Транспорт, который определяет настоящее и будущее

Для рынка недвижимости Москвы запущенная 1 марта Большая кольцевая линия метро — новый шаг на пути создания доступного,...

На арендный рынок Петербурга пришли налоговые проверки

Весной многие владельцы инвестиционных квартир получили письма с требованием подать декларации о доходах от аренды. В ФНС массовую...

Недвижимость, госпошлина, возврат: конфигурация без ошибок

Иногда при сделках с недвижимостью излишне уплаченная госпошлина должна быть возвращена, и Росреестр готов это сделать, но не...

Можно ли сделать стройплощадки менее травмоопасными?

Несмотря на прописанную систему организации безопасных условий труда и многоступенчатую систему контроля за их соблюдением, несчастные случаи на...

В России вырос спрос на закрытые паевые инвестфонды коммерческой недвижимости

Инвесторов привлекает низкая волатильность таких активов, а также сохранившийся арендный поток на фоне ухода некоторых международных компаний из...

Центробанк: лизинг жилья может стать альтернативой ипотеке

Долгосрочную аренду жилья с возможностью выкупа рассматривают как доступную альтернативу ипотеке благодаря отсутствию первоначального взноса. Такой проект указан...

Дмитрий Рогатых: «Для каждой компании наступает время становиться лучшей версией себя»

Генеральный директор Группы «Аквилон» Москва — о том, легко ли завоевать репутацию надежного рыночного игрока и трудно ли...

ИЖС-истории, часть II: на чем выгоднее зарабатывать и на чем правильнее экономить

Потребители услуг в сфере строительства все чаще ищут узкопрофильных специалистов для выполнения конкретных работ, хотя и спрос на...

Строительство жилья растет, а спрос не успевает

Рынок недвижимости «затоваривается», заявил Владимир Путин. Президент выступил за обсуждение дополнительных мер поддержки рынка и отметил дисбаланс: строительство...

В Турции ужесточили требования при сдаче в аренду жилья туристам

Арендодатели теперь должны получить специальную лицензию и согласие всех собственников здания. Как это отразится на ценах и будет...

«Зеленые» стандарты рынка недвижимости: учебный полет над полем «Клевера»

До конца 2023 года для новой системы сертификации «Клевер», которая позволяет оценить проекты нежилой недвижимости на соответствие принципам...

Исследования рынка недвижимости: оглядываясь назад

За год несколько изменился портрет российского ипотечного заемщика. За три года в Казани, Нижнем Новгороде, Омске кардинально снизилась...

Городское кино в природных декорациях

Рядом с ВДНХ появится проект бизнес-класса для тех, кто хочет жить в окружении парков и культурно-исторических объектов Фото:...

Деревянное домостроение: от свода крыши до свода правил

Ассоциация деревянного домостроения приступила к разработке стандарта по приемке и эксплуатации деревянных домов, который впоследствии предложат государству в...

За перепланировку в московских домах скоро вновь станут штрафовать

Кому и как стоит все проверить и легализовать до Нового года существующие изменения? Фото: Алексей Иванов/Фотобанк Лори Столичные...

«Дом вдали» — агрегатор исторической недвижимости и площадка взаимодействия и встреч

Инвесторов, теоретически готовых работать в историческом центре того или иного города, нередко останавливает отсутствие информации о расположенных здесь...

Московская аренда: сверхдорогих предложений стало больше, а вот бюджетные — в остром дефиците

В преддверии высокого делового и образовательного сезона активизировавшиеся арендаторы столичного жилья расхватали все самые недорогие варианты: арендные квартиры...

Покупательские приоритеты — от ценовых до экологических

Женщины и мужчины все-таки по-разному подходят к выбору жилья. В целом покупатели стали куда требовательнее и избирательнее, поэтому...

Сегмент ИЖС, часть III: «самостроители» в режиме экономии

Сколько стоит дом построить, если речь идет о качественном строительстве? Можно ли сегодня совместить такое строительство с установкой...

Офисный рынок Москвы подводит итоги-2023 и оценивает вызовы-2024

В 2024 году рынок ждет некоторое охлаждение и сокращение объема сделок, что, впрочем, не должно привести к серьезному...

Бум прошел: россияне потеряли интерес к недвижимости в Дубае

Дело как в падении рубля, так и в росте цен. Кроме того, всплеск интереса со стороны россиян был вызван геополитическими причинами

Фото: Viktor Solomonik/Unsplash

Обновлено в 17:10

Россияне уже не покупают недвижимость в Дубае столь активно, как раньше, отмечает Bloomberg. Среди причин — падение рубля и рост цен на местную недвижимость на 30% за последние полгода, а также «разочарование» в жизни в этом городе. В силу этих факторов россияне все чаще продают приобретенные объекты или отказываются от заключенных ранее сделок.

По данным агентства недвижимости Driven Properties, с июня по август клиенты из России приобрели недвижимость в Дубае почти на 40 млн долларов, при этом продали — на 75 млн долларов. Согласно данным брокерской компании Betterhomes, в третьем квартале года россияне были пятыми по значимости зарубежными покупателями жилой недвижимости в городе.

Эксперты отмечают наибольшее падение спроса среди российских клиентов на рынке элитной недвижимости.

Управляющий партнер Royal Home Real Estate Елена Тимченко

«На этом рынке был так называемый пузырь — это немножко искусственный ажиотаж в связи с политической ситуацией. Да, произошла коррекция из-за снижения стоимости доллара к рублю — это один из важных факторов, сложности с переводом денег. В этом году у нас россияне не первые в списке и даже не вторые, а пятые. Вывод активов в данный момент невозможен, поскольку те, кто купил в прошлом году, купил на начальных стадиях строительства, чтобы их вывести, вино должно сначала взыграть. На сегодняшний момент выводить активы пока нецелесообразно. Возможно, через год, когда это уже построится, пойдет другая активность. Сейчас немножко поменялась активность, сейчас те же люди стараются покупать готовую недвижимость, а это не так просто. Кто были покупатели? Люди с активами от 300 тысяч долларов до нелимитированных объемов. Именно лакшери-сегмент в прошлом году очень сильно скакнул. Людей, у которых нелимитированные объемы, оказалось намного больше, чем тех, у кого 300-500 тысяч долларов. Уже пошла некоторая стабилизация, за стабилизацией идет обычно некоторое снижение — закон любого рынка. Я бы не сказала, что это драматическое снижение, это коррекция».

***

Гендиректор консалтинговой компании MACON Илья Володько

«Если раньше покупки носили инвестиционный характер по большей части, то за последние полтора года 80-85% сделок приходятся не на апартаменты, а на обычные квартиры с одной-двумя спальнями. Большинство покупателей — это такой средний класс и чуть выше среднего класса, то есть это достаточно успешные предприниматели, которые владеют собственным бизнесом. Условно говоря, бюджет покупки в районе 250-300 тысяч долларов за объект. Но если мы говорим про рынок Объединенных Арабских Эмиратов, то нужно понимать, что этот рынок достаточно большой, сильный, и практически со всего мира интерес к покупке недвижимости в ОАЭ может прослеживаться. И в этом смысле динамика российского спроса кардинально не может повлиять на цены на недвижимость в этой стране».

***

Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева

«Спрос со стороны россиян вернулся в нормальное состояние конца 2021 года. А спрос в 2021 году был достаточно активным и высоким. Цены на недвижимость в Дубае выросли незначительно, процентов на 10, если брать средневзвешенные цены на недвижимость. В основном россияне рассматривают Дубай как инвестиционный рынок. Рынок Дубая является беспрецедентным, потому что он полностью интернациональный и слабо напоминает рынок недвижимости, он больше похож на биржевой рынок. То есть там покупают, продают, зарабатывают на флиппинге и на высокой доходности от сдачи в аренду, так как это, помимо делового международного центра, и курорт, не менее 8 млн человек посещает Дубай в качестве туристов. Цены в Дубае снижаться не будут, потому что очень сильны экономические драйверы. Соответственно, вслед за такими драйверами, как рост численности населения, рост ВВП, развитие индустриального кластера, все это помогает экономическому развитию государства и, в частности, эмирату Дубаи, практически 100% спроса — это интернациональный спрос».

При этом опрошенные Bloomberg брокеры отмечают, что, несмотря на падение спроса на недвижимость среди россиян, на местный рынок выходят все больше европейцев, американцев, китайцев и сингапурцев. Главными покупателями остались индийцы и британцы, однако заметный рост после пандемии COVID-19 наблюдается и среди китайцев.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest