Дольщики клубного дома «Октябрь» в Москве готовы завершить строительство за свои деньги

Застройщик на завершающем этапе строительства объявил о своем банкротстве. Дольщики подозревают, что банкротство было намеренное — сумма долга, по их словам, смехотворна. Клубный дом вот-вот выставят на торги, это будет означать, что люди останутся без права полноценной компенсации. Эта история стала возможной из-за непроработанного в законе статуса апартаментов

В редакцию Business FM обратились дольщики клубного дома «Октябрь». Помпезный долгострой заложили еще в 2015 году. Стройка шла пусть и не очень быстро, но хотя бы верно и планомерно. И вдруг на последнем этапе, когда дом был готов уже на 90%, застройщик «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» подал на банкротство. Когда дольщики посмотрели сумму долга, глазам не поверили — всего 700 тысяч рублей, очень скромная сумма по меркам стоимости апартаментов в элитном доме. Вместе с дольщиками в подвешенной ситуации оказался подрядчик «Промспецстрой», который за свои деньги сейчас достраивает дом, рассказывает дольщик Иван:

Дольщики готовы уже сейчас внести эти 700 тысяч рублей и не допустить банкротства застройщика. То есть буквально юридически заставить довести стройку до конца. Потому что иначе, после того как стройку передадут конкурсному управляющему и дом будет продан за символические деньги, дольщики отобьют в лучшем случае половину от вложенных средств — сумму, прописанную в первичных договорах долевого участия.

Скорее всего, и этого не будет, опасается координатор группы клубного дома «Октябрь» Алексей Чесноков. Обманутых семей в итоге набралось около 200, и все вносили разные суммы, кто-то вкладывал последнее. Business FM спросила Алексея о его апартаментах:

Застройщик, как говорят дольщики, не заинтересован в погашении долга и всем своим видом показывает, что хочет обанкротиться. Очень напоминает, по их мнению, мошенническую схему с повторной продажей объекта и оставлением дольщиков с пустыми руками. Предполагаемый владелец и бенефициар застройщика Михаил Животов на связь уже перестал выходить — в последних телефонных разговорах он отмечал, что больше не имеет отношения к клубному дому «Октябрь». Тот же Животов, по данным «Спарк», является учредителем строительной фирмы «Алвек Реалти», которая стала известна по аналогичной с «Октябрем» истории — с «Клубным домом на Пришвина», он тоже до сих пор не сдан в эксплуатацию.

Корни у этой истории — в непроработанном в законах статусе апартаментов. Если в случае с обычными квартирами дольщики защищены эскроу-счетами и могут требовать признания права собственности на недостроенные метры, то в случае с нежилыми апартаментами они не могут ничего, указывает председатель Жилищного союза Москвы, юрист Константин Крохин:

Константин Крохин
председатель Жилищного союза Москвы, юрист
«Очевидно, что апартаментное жилье дорогое в обслуживании, в подаче коммунальных услуг, сложное с точки зрения управления, защиты прав граждан. Это не жилье. Это примерно то же самое, когда люди на дачном участке в Подмосковье покупали квартиры и потом эти дома сносили. Это все из этой оперы. Это риски, которые надо снижать. Самый главный совет: не покупайте то, что юридически выглядит сомнительно. Если у вас есть деньги, купите что-то дешевле, купите что-то не такое помпезное».

Дольщики подали заявления в полицию, в прокуратуру, обратились к Александру Бастрыкину с видеообращением. Разбирательство дошло до суда, все контакты с представителями и юристами застройщика теперь проходят только там. Как сообщил Business FM дольщик Алексей, в понедельник суд отложил рассмотрение вопроса о погашении кредиторами долга в 700 тысяч рублей. Суд хочет дождаться заявлений всех финансовых претензий от всех сторон. Дело может затянуться до середины лета. Но уголовное дело, по данным дольщиков, все же возбудили.