Законодательное поле, часть I: РИМ, ТИМ, ЕГРЗ — о чем надо помнить строительному рынку

В 2023 году претерпели существенные изменения нормы, регулирующие получение разрешительной документации и само строительство капитальных объектов. О новых...

Финляндия готовится запретить россиянам сделки с недвижимостью

Правительство ужесточает проведение таких сделок для лиц и компаний не из Евросоюза. Решение объясняется интересами национальной безопасности Фото:...

ИЖС-истории, часть II: на чем выгоднее зарабатывать и на чем правильнее экономить

Потребители услуг в сфере строительства все чаще ищут узкопрофильных специалистов для выполнения конкретных работ, хотя и спрос на...

Города с большим потенциалом и большими проблемами

Недавно представленное исследование Агентства стратегических инициатив позволяет понять: развитие российских городов с высоким научно-техническим потенциалом необходимо перенастраивать, иначе...

Города-курорты делают бизнес на посуточной аренде

ЦИАН решил подсчитать, сколько объявлений о посуточной аренде приходится сейчас на тысячу жителей российских городов. Сезон отпусков в...

Собственники жилья и их УК: обязательства длиною в год

Закон, запрещающий смену управляющей компании многоквартирного дома чаще одного раза в год, одобрен Советом Федерации. Как считают эксперты,...

Предпочтения россиян в покупке иностранной недвижимости сместились в Таиланд и на Бали

С начала года активность на таиландском рынке выросла больше чем в три раза, а на индонезийском — более...

Алексей Лейпи, «Домклик»: «Ипотечный рынок уверенно идет вперед»

По его словам, основное внимание россиян по-прежнему сфокусировано на рынке вторичного жилья Алексей Лейпи, исполняющий обязанности директора дивизиона...

Правительство предлагает вернуть НДС в 13% на апартаменты

НДС для компаний, которые продают апартаменты по договору долевого участия, как обычное жилье, был отменен в 2010 году....

IQ российских городов: лидеры крупнейшие, крупные и просто большие

С 2018 года в России рассчитывают индекс цифровизации городского хозяйства для более чем 200 городов страны, распределенных по...

В Москве начали предлагать кладовки в качестве жилья

Объявления о продаже кладовых, переоборудованных под койко-места, появились на днях на сайтах продажи и аренды недвижимости. Кому может...

Покупательские приоритеты — от ценовых до экологических

Женщины и мужчины все-таки по-разному подходят к выбору жилья. В целом покупатели стали куда требовательнее и избирательнее, поэтому...

Четырехэтажную квартиру бизнесмена Мазурова в Москве продадут почти за 1 млрд рублей

Основатель Антипинского НПЗ находится под арестом с 2019 года по обвинению в присвоении 29 млн долларов и растрате...

Сочи поставили в один ряд с Нью-Йорком, Лондоном и Дубаем по стоимости элитного жилья

Об этом сообщил девелопер из Краснодарского края. Можно ли верить этому заявлению? Business FM обратилась за комментарием к...

Исследования рынка недвижимости, часть I: куда, зачем и за сколько топают топ-менеджеры

Сразу два недавних исследования, посвященные рынку труда, отвечают на вопросы: каких сотрудников высшего звена ищут сегодня компании сферы...

Последний день уплаты налогов на имущество физлиц — 1 декабря

Многие заметили, что, например, за квартиру нужно заплатить примерно столько же, как и в прошлом году. При этом...

Министр строительства: обрушение жилого дома в Астрахани произошло из-за недосмотра

В Астрахани обрушились два подъезда в жилой пятиэтажке. Одна женщина погибла. По предварительным данным следствия, обрушение произошло при...

Застройщики и дольщики: правила игры — 2024

Под самый новый год было принято правительственное постановление, установившее правила взаимоотношений между застройщиками и дольщиками, которые будут действовать...

Продажи жилья в новостройках Москвы побили рекорд

Кроме того, внушительный рост показал рынок вторичного жилья в столице Продажи квадратных метров в столичных новостройках выросли на...

Сдавать квартиры посуточно хотят разрешить только с согласия соседей

Законопроект предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. Реалистична...

В России вдвое снизилось предложение арендного жилья

По словам руководителя аналитического центра «Циан» Алексея Попова, это связано с тем, что на протяжении первого полугодия 2023 года наблюдается рост спроса на рынке долгосрочной аренды

Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС

За год в крупных городах, а также в Московской и Ленинградской областях, предложение арендного жилья сократилось до 53%, а за последний месяц — до 15%. Об этом рассказал руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов. По его словам, это связано с тем, что на протяжении первого полугодия 2023 года наблюдается рост спроса на рынке долгосрочной аренды. Из-за высокого спроса вырастет и стоимость такого жилья.

Он также отметил, что есть вероятность, что под начало нового бизнес-сезона вырастут арендные ставки. Связано это с тем, что доступные лоты быстро уходят, и на рынке остаются более дорогие предложения. Соответственно, и средние ставки могут увеличиться на 15-20%.

С чем связан активный рост спроса на жилье? Продолжит руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов:

Алексей Попов
руководитель аналитического центра «Циан»
«Это не очень стандартная история, что число просмотров объявлений, кликов на телефон росло на протяжении фактически всех шести месяцев. Обычно есть более выраженные сезонные тренды, а здесь был практически постоянный рост с января по июль. И, соответственно, снижается объем активного предложения, за 6,5 месяца примерно процентов на 35. Почему так происходит? Есть комплекс причин. Во-первых, это связано с перераспределением спроса между сегментами рынка, у нас с января фактически отменена нулевая ипотека, при этом цены на новостройки остаются достаточно высокими, ставки по ипотеке, в свою очередь, подросли, и общая неопределенность для некоторых потенциальных покупателей является слишком большой, не готовы люди сейчас именно покупать недвижимость. Второй сюжет связан с тем, что те, кто в прошлом году уехали в другие страны, регионы, в этом году вернулись, это тоже дополнительный спрос на рынок аренды привел. Ну и третий момент связан с тем, что некоторые компании, которые до настоящего времени сохраняли возможности каких-то гибридных или удаленных форматов занятости, под начало нового бизнес-сезона решения свои пересмотрели, это тоже заставляет тех, кто последние несколько лет прожил на дачах или в своих регионах, возвращаться в Москву. Это для комфорт-класса, для бизнес-класса, это все достаточно четкие тренды, которые прослеживаются. Сейчас, в принципе, околонулевая динамика по ставкам аренды, примерно тысяч 43-44 стоит однушка, около 73-74 тысяч двушка».

Риелтор компании «Антарес-Реал» Людмила Сотникова подчеркивает, что активного предложения по арендному жилью сейчас на рынке более чем достаточно:

— Квартиру придется долго сдавать, и цены сейчас упали прилично, даже порой и не на 10%. Как часто ищут? Все зависит от района. Например, «Юго-Западная», где много институтов, колледжей, там цены немного упали. К примеру, хорошая однушка, которую раньше сдавали за 45-50 тысяч в месяц, в этот раз мы еле-еле сдали за 38 тысяч в месяц. А все остальные, которые были 30, сейчас мы сдаем за 24-25 тысяч в месяц, бывает и до 23-х доходит. Кто сейчас снимает? Снимают, наверное, немногие, потому что очень многие сейчас купили в ипотеку жилье, несмотря на то, что сейчас ставка поднялась.

— Говорят, что предложение арендного жилья сократилось сильно.

— Я бы так не сказала. С чего оно сократится? Квартир правда очень много. Может быть, часть фейковых квартир.

— То есть быстро, за день, за два можно найти предложение?

— Конечно можно. Почему иногда говорят, что квартир меньше стало? Может быть, клиент, который хочет снять квартиру, увеличил требования. Сейчас очень много квартир, которые идут прям совсем «бабушкин» вариант, люди уже не хотят такое снимать. Хотят что-то свеженькое, чистенькое, новенькое. С новым ремонтом только выставишь квартиру, она быстрее уходит. Очень многие хозяева квартир задрали цену, считают, что их квартира стоит, например, 50 тысяч рублей, но она не стоит этих денег. Вот и все.

По прогнозу генерального директора Nika Estate Виктора Садыгова, цены на съемные квартиры могут вырасти на 10-15% с дальнейшим ростом спроса, пишут «Известия».

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest