Вокруг «Павелецкой»: о чем говорит район, который долго молчал

Крайне удачное расположение, богатая история и отсутствие жесткого архитектурного кода — вот что увидели девелоперы, когда наконец-то обратили...

Рынок недвижимости установил инвестиционные рекорды, которые вряд ли удастся повторить

2023 год был полон особенностей, которые обеспечили ему звание инвестиционного рекордсмена: совокупный объем вложений в российские недвижимые активы...

Пожароопасный вопрос, часть II: «Кроилово приводит к попадалову», или О цене и ценности профессионализма

Как говорят эксперты, чаще всего пожары в торговых центрах — результат погони за низкой ценой контрактов в ущерб...

Операторы ЖКХ хотят вернуть доступ к ЕГРН

С марта этот доступ для операторов был ограничен. Он остался только для супругов собственников жилья, наследников, нотариусов и...

В Турции ужесточили требования при сдаче в аренду жилья туристам

Арендодатели теперь должны получить специальную лицензию и согласие всех собственников здания. Как это отразится на ценах и будет...

Российские новостройки — в зоне сдержанного оптимизма

На рынке новостроек и цены, и объем предложения продолжают потихоньку расти. Но главное — везде, кроме столичных агломераций,...

О важности репутационного ресурса в недвижимости

Репутация — то, что профессиональные игроки рынка недвижимости и их клиенты называют важнейшим нематериальным активом. Согласно результатам исследований,...

Госдума отклонила законопроект против «резиновых квартир» для мигрантов

Там заявили, что законопроект противоречит Жилищному кодексу и конституции. Собственник, например, имеет право зарегистрировать в своей квартире своих...

Цены на жилье дрогнули, хотя и не везде

Жилье в Сочи за апрель подорожало почти на 7,5%, в столичном регионе подешевело, хотя и незначительно и в...

Технологические новинки рынка недвижимости: начнет ли хвост вилять собакой?

Метавселенные, игровой движок Unreal Engine, программный продукт для генеративного дизайна Kandinsky 2.1 — рынок недвижимости с невиданной скоростью...

Средний платеж по семейной ипотеке вырос на 18% за год

Увеличился и средний срок кредитования по этой программе с 329 до 336 месяцев. В России средний платеж по...

КРТ, часть II: инвестиционная данность, которой тесно в установленных границах

В прошлый раз о комплексном развитии территорий рассуждали застройщики, получившие КРТ-опыт благодаря своим проектам. Теперь расскажут те, кто...

Путин распорядился защитить зарубежную недвижимость России и бывшего СССР

Субсидия на эти цели будет выделена Предприятию по управлению собственностью за рубежом Президент РФ Владимир Путин распорядился выделить...

Аренда квартир в России за зиму подешевела

Сильнее всего цены упали на съемные квартиры в Сочи, Екатеринбурге, Казани, Ростове-на-Дону и Севастополе. В Москве аренда тоже...

Инвестиции на раз-два-три: инвесторы, объекты, due diligence

Инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости не затихает, причем инвесторы все охотнее вкладываются в готовые объекты. А стало...

Из-за высоких ставок по рыночным программам россияне переключаются на арктическую ипотеку

Так, только в ВТБ объем сделок уже превысил 1,3 миллиарда рублей. В ВТБ сообщили о росте популярности арктической...

На «вторичке» старой Москвы назревает дефицит студий

Покупателям доступно меньше 2,3 тыс. малогабаритных лотов, тогда как всего на вторичном рынке продается 33,4 тыс. квартир и...

Власти обсуждают новую схему строительства жилья на деньги дольщиков

Эта схема может стать альтернативой проектному финансированию с механизмом эскроу-счетов. В России начали обсуждать реформу механизмов возведения жилья...

Городские истории: названия, с которыми нельзя ошибиться

В рамках нового строительства девелоперам почти никогда не удается добиться переименования уже существующих улиц, бульваров и площадей. Зато...

Средняя площадь московских новостроек уменьшилась на 2% за год

В «квадратах» речь о сокращении метража на 1,2 кв. м. За год средняя площадь квартир в новостройках столицы...

Рынок жилья: девелоперам на подумать

«Дом.РФ» запустил новую программу поддержки развития жилищного строительства, призванную, в частности, стимулировать появление зеленых и энергоэффективных домов. Одновременно Минстрой намерен поднять вопрос цены квадратного метра для граждан

Проект жилых домов и дворовой территории в Москве. Фото: АГН «Москва»

Две новости последних дней девелоперы обсуждают с особым жаром. Первая прозвучала на XVII Московском форуме рынка недвижимости MREF 2023 из уст заместителя министра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина: Минстрой — едва ли не впервые как министерство — намерен поднять вопрос цены квадратного метра для граждан.

«Пришло время внимательно посмотреть на то, что формирует стоимость квадратного метра, оценить ситуацию с себестоимостью и рентабельностью проектов, чтобы жилье становилось доступным. Поднимать (вопрос) сейчас будем и будем разбираться по всем составляющим вместе с ЦБ, Минфином, банками, коллегами из министерства промышленности и торговли, которые отвечают за производство строительных материалов, регуляторами остальных отраслей, ФАС. Будем смотреть и с регионами», — пояснил Никита Стасишин, подчеркнув, что цена квадратного метра — это черное пятно, с которым нужно разобраться.

В продолжение темы глава НОСТРОЙ Антон Глушков отметил, что, разложив по полочкам все составляющие строительного процесса, от производственной его части до финансовой, удастся понять, за какие ниточки можно «подергать», чтобы оптимизировать стоимость строительства. И как результат — цены на жилье, которые пока продолжают расти, невзирая на многочисленные усилия охладить рынок.

Впрочем, сопротивляться инфляции, последствиям роста ключевой ставки, увеличению цен на стройматериалы и ряду других обстоятельств не под силу ни девелоперскому сообществу, ни Минстрою с Минпромторгом — с этим прозвучавшим на MREF 2023 утверждением президента компании Becar Asset Management Александра Шарапова трудно спорить. По его оценкам, опирающимся не только на российскую, но и на международную практику, кто бы что ни делал, в перспективе ближайших десяти лет цены на недвижимость гарантированно вырастут в два, а возможно, и в три-четыре раза.

Вторая новость чуть раньше пришла из кабинетов «Дом.РФ»*: в России запущен новый механизм поддержки развития жилищного строительства. Для субсидирования девелоперских проектов «Дом.РФ» выделил 2,6 млрд рублей.

Новая программа будет реализовываться в 39 регионах страны с недостаточным объемом жилищного строительства. И, что особенно важно, она, по словам профильного вице-премьера Марата Хуснуллина, «призвана простимулировать зеленое и энергоэффективное строительство. Такие проекты помогут не только повысить качество жизни граждан, но и сохранить окружающую среду». (Как подчеркивает заместитель председателя правительства РФ Виктория Абрамченко, сейчас на долю строительства и ЖКХ приходится около 25% всех выбросов, поэтому именно зеленое и энергоэффективное строительство становится одним из ключевых инструментов сохранения окружающей среды и повышения качества жизни людей.)

Реализация программы ограничит финансовые риски застройщиков при снижении темпов наполняемости счетов эскроу и позволит отчасти нивелировать риск приостановки финансирования строительства кредиторами, что предотвратит переносы сроков ввода объектов в эксплуатацию. «Программа снижает ставку по кредитному договору проектного финансирования девелоперов до уровня не выше ключевой ставки, что особенно актуально для новых проектов в условиях роста рыночных ставок вслед за ключевой ставкой Банка России. В случае если застройщики осуществляют строительство зеленых многоквартирных домов, ставка будет дополнительно снижена на 2% в зависимости от класса энергоэффективности и соответствия отдельным критериям зеленого национального стандарта ГОСТ Р», — поясняют в «Дом.РФ».

Для справки: национальный стандарт зеленого строительства многоквартирных домов (ГОСТ Р 70346-2022), разработанный «Дом.РФ» совместно с Минстроем и принятый Росстандартом, введен в действие с 1 ноября 2022 года. Один из ключевых критериев стандарта — высокий класс энергоэффективности, который позволяет сократить потребление тепловой и электрической энергии. На данный момент «Дом.РФ» завершил пилотную оценку по зеленому стандарту для МКД пяти проектов (в Московской области, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Байкальске и Владивостоке) и находится в процессе разработки аналогичного стандарта для сегмента ИЖС.

«Запуская новую программу поддержки, мы хотим соединить потребности людей в улучшении жилищных условий и устремления государства и бизнеса, заинтересованных в строительстве зеленого жилья. В итоге мы повысим качество жизни россиян, уменьшим негативное влияние стройки на окружающую среду и климат и поддержим бизнес, прежде всего социально ответственный», — считает генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко.

* Есть в распоряжении BFM.ru

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest