Россияне стали продавать свои дачи в Финляндии из-за возможного ужесточения въезда в страну

Каково предложение, есть ли спрос, получается ли оформить такие сделки и вывести деньги? Фото: Валерия Попова/Фотобанк Лори Обновлено...

Ипотеку с помощью биометрии впервые выдали в России

Заемщик самостоятельно открыл банковский счет после регистрации своих голоса и лица в Единой биометрической системе. Банк ДОМ.РФ сообщил,...

Безальтернативный интернет в новостройках: почему это происходит и что делать жильцам?

Многие покупатели квартир в новостройках жалуются на местных провайдеров, у которых довольно часто случаются сбои, а тарифы заметно...

Вокруг «Павелецкой»: для ценителей комфорта и эстетики

Удачное местоположение и архитектурная неповторимость Фото: Pioneer Продолжая начатый в прошлый раз разговор о потребительских предпочтениях, конечно, нельзя...

Цены на жилье дрогнули, хотя и не везде

Жилье в Сочи за апрель подорожало почти на 7,5%, в столичном регионе подешевело, хотя и незначительно и в...

Сделки с недвижимостью: нотариальный контроль

Времена, когда считалось, что уговор дороже денег, а слово купеческое было сродни кандалам, остались в прошлом. Сегодня для...

Дольщики клубного дома «Октябрь» в Москве готовы завершить строительство за свои деньги

Застройщик на завершающем этапе строительства объявил о своем банкротстве. Дольщики подозревают, что банкротство было намеренное — сумма долга,...

Сергей Труханов: «Застройку пустых территорий можно сравнить с рукотворным созданием грибницы»

Застройка пустых территорий — архитектурная головоломка, ничуть не менее сложная, чем строительство точечных объектов в требовательном историческом центре....

Цены на съемное жилье «сдуваются» в половине крупных городов России

По данным риелторов, ставки на «однушки» упали в 39 городах страны, а на «двушки» и «трешки» – в...

Реставраторы и импортозамещение, часть I: справляемся вроде?

Как подчеркивают в департаменте культурного наследия Москвы, к 2022 году доля импорта в работах по реставрации памятников архитектуры...

«Мебельная ипотека»: возможности и проблемы кредитов на меблированное жилье

К 1 июня правительство, «Дом.РФ», Банк России и АСВ должны представить предложения по включению в ипотеку стоимости окон,...

У Садового кольца появится элитный ЖК с воссозданным храмом

Площадку под проект уже приобрела MR Group. MR Group собирается возвести новый элитный жилой комплекс общей площадью 15,5...

Коллекторам запретят «выбивание» долгов за «коммуналку» с нанимателей жилья

По словам депутатов, так они пытаются защитить граждан от коллекторского произвола. Собственники, которые сдают свои квартиры в аренду,...

Сегмент ИЖС, часть III: «самостроители» в режиме экономии

Сколько стоит дом построить, если речь идет о качественном строительстве? Можно ли сегодня совместить такое строительство с установкой...

Рынок недвижимости установил инвестиционные рекорды, которые вряд ли удастся повторить

2023 год был полон особенностей, которые обеспечили ему звание инвестиционного рекордсмена: совокупный объем вложений в российские недвижимые активы...

Повысят ли банки ставки по ипотеке?

Анонсов об этом от кредитных организаций еще не было. Эксперты, опрошенные Business FM, уверены, что ставки по кредитам...

В старой Москве рекордно выросла доля премиальных новостроек

За год «первичка» в премиальном сегменте пополнилась семью новыми проектами. Больше всего за 2023 год объем предложения на...

Отмененное «интернет-рабство» добавит хлопот управляющим компаниям

Речь о законе по предоставлению интернет-провайдерам свободного доступа в многоквартирные дома, чреватого для УК лишними и неоплачиваемыми функциями....

Города-курорты делают бизнес на посуточной аренде

ЦИАН решил подсчитать, сколько объявлений о посуточной аренде приходится сейчас на тысячу жителей российских городов. Сезон отпусков в...

Аренда жилья на новогодние праздники резко подорожала

Чаще всего бронируют квартиры в Санкт-Петербурге, Москве, Казани и Сочи. Средняя стоимость квартиры составляет около 6 тысяч рублей...

Дольщики клубного дома «Октябрь» в Москве готовы завершить строительство за свои деньги

Застройщик на завершающем этапе строительства объявил о своем банкротстве. Дольщики подозревают, что банкротство было намеренное — сумма долга, по их словам, смехотворна. Клубный дом вот-вот выставят на торги, это будет означать, что люди останутся без права полноценной компенсации. Эта история стала возможной из-за непроработанного в законе статуса апартаментов

Фото: Сергей Савостьянов/ТАСС

В редакцию Business FM обратились дольщики клубного дома «Октябрь». Помпезный долгострой заложили еще в 2015 году. Стройка шла пусть и не очень быстро, но хотя бы верно и планомерно. И вдруг на последнем этапе, когда дом был готов уже на 90%, застройщик «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» подал на банкротство. Когда дольщики посмотрели сумму долга, глазам не поверили — всего 700 тысяч рублей, очень скромная сумма по меркам стоимости апартаментов в элитном доме. Вместе с дольщиками в подвешенной ситуации оказался подрядчик «Промспецстрой», который за свои деньги сейчас достраивает дом, рассказывает дольщик Иван:

— Долг в размере 700 тысяч рублей в масштабах всего здания — это копейки. Изначально подрядчик вообще строил дом за квадратные метры, которыми рассчитывались. Пострадал он так же, как и все, только в большем масштабе.

— Известно ли, будет дом выставляться на торги для перепродажи?

— Конечно, так и будет. Конкурсный управляющий это сделает. Продаст его за копейки и из этих вырученных средств закроет, насколько это возможно, задолженность перед кредиторами. Естественно, эта сумма не покроет даже близко тех расходов, которые понесли дольщики, это не будет соответствовать рыночной цене даже близко. Потому что дом не является неоконченным строительством, он является стройкой — на данный момент к коммуникациям его не подключили.

Дольщики готовы уже сейчас внести эти 700 тысяч рублей и не допустить банкротства застройщика. То есть буквально юридически заставить довести стройку до конца. Потому что иначе, после того как стройку передадут конкурсному управляющему и дом будет продан за символические деньги, дольщики отобьют в лучшем случае половину от вложенных средств — сумму, прописанную в первичных договорах долевого участия.

Скорее всего, и этого не будет, опасается координатор группы клубного дома «Октябрь» Алексей Чесноков. Обманутых семей в итоге набралось около 200, и все вносили разные суммы, кто-то вкладывал последнее. Business FM спросила Алексея о его апартаментах:

— Это апартаменты площадью 70 квадратных метров. Цена в банке по договору по переуступке была 12,5 млн рублей. В доме есть разные апартаменты: по 40 квадратных метров, по 70 квадратных метров. 40 квадратных метров можно купить приблизительно за 9 млн рублей. Часть дольщиков действительно покупали объекты напрямую на котловане у самого застройщика, то есть это были прямые договоры. Но в основном люди стали покупать апартаменты по договору по переуступке с 2020 по 2022 годы.

— Если банкротство состоится, что будет с дольщиками?

— Нас рассматривают не как обычных граждан, которые покупают квартиры, мы не можем требовать объекты недвижимости. Мой случай: заплатили 12,5 млн рублей, требовать можно будет только 8 млн рублей — только после конца процедуры и если после реализации что-то останется.

Застройщик, как говорят дольщики, не заинтересован в погашении долга и всем своим видом показывает, что хочет обанкротиться. Очень напоминает, по их мнению, мошенническую схему с повторной продажей объекта и оставлением дольщиков с пустыми руками. Предполагаемый владелец и бенефициар застройщика Михаил Животов на связь уже перестал выходить — в последних телефонных разговорах он отмечал, что больше не имеет отношения к клубному дому «Октябрь». Тот же Животов, по данным «Спарк», является учредителем строительной фирмы «Алвек Реалти», которая стала известна по аналогичной с «Октябрем» истории — с «Клубным домом на Пришвина», он тоже до сих пор не сдан в эксплуатацию.

Корни у этой истории — в непроработанном в законах статусе апартаментов. Если в случае с обычными квартирами дольщики защищены эскроу-счетами и могут требовать признания права собственности на недостроенные метры, то в случае с нежилыми апартаментами они не могут ничего, указывает председатель Жилищного союза Москвы, юрист Константин Крохин:

Константин Крохин
председатель Жилищного союза Москвы, юрист
«Очевидно, что апартаментное жилье дорогое в обслуживании, в подаче коммунальных услуг, сложное с точки зрения управления, защиты прав граждан. Это не жилье. Это примерно то же самое, когда люди на дачном участке в Подмосковье покупали квартиры и потом эти дома сносили. Это все из этой оперы. Это риски, которые надо снижать. Самый главный совет: не покупайте то, что юридически выглядит сомнительно. Если у вас есть деньги, купите что-то дешевле, купите что-то не такое помпезное».

Дольщики подали заявления в полицию, в прокуратуру, обратились к Александру Бастрыкину с видеообращением. Разбирательство дошло до суда, все контакты с представителями и юристами застройщика теперь проходят только там. Как сообщил Business FM дольщик Алексей, в понедельник суд отложил рассмотрение вопроса о погашении кредиторами долга в 700 тысяч рублей. Суд хочет дождаться заявлений всех финансовых претензий от всех сторон. Дело может затянуться до середины лета. Но уголовное дело, по данным дольщиков, все же возбудили.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest