Российские новостройки — в зоне сдержанного оптимизма

На рынке новостроек и цены, и объем предложения продолжают потихоньку расти. Но главное — везде, кроме столичных агломераций,...

RED7: проект, о котором сто раз говорили, теперь стоит один раз увидеть 

ГК «Основа» снимает с нового премиального комплекса апартаментов RED7 на Садовом кольце строительные леса. Дом — градостроительный тренд,...

Недвижимость, госпошлина, возврат: конфигурация без ошибок

Иногда при сделках с недвижимостью излишне уплаченная госпошлина должна быть возвращена, и Росреестр готов это сделать, но не...

Россияне массово скупают недвижимость в Таиланде

На долю российских покупателей приходится почти 40% всей жилой площади, проданной иностранцам на Пхукете в 2022 году. На...

Квартиры в центре Москвы по цене ниже 2,5 млн рублей выставили на торги

Как уточняет РБК, речь идет о малогабаритном жилье, требующем капитального ремонта Фото: investmoscow.ru Столичные власти выставили на торги...

Туристических инвесторов ждут по всей стране — от Сахалина до Санкт-Петербурга

Новый регион — участник программы «Земля для туризма», новый речной суперкурорт в Татарстане, новые туристические замыслы Курильских островов,...

ИИ на стройке, часть II: на ПРЕДпосылках у управленцев

Искусственный интеллект способен помочь проектировщикам и девелоперам, транспортникам и коммерческим УК. Профессионалы жилищно-коммунального хозяйства вообще называют его использование...

О важности репутационного ресурса в недвижимости

Репутация — то, что профессиональные игроки рынка недвижимости и их клиенты называют важнейшим нематериальным активом. Согласно результатам исследований,...

Аренда маленьких квартир в столицах подорожала почти на 27% за год

Речь о жилье площадью до 32 «квадратов». Аренда малогабаритных квартир метражом до 32 кв. м выросла в цене...

Путин распорядился защитить зарубежную недвижимость России и бывшего СССР

Субсидия на эти цели будет выделена Предприятию по управлению собственностью за рубежом Президент РФ Владимир Путин распорядился выделить...

IQ российских городов: лидеры крупнейшие, крупные и просто большие

С 2018 года в России рассчитывают индекс цифровизации городского хозяйства для более чем 200 городов страны, распределенных по...

Технологические новинки рынка недвижимости: начнет ли хвост вилять собакой?

Метавселенные, игровой движок Unreal Engine, программный продукт для генеративного дизайна Kandinsky 2.1 — рынок недвижимости с невиданной скоростью...

На московской «вторичке» растет доля «быстрых» сделок со скидками

Спрос на оперативную продажу уже увеличился на 5% по сравнению с показателями конца 2023-го и это еще не...

Долевое строительство: возврат к старым правилам — итоги и перспективы

Антикризисные послабления, действовавшие для застройщиков и дольщиков все последнее время, отменены. Впрочем, большинство застройщиков это не сильно расстраивает:...

«Сбер» повысил ставки по ипотеке после роста ключевой

Для базовых программ — на 0,8 процентных пункта. Ипотека на новостройки теперь минимум 11,4%, на вторичку — 11,7%....

Крупные российские банки начали повышать ставки по ипотеке

Это связано с повышением ключевой ставки на 100 базисных пунктов сразу, с 7,5% до 8,5% годовых. Решение принято...

Савеловский рынок перестроят

Там разместится ТРЦ площадью почти 100 тысяч квадратных метров, а также гостиница и офисные помещения меньшего размера Фото:...

Креативно-деловые кластеры, часть II: мир, в котором творчество и бизнес растут вместе

Правда ли, что креативно-деловые пространства нужны абсолютно всем — творческой молодежи и работающим в какой-то уникальной нише арендаторам...

«Сбер» выставил на продажу помещения в ТЦ «Новоарбатский»

Помещения на первом, втором и подвальном этажах предлагают к покупке за 3,8 млрд рублей. Здание построили в 1968...

Московские девелоперы и их уроки истории

Как говорят девелоперы, работа в историческом центре Москвы — это всегда переосмысление старой территории в соответствии с реалиями...

В России вырос спрос на закрытые паевые инвестфонды коммерческой недвижимости

Инвесторов привлекает низкая волатильность таких активов, а также сохранившийся арендный поток на фоне ухода некоторых международных компаний из России и спада в экономике

Фото: Paul Zinken/DPA/ТАСС

В России 2022 год стал исключительно успешным для сегмента закрытых паевых инвестиционных фондов коммерческой недвижимости. Объем активов, по оценке «Коммерсанта», под управлением ЗПИФов за прошлый год вырос в более чем два раза, до 92 млрд рублей. В четвертом квартале активы увеличились почти на 23 млрд рублей, что на 3 млрд больше, чем в третьем, и сопоставимо с общим привлечением за 2020-2021 годы.

Интерес к продуктам недвижимости вырос на фоне турбулентности фондового рынка, отмечают аналитики. Комментирует руководитель направления «Строительный сектор» Ассоциации владельцев облигаций Дмитрий Степанов:

— Рынок жилой недвижимости уже достаточно сильно насыщен — и квадратный метр на своих максимумах, и аренда при этом не растет. Это значит, что покупка недвижимости и с целью роста квадратного метра, и с целью аренды фактически лишена смысла. Покупать дорогую недвижимость и сдавать ее под 3% годовых нет никакого интереса. При этом спрос смещается на недвижимость коммерческую, потому что те инвесторы, которые привыкли к инвестициям в недвижимость, будут продолжать инвестировать. А коммерческая недвижимость — история совершенно другая, покупателей на такие объекты много, а объектов мало, а хороших объектов особенно мало. Поэтому многие фактически имеют возможность купить хорошую недвижимость — покупают большую коммерческую площадь и дальше ее вместе со строительной компанией нарезают на множество мелких помещений для дальнейшей их сдачи или продажи. За счет общего смещения спроса с новой недвижимости на коммерческую, за счет понимания, что там рентабельность выше, но при этом порог входа очень большой, инвесторы пошли в закрытые паевые фонды.

— Будет спрос держаться и дальше?

— Рынок коммерческой недвижимости и инвесторы в эту недвижимость довольно инертны, спрос будет продолжаться ровно до того момента, пока мы не будем видеть плавного увеличения свободных площадей. Все складывается в пользу попытки прогнозировать возможности, а это упирается напрямую в экономику. Пока спрос будет сохраняться. Срит-ретейл-помещения очень востребованны.

По оценке «Коммерсанта», основной приток средств за прошлый год пришелся на ЗПИФы управляющих компаний «Современные фонды недвижимости» и «Сбережения плюс».

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest