На московской «вторичке» растет доля «быстрых» сделок со скидками

Спрос на оперативную продажу уже увеличился на 5% по сравнению с показателями конца 2023-го и это еще не...

Средняя стоимость жилья в московских новостройках комфорт-класса превысила 15 млн

Это на 21,7% больше аналогичного показателя прошлого года. Средний чек на покупку первичного жилья комфорт-класса в Москве в...

Строителей катастрофически не хватает. Встанут ли стройки?

Острейшая нехватка строителей в России стала фактом, который подтверждается статистикой. За год спрос на них со стороны работодателей...

Почти каждую четвертую многокомнатную квартиру в РФ покупают айтишники

За год доля IT-ипотек на многокомнатное жилье выросла в 2,8 раза. Банк ДОМ.РФ проанализировал ипотечные программы, с помощью...

Спрос на компактную «вторичку» в столицах превысил 70%. Это самые высокие показатели в РФ

Для сравнения, средний спрос на студии и однокомнатные квартиры по стране составил 47%. Наибольшая доля спроса на маленькие...

Из-за высоких ставок по рыночным программам россияне переключаются на арктическую ипотеку

Так, только в ВТБ объем сделок уже превысил 1,3 миллиарда рублей. В ВТБ сообщили о росте популярности арктической...

Сингапур удвоил налог на покупку недвижимости для иностранцев

Такие меры вызваны бумом на рынке жилья. Повышение налогов направлено в первую очередь против богатых граждан КНР, отмечает...

Коллекторам запретят «выбивание» долгов за «коммуналку» с нанимателей жилья

По словам депутатов, так они пытаются защитить граждан от коллекторского произвола. Собственники, которые сдают свои квартиры в аренду,...

Коттедж под ключ: из каких деталей складывается правильное целое

Отделка бывает разной. И застройщики высокобюджетных сегментов предпочитают более детальное изучение запросов своих требовательных покупателей «Внутренняя отделка в...

Москва-Сити отдыхает: тюменцы построят самые высокие жилые небоскребы в России

Никто не будет спорить с тем, что в данный момент Москва это единственный в России город, в котором...

Гостиницу «Мир» у Белого дома сносят ради офисно-жилого комплекса

Здание отеля, закрытого еще в 2007 году, начали демонтировать. На месте гостиницы «Мир» на Новом Арбате, недалеко от...

О важности репутационного ресурса в недвижимости

Репутация — то, что профессиональные игроки рынка недвижимости и их клиенты называют важнейшим нематериальным активом. Согласно результатам исследований,...

На «вторичке» старой Москвы назревает дефицит студий

Покупателям доступно меньше 2,3 тыс. малогабаритных лотов, тогда как всего на вторичном рынке продается 33,4 тыс. квартир и...

Росреестр вступает в год земли

2023 год Росреестр заканчивает на позитиве. В планах ведомства на 2024-й — расширить все действующие программы, разработать новые...

Дмитрий Рогатых: «Для каждой компании наступает время становиться лучшей версией себя»

Генеральный директор Группы «Аквилон» Москва — о том, легко ли завоевать репутацию надежного рыночного игрока и трудно ли...

В Раменках продается больше всего «вторички» в Москве

В этом районе продается 1,6 тыс. вторичных квартир и апартаментов. «НДВ Супермаркет Недвижимости» назвал столичные районы с максимальным...

Бум прошел: россияне потеряли интерес к недвижимости в Дубае

Дело как в падении рубля, так и в росте цен. Кроме того, всплеск интереса со стороны россиян был...

Президент России предложил ввести льготы на покупку вторичного жилья

Владимир Путин провел встречу с главой «Дом.РФ» Виталием Мутко, на которой сказал, что это положительно скажется на отрасли....

Дача Сталина ушла с молотка

Речь о подмосковной усадьбе Липки-Алексеевское, что находится в Мытищинском округе. Покупателем ее стал инвестиционный фонд «Стратегическое развитие», сообщает...

Путин хочет продлить семейную ипотеку и маткапитал до 2030 года

Об этом президент заявил на выступлении с посланием Федеральному собранию. Президент РФ Владимир Путин анонсировал запуск в стране...

Россияне активно скупают недвижимость в Испании

Вероятно, это связано с тем, что Испания — одна из немногих стран, которые еще выдают ВНЖ за недвижимость. Как купить объект в Испании?

Фото: ZumaTASS

Граждане РФ поставили десятилетний рекорд по купле-продаже недвижимости в Испании, следует из отчета Центра статистической информации нотариата страны, с которым ознакомилось РБК. Они совершили свыше двух тысяч сделок. Это на 50% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И чуть меньше, чем рекордные значения 2013-2014 годов. При этом эксперты отмечают, что граждане России чаще покупают квадратные метры, чем избавляются от них.

Средняя цена квадрата в Испании за 2023 год выросла на 15% и составила 2,3 тысячи евро. Для того чтобы купить объект недвижимости в этой стране, сначала нужно приехать, чтобы его выбрать. Затем покупатель вносит залог, и начинается риелторская проверка на коммунальные и налоговые долги, законность строительства, отсутствие обременений. Если все в порядке, подключается нотариус, договор отправляется на регистрацию в соответствующие органы. Производится оплата.

Сопутствующие траты на покупку недвижимости — минимум 13% от стоимости. Если полагать, что покупатель выбрал объект дешевле 100 тысяч евро — именно такой лимит переводов в год установили власти Испании для суммы на счетах нерезидентов, — то вся процедура займет около двух месяцев, по истечении которых вы станете обладателем квартиры или домика.

Испанские банки открывают счета клиентам из России, однако одобряют открытие долго. Нужно предоставить справку об уровне доходов и их легальном происхождении. Также в России придется найти банк, подключенный к SWIFT и не находящийся под санкциями, который сможет перевести деньги в Испанию. Непросто, но реально. Кстати, для россиян ограничения на вывод средств российский ЦБ установил в 1 млн долларов в месяц.

Но если вы покупаете недвижимость дороже 100 тысяч евро, возникает проблема с переводом средств. Есть два пути ее решения. Если вы приобретаете объект у компании-застройщика, возможно, с ним можно рассчитаться в какой-то третьей стране. Например, Коста-дель-Соль сейчас застраивает крупная компания из ОАЭ. А затем документ о расчетах в Эмиратах предоставить испанскому нотариусу.

Можно найти недвижимость, принадлежащую россиянину или гражданам из стран СНГ, и рассчитаться в России или дружественных странах, возможно, даже в рублях. А затем тоже посетить испанского нотариуса. Либо можно стать резидентом Испании по какой-нибудь программе, тогда ограничений не будет. Продолжает руководитель отдела продаж Estate Spain Инна Полуянова:

Инна Полуянова
руководитель отдела продаж Estate Spain
«Если вариантов ВНЖ в Европе нет, можно оформить в Испании. Сейчас есть кейсы, когда [документы] достаточно просто оформляются на территории Испании. Можно приехать по шенгенской визе и оформить популярную визу цифрового кочевника, которую запустили с весны этого года. Также еще подходит студенческий вариант визы. И дальше получить этот вариант ВНЖ, затем уже заниматься покупкой. Это тоже облегчает процесс».

Испания — одна из стран Евросоюза, которая предоставляет россиянам возможность приобрести «золотую визу». Инвестиция от полумиллиона евро — и через месяц-два у вас появится ВНЖ, дающий право на работу и ведение бизнеса. А после пяти лет появится ПМЖ. А затем и гражданство Испании. Правда, в случае покупки недвижимости вы столкнетесь с теми же трудностями, что и при покупке объекта дороже 100 тысяч евро. Способы обхода ограничений те же.

Для того чтобы получить ВНЖ и иметь возможность купить недвижимость в Европе, можно рассмотреть и другие программы, отмечает директор международных проектов иммиграционно-визового агентства «Еврорезидент — Изи-Виза» София Дефоссе-Аксютина:

София Дефоссе-Аксютина
директор международных программ иммиграционно-визового агентства «Еврорезидент — Изи-Виза»
«Можно посмотреть на другие программы. Например, Италия тоже имеет программу для экономически независимых заявителей, но не требует приобретения объекта за конкретные деньги. Франция тоже имеет миграционную программу для финансово независимых заявителей, но не требует приобретения конкретного объекта. Здесь тоже нужно сравнить, стоит ли получение вида на жительство инвестиции в 500 тысяч евро. Есть еще венгерская программа, которая тоже позволяет получить сразу на пять лет, но такой большой инвестиции не требует».

При этом на Мадрид давно давят власти ЕС, чтобы он закрыл программу «Золотая виза» либо поднял инвестиционный порог. Возможно, закон о повышении и примут после Нового года, но в силу он вступит не раньше марта, отмечают эксперты. Так что для покупки квадратных метров на побережье у россиян еще есть время.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest