Как за год изменилась стоимость жилья в Москве?

Риелторы отмечают: в первой половине прошлого года, после начала СВО, рынок недвижимости встал, но сейчас он восстановился. Более...

В ближнем Подмосковье стало продаваться на 15% больше новостроек

Риелторы проанализировали предложение в областных локациях на расстоянии до 20 км от МКАД. За год объем предложения новостроек...

Дача Сталина ушла с молотка

Речь о подмосковной усадьбе Липки-Алексеевское, что находится в Мытищинском округе. Покупателем ее стал инвестиционный фонд «Стратегическое развитие», сообщает...

Подмосковная усадьба за рубль мало кого интересует

Программа предполагает льготные условия длительной аренды исторических объектов для инвесторов, вложившихся в их восстановление. Однако предпринимателям зачастую проще...

Средняя площадь московских новостроек уменьшилась на 2% за год

В «квадратах» речь о сокращении метража на 1,2 кв. м. За год средняя площадь квартир в новостройках столицы...

Об особенностях системного мышления на рынке жилья

Игроки рынка недвижимости не оставляют попыток создать общепризнанную систему, которая позволила бы профессионалам и заинтересованным дилетантам безошибочно определять...

Бум прошел: россияне потеряли интерес к недвижимости в Дубае

Дело как в падении рубля, так и в росте цен. Кроме того, всплеск интереса со стороны россиян был...

Программу «Молодая семья» для покупки жилья продлят – Путин

По словам президента, деньги уже предусмотрены и на этот год, и на 2025-й. Программа «Молодая семья» пользуется поддержкой...

Центробанк: лизинг жилья может стать альтернативой ипотеке

Долгосрочную аренду жилья с возможностью выкупа рассматривают как доступную альтернативу ипотеке благодаря отсутствию первоначального взноса. Такой проект указан...

В России может появиться единый стандарт тишины

Если вынесенный на рассмотрение Госдумы законопроект будет принят, во всех регионах страны будет установлено одинаковое время тишины и...

Инвестиции на раз-два-три: инвесторы, объекты, due diligence

Инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости не затихает, причем инвесторы все охотнее вкладываются в готовые объекты. А стало...

Новинки рынка, часть I: как собрать лучшие инфраструктурные практики и создать более сложную 3D-модель

Если сегодня на рынке недвижимости звучит слово «новинка», дальше почти наверняка последует рассказ об очередной технологической разработке. Даже...

Как правильно подарить недвижимость

Можно ли оформить договор дарения недвижимого объекта, но не рассказать об этом одаряемому? Можно ли затем передумать и...

Недвижимость, госпошлина, возврат: конфигурация без ошибок

Иногда при сделках с недвижимостью излишне уплаченная госпошлина должна быть возвращена, и Росреестр готов это сделать, но не...

Нацпроект «Жилье и городская среда» россияне знают и ценят

Всероссийский центр изучения общественного мнения провел мониторинговый опрос об отношении россиян к реализации национальных проектов. Результатами регуляторы и...

Допинг или эвтаназия: будет ли государство продлевать льготную ипотеку. Комментарий Семена Новопрудского

Резкое повышение ключевой ставки вновь вернуло актуальность вопросу о судьбе государственных программ льготной ипотеки. Эффект этих программ для...

Ипотека: итоги и надежды апреля

Подводя апрельские ипотечные итоги, аналитики говорят об опережающем прогнозы увеличении спроса на ИЖС-кредиты, о росте востребованности корпоративной и...

Аренда квартир в России за зиму подешевела

Сильнее всего цены упали на съемные квартиры в Сочи, Екатеринбурге, Казани, Ростове-на-Дону и Севастополе. В Москве аренда тоже...

Исследования рынка недвижимости: оглядываясь назад

За год несколько изменился портрет российского ипотечного заемщика. За три года в Казани, Нижнем Новгороде, Омске кардинально снизилась...

Новинки рынка, часть II: технологии, без которых трудно проектировать, строить и эксплуатировать недвижимость

Изучение новинок, представленных рынку недвижимости его игроками за последние несколько месяцев, еще раз убеждает: в приоритете новостной повестки...

Ипотечная статистика: так себе первый квартал

Банк России подвел ипотечные итоги первого квартала в сегменте долевого строительства, и они не впечатляют. Число выданных кредитов, объем кредитования в денежном эквиваленте, доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме кредитов — все ушло в заметный минус

Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

Банк России подвел окончательные итоги марта и в целом первого квартала 2023 года в сегменте ипотечных кредитов, выданных участникам долевого строительства. Ну… такое, как принято сегодня описывать любую неоднозначную ситуацию.

Согласно подсчетам аналитиков, которые приводит портал «Единый ресурс застройщиков», за январь — март этого года в России было выдано 97 727 ипотечных кредитов для долевого строительства, что на 28,8% меньше аналогичного прошлогоднего показателя (137 203 кредита). В части продаж квартир в новостройках нынешний март, как отмечают многие аналитики, показал выдающийся результат по сравнению с февралем: например, в Москве, по данным столичного Росреестра, было зарегистрировано 9376 долевых договоров, что на 77,4% больше результата предыдущего месяца (5286 ДДУ). По сравнению с мартом ударного 2022 года (9422 ДДУ) показатель сократился всего на 0,5%, или на 46 договоров, и на 18,2% превысил аналогичный период 2021 года (7935 ДДУ).

При этом, по оценкам Банка России, число выданных в целом по России ипотечных кредитов для долевого строительства в марте уменьшилось на 27,3% (45 324 против 62 337 годом ранее). Но по итогам января — февраля отставание от 2022 года составляло 30%, а по итогам первого квартала — все-таки 28,8%, так что хотя бы чуть-чуть, а март положение поправил.

Средний размер мартовского кредита снизился по сравнению с февральским на 5,1%, до отметки 4,85 млн рублей. Как отмечают аналитики, это падение наблюдается третий месяц подряд. Однако за год все-таки рост — плюс 31,8%.

Годовой рост среднего размера выданных ипотечных жилищных кредитов всех видов составил 15,5% (c 3,2 млн рублей до 3,7 млн рублей), а в сегменте кредитов под залог уже построенной недвижимости — 10,7% (c 2,91 млн рублей до 3,22 млн рублей). Так что за год разница между средними размерами ипотечных жилищных кредитов для долевого строительства и под залог построенной недвижимости увеличилась на 24,1 процентного пункта — с 26,5% до 50,6%.

Объем ипотечного кредитования для долевого строительства накопленным итогом составил за январь — март 489,4 млрд рублей, что на 11,1% меньше аналогичного показателя 2022 года (550,5 млрд рублей). А конкретно мартовское падение этого показателя — 4,2% (219,8 млрд рублей против 229,4 млрд рублей годом ранее). И вот какое важное дополнение делают аналитики Банка России: «Падение объема ипотечных кредитов для долевого строительства в марте 2023 года по сравнению с мартом 2022 года сопровождалось ростом объема вообще всех видов кредитов на 58,8% (2,06 трлн рублей против 1,3 трлн рублей годом ранее) и увеличением всех видов именно ипотечных жилищных кредитов на 9,2% (569,4 млрд рублей против 521,3 млрд рублей годом ранее)».

Выходит, руководитель подразделения «ЦИАН. Аналитика» Алексей Попов прав, утверждая, что зависимость первичного рынка от ипотеки начала снижаться. Да и по оценкам Банка России, за год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме кредитов сократилась с 18% до 11%.

Что касается непосредственно марта, то за этот месяц доля выданных ипотек для долевого строительства в общем объеме выданных в стране кредитов всех видов составила 10,7% (это на 7 процентных пунктов меньше, чем было в марте 2022 года). А в общем объеме ипотечных кредитов доля «долевки» — 38,6%, и это тоже на 5,4 процентного пункта меньше, чем год назад, когда данный показатель достигал отметки 44%.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest