Сегмент ИЖС, часть III: «самостроители» в режиме экономии

Сколько стоит дом построить, если речь идет о качественном строительстве? Можно ли сегодня совместить такое строительство с установкой...

В России вдвое снизилось предложение арендного жилья

По словам руководителя аналитического центра «Циан» Алексея Попова, это связано с тем, что на протяжении первого полугодия 2023...

В Турции ужесточили требования при сдаче в аренду жилья туристам

Арендодатели теперь должны получить специальную лицензию и согласие всех собственников здания. Как это отразится на ценах и будет...

Хранители Дома Мельникова создают правила эталонной реставрации

В одном из самых знаменитых столичных объектов культурного наследия начинается основной этап реставрации. Авторы реставрационной концепции настроены на...

В московских новостройках стало больше двухуровневых квартир и апартаментов

За год объем такого предложения вырос на 10%. Объем предложения двухуровневого жилья на первичке старой Москвы вырос за...

Краснодарцы вложат 75 млрд рублей в новый ЖК в подмосковном Пушкино

Жилой квартал на 668 тысяч квадратных метров собирается построить Dogma. Краснодарский девелопер Dogma потратит 75 млрд рублей на...

«Сбер» выставил на продажу помещения в ТЦ «Новоарбатский»

Помещения на первом, втором и подвальном этажах предлагают к покупке за 3,8 млрд рублей. Здание построили в 1968...

Гостиничный сегмент, часть II: от туристических направлений до управленческих моделей

Уход из России ряда международных операторов стал важным, но далеко не единственным основанием для переустройства отельного сегмента. Во-первых,...

Программу «Молодая семья» для покупки жилья продлят – Путин

По словам президента, деньги уже предусмотрены и на этот год, и на 2025-й. Программа «Молодая семья» пользуется поддержкой...

В России могут ввести НДС в 20% для застройщиков при продаже апартаментов

Госдума приняла в первом чтении соответствующий законопроект. Инициатива призвана сократить объемы строительства апартаментов, считают эксперты. Но если эта...

ИЖС-истории, часть II: на чем выгоднее зарабатывать и на чем правильнее экономить

Потребители услуг в сфере строительства все чаще ищут узкопрофильных специалистов для выполнения конкретных работ, хотя и спрос на...

Лифты-аттракционы появятся в российских новостройках

Артемий Лебедев и Серпуховский лифтостроительный завод (СЛЗ) разработали уникальную для России лифтовую кабину. Современные технические решения позволят «посетителям»...

Московский «Призыв» выкуплен под застройку жильем

Инвестиции в строительство ЖК на территории бывшего завода оцениваются в сумму до 12,5 млрд рублей. Недвижимость АО «Завод...

Симбиоз светского прошлого и технологичного будущего: стародачное место в новом свете

Каким оно было и каким становится сегодня? Поселок «Маслово Forest Club». Главный въезд. Фото: пресс-служба ГК «Галс-Девелопмент» Николина...

Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 16%

По словам представителей регулятора, текущее инфляционное давление снизилось по сравнению с осенью 2023-го, но остается высоким. ЦБ провел...

«Sminex-Интеко»: коллекция элитных домов вокруг Кремля

Коллекция — часов, картин или объектов недвижимости — это не просто множество предметов, сосредоточенных в одном месте и...

Средний размер первого взноса по ипотеке в РФ вырос на 6%

Речь о текущих 30% против 24% годом ранее. Средний размер первоначального взноса по жилзаймам в начале 2024 года...

Предложение в трех частях. Часть II: жилое и думы

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который предлагает внести изменения в 214-ФЗ и законодательно закрепить право застройщиков досрочно...

Сегмент ИЖС, часть I: собственный дом — какой и на какие деньги

Сегмент индивидуального жилищного строительства набирает обороты. Россияне отдают предпочтение разным метражам и технологиям, собираются вести строительство самостоятельно или...

Собственники жилья и их УК: обязательства длиною в год

Закон, запрещающий смену управляющей компании многоквартирного дома чаще одного раза в год, одобрен Советом Федерации. Как считают эксперты,...

Россияне активно скупают недвижимость в Испании

Вероятно, это связано с тем, что Испания — одна из немногих стран, которые еще выдают ВНЖ за недвижимость. Как купить объект в Испании?

Фото: ZumaTASS

Граждане РФ поставили десятилетний рекорд по купле-продаже недвижимости в Испании, следует из отчета Центра статистической информации нотариата страны, с которым ознакомилось РБК. Они совершили свыше двух тысяч сделок. Это на 50% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И чуть меньше, чем рекордные значения 2013-2014 годов. При этом эксперты отмечают, что граждане России чаще покупают квадратные метры, чем избавляются от них.

Средняя цена квадрата в Испании за 2023 год выросла на 15% и составила 2,3 тысячи евро. Для того чтобы купить объект недвижимости в этой стране, сначала нужно приехать, чтобы его выбрать. Затем покупатель вносит залог, и начинается риелторская проверка на коммунальные и налоговые долги, законность строительства, отсутствие обременений. Если все в порядке, подключается нотариус, договор отправляется на регистрацию в соответствующие органы. Производится оплата.

Сопутствующие траты на покупку недвижимости — минимум 13% от стоимости. Если полагать, что покупатель выбрал объект дешевле 100 тысяч евро — именно такой лимит переводов в год установили власти Испании для суммы на счетах нерезидентов, — то вся процедура займет около двух месяцев, по истечении которых вы станете обладателем квартиры или домика.

Испанские банки открывают счета клиентам из России, однако одобряют открытие долго. Нужно предоставить справку об уровне доходов и их легальном происхождении. Также в России придется найти банк, подключенный к SWIFT и не находящийся под санкциями, который сможет перевести деньги в Испанию. Непросто, но реально. Кстати, для россиян ограничения на вывод средств российский ЦБ установил в 1 млн долларов в месяц.

Но если вы покупаете недвижимость дороже 100 тысяч евро, возникает проблема с переводом средств. Есть два пути ее решения. Если вы приобретаете объект у компании-застройщика, возможно, с ним можно рассчитаться в какой-то третьей стране. Например, Коста-дель-Соль сейчас застраивает крупная компания из ОАЭ. А затем документ о расчетах в Эмиратах предоставить испанскому нотариусу.

Можно найти недвижимость, принадлежащую россиянину или гражданам из стран СНГ, и рассчитаться в России или дружественных странах, возможно, даже в рублях. А затем тоже посетить испанского нотариуса. Либо можно стать резидентом Испании по какой-нибудь программе, тогда ограничений не будет. Продолжает руководитель отдела продаж Estate Spain Инна Полуянова:

Инна Полуянова
руководитель отдела продаж Estate Spain
«Если вариантов ВНЖ в Европе нет, можно оформить в Испании. Сейчас есть кейсы, когда [документы] достаточно просто оформляются на территории Испании. Можно приехать по шенгенской визе и оформить популярную визу цифрового кочевника, которую запустили с весны этого года. Также еще подходит студенческий вариант визы. И дальше получить этот вариант ВНЖ, затем уже заниматься покупкой. Это тоже облегчает процесс».

Испания — одна из стран Евросоюза, которая предоставляет россиянам возможность приобрести «золотую визу». Инвестиция от полумиллиона евро — и через месяц-два у вас появится ВНЖ, дающий право на работу и ведение бизнеса. А после пяти лет появится ПМЖ. А затем и гражданство Испании. Правда, в случае покупки недвижимости вы столкнетесь с теми же трудностями, что и при покупке объекта дороже 100 тысяч евро. Способы обхода ограничений те же.

Для того чтобы получить ВНЖ и иметь возможность купить недвижимость в Европе, можно рассмотреть и другие программы, отмечает директор международных проектов иммиграционно-визового агентства «Еврорезидент — Изи-Виза» София Дефоссе-Аксютина:

София Дефоссе-Аксютина
директор международных программ иммиграционно-визового агентства «Еврорезидент — Изи-Виза»
«Можно посмотреть на другие программы. Например, Италия тоже имеет программу для экономически независимых заявителей, но не требует приобретения объекта за конкретные деньги. Франция тоже имеет миграционную программу для финансово независимых заявителей, но не требует приобретения конкретного объекта. Здесь тоже нужно сравнить, стоит ли получение вида на жительство инвестиции в 500 тысяч евро. Есть еще венгерская программа, которая тоже позволяет получить сразу на пять лет, но такой большой инвестиции не требует».

При этом на Мадрид давно давят власти ЕС, чтобы он закрыл программу «Золотая виза» либо поднял инвестиционный порог. Возможно, закон о повышении и примут после Нового года, но в силу он вступит не раньше марта, отмечают эксперты. Так что для покупки квадратных метров на побережье у россиян еще есть время.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest