Туристических инвесторов ждут по всей стране — от Сахалина до Санкт-Петербурга

Новый регион — участник программы «Земля для туризма», новый речной суперкурорт в Татарстане, новые туристические замыслы Курильских островов,...

Отзовутся ли отельеры на предложение открыть гостиницы в исторических зданиях Москвы?

Все пять объектов — дореволюционные, находятся в исторических локациях недалеко от достопримечательностей столицы. Предложение вроде бы привлекательное, но...

Строительство жилья растет, а спрос не успевает

Рынок недвижимости «затоваривается», заявил Владимир Путин. Президент выступил за обсуждение дополнительных мер поддержки рынка и отметил дисбаланс: строительство...

Элитный рынок Москвы: умеренное оживление, переходящее в бодрый интерес

Что думают эксперты о ситуации на элитном рынке Москвы? Как оценивают итоги первого полугодия 2023 года? На каком...

В крупных российских городах остановилось падение цен на вторичку

За февраль этого года средняя стоимость квартир на вторичном рынке в 16 городах-миллионниках составила почти 125 тысяч рублей...

На Манхэттене выставили на продажу связанный с фильмом «Один дома — 2» особняк

Дом стоит гораздо дешевле своих соседей, но продать его может оказаться непросто, потому что жильцам не дают покоя...

Депутаты согласились на право ЦБ ограничивать россиянам выдачу ипотеки

Принять соответствующий законопроект парламентарии хотят в первом чтении в ближайшие дни. Госдумовский комитет по финансовому рынку рекомендовал коллегам...

Гостиницу «Мир» у Белого дома сносят ради офисно-жилого комплекса

Здание отеля, закрытого еще в 2007 году, начали демонтировать. На месте гостиницы «Мир» на Новом Арбате, недалеко от...

Премиальное жилье Москвы: покупатели в поисках идеала

Формат премиальной недвижимости Москвы стремительно меняется. В ответ на требования покупателей проекты становятся все более инфраструктурно насыщенными и...

В России в связи с повышением ключевой ставки приостановлена программа сельской ипотеки

Минсельхоз, который реализует программу, уверяет, что после нормализации экономической ситуации ее возобновят. Каковы условия получения кредита по такой...

Предложение в трех частях. Часть I: застройщики и смена финансовых декораций

Застройщики продолжают активно выводить на рынок новые проекты, однако с середины прошлого года объем нераспроданного жилья, находящегося в...

«Сбер» повысил ставки по ипотеке после роста ключевой

Для базовых программ — на 0,8 процентных пункта. Ипотека на новостройки теперь минимум 11,4%, на вторичку — 11,7%....

Ремонт квартир в российских мегаполисах подорожал на 15% за год

В стране выросли цены как на материалы для ремонта, так и на отделочные работы. В российских городах-миллионниках за...

Ремонт в России подорожал за первое полугодие на 15-20%

Стоимость отделочных материалов с начала года выросла почти на четверть, говорят участники рынка. В качестве причин называют ослабление...

В Москве есть районы с разной экологической ситуацией, но ни одного безнадежного

Новый рейтинг EcoStandard group распределил столичные районы по экологическим группам. В целом дела в городе обстоят неплохо, и...

ИИ на стройке, часть II: на ПРЕДпосылках у управленцев

Искусственный интеллект способен помочь проектировщикам и девелоперам, транспортникам и коммерческим УК. Профессионалы жилищно-коммунального хозяйства вообще называют его использование...

Города-курорты делают бизнес на посуточной аренде

ЦИАН решил подсчитать, сколько объявлений о посуточной аренде приходится сейчас на тысячу жителей российских городов. Сезон отпусков в...

Хуснуллин: россиянам могут разрешить рассрочку на жилье

Правительство хочет создать ссудно-сберегательные кассы и рассматривает новые меры поддержки по ипотеке. Будет ли это востребовано и как...

От «динамичных» до «депрессивных» – регионы РФ могут разделить на пять «ипотечных кластеров»

Такая инициатива уже прорабатывается в правительстве. Регионы РФ в зависимости от темпов роста населения и объемов строительства в...

Сегмент ИЖС, часть I: собственный дом — какой и на какие деньги

Сегмент индивидуального жилищного строительства набирает обороты. Россияне отдают предпочтение разным метражам и технологиям, собираются вести строительство самостоятельно или...

Nametkin Tower: от «зачем покупать» до «захочется ли продавать»

Сохранение ипотечных программ с господдержкой и ипотеки, которую частично субсидируют банки и застройщики, обеспечивает интерес к новостройкам даже на сегодняшнем турбулентном рынке. Однако нельзя забывать: платить стоит только за то, что реально стоит денег, — сейчас и в будущем

Фото: пресс-служба

О том, что вторичный рынок живет в условиях заградительных ипотечных ставок и разрыв между правами его покупателей и возможностями приобретателей новостроек становится прямо-таки угрожающим, эксперты говорят с августа. Недавнее увеличение ключевой ставки до 15% только обострило ситуацию, и ряд потенциальных новоселов, собиравшихся приобрести готовое жилье, увидев ипотечные ставки в районе 16,5-17%, а то и больше, быстро переориентировались: частично — на арендный рынок, но в основном — на рынок новостроек. Ведь здесь сохраняются льготные ипотечные программы с господдержкой и различные программы, в субсидировании которых принимают участие застройщики и банки: и то, и другое для вторички пока недосягаемо.

Строить прогнозы на завтра — дело сейчас особенно неблагодарное, поэтому все предпочитают говорить только про сегодня. А сегодня в столице, например, спрос на новостройки сохраняется, многие даже употребляют определение «сохраняется на высоком уровне».

«И несмотря на так и не принятый закон об апартаментах, этот сегмент также не сдает позиций, особенно на московском рынке с его ценами: ведь апартаменты традиционно на 15-20% дешевле квартир», — подчеркивают эксперты ГК «Основа», опираясь, в частности, на практику продаж в комплексе бизнес-класса Nametkin Tower, который компания возводит на юго-западе Москвы. К тому же теперь, как утверждают в компании, пресловутый вопрос с временной регистрацией в апартаментах вполне решаем — компания уже оформила такую регистрацию резидентам в своем еще одном, уже построенном комплексе MainStreet.

Проект Nametkin Tower, расположенный на улице Наметкина, между Ленинским и Севастопольским проспектом, — хорошая площадка для разговора о том, что даже в ситуации, скажем так, повышенного волнения, в которой ныне находятся покупатели, платить надо только за то, что реально стоит денег, — сейчас и в будущем. А тут характеристики любого девелоперского проекта делятся на две категории: первая — факторы, которые были, есть и будут ключевыми вне зависимости от обстоятельств, вторая — факторы, ставшие важными относительно недавно, но заметно набирающие вес в покупательских глазах.

Фото: ГК «Основа»

Местоположение и транспортная доступность проекта, внешняя и внутренняя инфраструктура, окружение, формирующее экологически благоприятную среду, — это все характеристики из первой категории. Понятно, что если можно минут за 10-15 дойти до станций «Новые Черемушки», «Калужская», «Воронцовская» и «Зюзино» или без проблем выехать на Профсоюзную улицу, если рядом Воронцовский парк, парк «Долина реки Котловки», парк 70-летия Победы и большой Битцевский лес, если внутри предусмотрена инфраструктура, включающая ресторан, спа-центр, супермаркет и много чего еще, а неподалеку находятся детский спортивный клуб «Динамо» и центр спорта и образования «Самбо-70», если родителям предстоит выбирать между такими школами, как «Лингвист», Британская международная школа № 5, Бауманская инженерная школа № 1580, Университетская гимназия МГУ и школа «Газпром», то по первой категории Nametkin Tower, считай, уже получил «зачет». Даже досрочный — с учетом близкого соседства проекта с МГУ, МГИМО, МГМУ имени Сеченова, РГГУ, РАНХиГС, МФЮА и еще целым рядом ведущих вузов Москвы.

Отдельно стоит сказать о том, что в нынешней ипотечно-ценовой ситуации чем шире меню предложений в рамках проекта, тем он интереснее для покупателей. В Nametkin Tower, в частности, линейка — от студий площадью 20 с небольшим квадратных метров до 111-метровых четырехкомнатных лотов, при этом порог входа — 8,1 млн рублей, что очень даже неплохо. Особенно если приплюсовать ко всему сказанному потолки высотой 3,1 метра, положенный в основу планировок принцип эргономики и большую площадь остекления в апартаментах с их высотой оконных проемов 2,7 метра.

Фото: ГК «Основа»

Список факторов второй категории открывает адресность: современные покупатели, особенно бизнес-класса, не просто предпочитают, а практически требуют, чтобы их проект имел черты, ярко выделяющие его среди конкурентов. Тут, конечно, речь первым делом должна пойти об архитектуре, и в ГК «Основа» это хорошо понимают. Вот и четырехсекционный, ростом в 24-29 этажей Nametkin Tower — творение нидерландского архбюро Mecanoo, чьи объекты построены в десятках крупнейших городов мира, включая Вашингтон, Нью-Йорк, Сеул, Амстердам, Бостон, Манчестер. Для московского проекта звездные голландцы создали концепцию архитектуры, общественных пространств и благоустройства территории.

Лобби каждой из башен — это удобная для отдыха и встреч зона с витражным остеклением и потолками до 4,6 метра, комната матери и ребенка и места, где можно помыть лапы четвероногим членам семьи. Приватная досуговая зона Sky Area на 25-м этаже — это 2,5 тысячи метров модного пространства над столицей с завораживающими панорамами Воробьевых гор и Битцевского лесопарка, территория детства и спорта, многофункциональный конференц-зал и изысканный интерьер приватных зон, выполненный по дизайн-проекту Mecanoo.

Фото: ГК «Основа»

Кстати, общественное пространство на верхних этажах или на стилобате — это еще одна фишка, которую компания внедряет в своих проектах. Подобные приватные места для отдыха компания уже спроектировала и сейчас воплощает в своем апарт-комплексе «Мираполис» на проспекте Мира, ЖК «Uno.Головинские пруды», а в комплексе Emotion так и вовсе планирует сделать открытый бассейн на крыше.

Благоустройство в Nametkin Tower также выполнят по авторской концепции голландцев — это общественное пространство вдоль улицы Наметкина, где располагаются входы в ресторан и магазины, и приватное, открытое только для своих дворовое пространство, где можно реализовать практически любой сценарий досуга, от активно-спортивного до камерно-прогулочного.

Фото: ГК «Основа»

В принципе, как говорят в ГК «Основа», Nametkin Tower подходит как для тех, кто покупает для себя, так и для инвесторов. Хотя в последнее время различать эти две категории становится все сложнее: ведь первые непременно интересуются инвестиционной составляющей проекта — а вдруг потом придется продавать, а вторые не могут не учитывать — а вдруг продавать не захочется вовсе?

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest