт рынка аренды, практикующий агент Александр Харыбин:

Александр Харыбин
риелтор, эксперт рынка аренды, практикующий агент
«Цены пока не растут, однако спрос немножко оживился, по ценам — доэсвэошные и даже, наверное, чуть дешевле. Каждый год возлагают надежду на осень, но на самом деле первокурсников там не так много, и они не способны тоже поднять цены на недвижимость на аренду, потому что квартир всегда остается все равно достаточно много. Однако все равно их количество в рекламе сокращается, часть квартир вернули в продажу. У нас же обвал был почему по ценам по аренде — многие люди просто сняли с продажи квартиры, когда после начала СВО доллар был по 150, по 120, просто испугались. А сейчас прошел как раз год, больше года, закончились договоры долгосрочные, и люди просто-напросто обратно возвращают в продажу эти квартиры, из аренды их изымают. Как-то вот полегче стали квартиры сдаваться, поменьше объектов стало на рынке. Если мы говорим про средние цены, я, честно говоря, никогда не измеряю среднюю температуру по больнице, но в целом в Москве продолжают оставаться огромное количество старых или не очень старых даже, обычных квартир тысяч за 30, в обычных домах, обычные ремонты, иногда бабушкин стайл, иногда получше даже, более или менее квартирки, там 30-35 тысяч на окраинах, в спальных районах, это вообще сейчас не новость. Их достаточно много, и никто их там не разметает в большом количестве, особенно если это не студенческие районы, обычные Марьино, Люблино какие-нибудь, Орехово, Борисово. Вот этого добра хватает. А самое удивительное, что цены на бизнес-жилье, на хороший средний класс с красивыми ремонтами действительно повыше, и их порой сейчас даже активнее снимают, чем старенькие квартирки, особенно двух-трехкомнатные. Тут причины очень простые: раньше русские люди ехали на заработки в Москву, и они же эти самые дешевые варианты с радостью снимали, в очереди на них стояли. Сейчас русские люди на заработки в Москву не ездят, сидят себе в регионах, у них там все нормально. На заработки сейчас в Москву едут люди из ближнего зарубежья, из стран СНГ, которых арендодатели не рассматривают очень часто, и так вот и стоят неприкаянными очень многие двушки, трешки со старыми ремонтами либо сдаются по очень низкой цене, либо просто стоят. А в Москву сейчас едет в основном прогрессивная молодежь, которая уже чего-то добилась в своем регионе, у них есть деньги, люди по контрактам, которым хорошие зарплаты платят и компенсируют частично аренду. И, что удивительно, что именно однушки, двушки, трешки в сегментах 50, 100, 150, 200, 300 тысяч рублей, если они с хорошим ремонтом, качественным, дизайнерским, красивым, это все разметается. Такая интересная история у нас, смещение спроса идет с дешевого в дорогой сегмент».

По данным ЦИАН, этим летом на 22% увеличился рынок посуточной аренды, что свидетельствует о популяризации внутреннего туризма и бизнеса по сдаче жилья. Наибольший рост выбора в Карелии — в четыре раза, и в Дагестане — в два раза. В городах-миллионниках, помимо Москвы и Санкт-Петербурга, а также в городах Золотого кольца объем предложения относительно прошлого года сократился на 7% и 37% соответственно.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest