Застройщикам разрешили сдавать дома с просрочками без каких-либо санкций

Покупатели новостроек не смогут взыскать с девелоперов неустойки, составляющие одну трехсотую ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Российские...

Строителей катастрофически не хватает. Встанут ли стройки?

Острейшая нехватка строителей в России стала фактом, который подтверждается статистикой. За год спрос на них со стороны работодателей...

Москва-Сити отдыхает: тюменцы построят самые высокие жилые небоскребы в России

Никто не будет спорить с тем, что в данный момент Москва это единственный в России город, в котором...

Распределенная гостиница: инвестиционная новинка для исторического центра

Условия, на которых государство предоставляет льготные кредиты для строительства и реконструкции отелей, исключают возможность участия в программе небольших...

КРТ: регионы и федеральные инвесторы интересны друг другу, но можно лучше

Самара пополнила список городов, готовых предложить масштабную работу в рамках КРТ федеральным игрокам рынка. Их интерес к региональным...

Спрос на компактную «вторичку» в столицах превысил 70%. Это самые высокие показатели в РФ

Для сравнения, средний спрос на студии и однокомнатные квартиры по стране составил 47%. Наибольшая доля спроса на маленькие...

Набиуллина: за три года новостройки подорожали почти вдвое

Выступая на заседании в Госдуме, глава Центробанка также сообщила, что за год рост ипотечного портфеля российских банков составил...

Краснодарцы вложат 75 млрд рублей в новый ЖК в подмосковном Пушкино

Жилой квартал на 668 тысяч квадратных метров собирается построить Dogma. Краснодарский девелопер Dogma потратит 75 млрд рублей на...

В России вырос спрос на закрытые паевые инвестфонды коммерческой недвижимости

Инвесторов привлекает низкая волатильность таких активов, а также сохранившийся арендный поток на фоне ухода некоторых международных компаний из...

Рынок недвижимости: добросовестных потребителей защищать, а недобросовестных — наказывать

Сфере real estate нужны более четкие и жесткие правила: похоже, именно так решили люди и структуры, в чьей...

Центробанк: лизинг жилья может стать альтернативой ипотеке

Долгосрочную аренду жилья с возможностью выкупа рассматривают как доступную альтернативу ипотеке благодаря отсутствию первоначального взноса. Такой проект указан...

У обанкротившихся ипотечных заемщиков не смогут отобрать единственное жилье

Теперь заемщик сможет заключить с банком мировое соглашение или реструктурировать долг. Такая мера позволит защитить россиян, которые исправно...

«Ъ»: в крупных российских городах начался небольшой рост арендных ставок в преддверии осеннего пика

Риелторы подтверждают, что спрос на аренду вырос, но активность арендаторов нельзя назвать ажиотажной. В столице достаточно предложений на...

В России могут ввести НДС в 20% для застройщиков при продаже апартаментов

Госдума приняла в первом чтении соответствующий законопроект. Инициатива призвана сократить объемы строительства апартаментов, считают эксперты. Но если эта...

Хуснуллин: россиянам могут разрешить рассрочку на жилье

Правительство хочет создать ссудно-сберегательные кассы и рассматривает новые меры поддержки по ипотеке. Будет ли это востребовано и как...

Власти обсуждают новую схему строительства жилья на деньги дольщиков

Эта схема может стать альтернативой проектному финансированию с механизмом эскроу-счетов. В России начали обсуждать реформу механизмов возведения жилья...

Застройщики ИЖС пытаются понять, зачем их так жестко «строят»

Новый законопроект Минстроя призван все-таки запустить в сегменте ИЖС полномасштабный механизм, аналогичный механизму эскроу при строительстве многоквартирных домов....

Частные дома в Москве и Петербурге подорожали на 18% за год

В деньгах индивидуальное жилье в столице теперь в среднем обходится почти в 31 млн рублей, а в Петербурге...

В Старой Москве почти на 10% сократилось предложение массового жилья

За год количество продаваемых квартир в ЖК стандарт- и комфорт-классов уменьшилось до 18,1 тыс. лотов, а апартаментов –...

Деревянное домостроение: от свода крыши до свода правил

Ассоциация деревянного домостроения приступила к разработке стандарта по приемке и эксплуатации деревянных домов, который впоследствии предложат государству в...

Бум прошел: россияне потеряли интерес к недвижимости в Дубае

Дело как в падении рубля, так и в росте цен. Кроме того, всплеск интереса со стороны россиян был вызван геополитическими причинами

Фото: Viktor Solomonik/Unsplash

Обновлено в 17:10

Россияне уже не покупают недвижимость в Дубае столь активно, как раньше, отмечает Bloomberg. Среди причин — падение рубля и рост цен на местную недвижимость на 30% за последние полгода, а также «разочарование» в жизни в этом городе. В силу этих факторов россияне все чаще продают приобретенные объекты или отказываются от заключенных ранее сделок.

По данным агентства недвижимости Driven Properties, с июня по август клиенты из России приобрели недвижимость в Дубае почти на 40 млн долларов, при этом продали — на 75 млн долларов. Согласно данным брокерской компании Betterhomes, в третьем квартале года россияне были пятыми по значимости зарубежными покупателями жилой недвижимости в городе.

Эксперты отмечают наибольшее падение спроса среди российских клиентов на рынке элитной недвижимости.

Управляющий партнер Royal Home Real Estate Елена Тимченко

«На этом рынке был так называемый пузырь — это немножко искусственный ажиотаж в связи с политической ситуацией. Да, произошла коррекция из-за снижения стоимости доллара к рублю — это один из важных факторов, сложности с переводом денег. В этом году у нас россияне не первые в списке и даже не вторые, а пятые. Вывод активов в данный момент невозможен, поскольку те, кто купил в прошлом году, купил на начальных стадиях строительства, чтобы их вывести, вино должно сначала взыграть. На сегодняшний момент выводить активы пока нецелесообразно. Возможно, через год, когда это уже построится, пойдет другая активность. Сейчас немножко поменялась активность, сейчас те же люди стараются покупать готовую недвижимость, а это не так просто. Кто были покупатели? Люди с активами от 300 тысяч долларов до нелимитированных объемов. Именно лакшери-сегмент в прошлом году очень сильно скакнул. Людей, у которых нелимитированные объемы, оказалось намного больше, чем тех, у кого 300-500 тысяч долларов. Уже пошла некоторая стабилизация, за стабилизацией идет обычно некоторое снижение — закон любого рынка. Я бы не сказала, что это драматическое снижение, это коррекция».

***

Гендиректор консалтинговой компании MACON Илья Володько

«Если раньше покупки носили инвестиционный характер по большей части, то за последние полтора года 80-85% сделок приходятся не на апартаменты, а на обычные квартиры с одной-двумя спальнями. Большинство покупателей — это такой средний класс и чуть выше среднего класса, то есть это достаточно успешные предприниматели, которые владеют собственным бизнесом. Условно говоря, бюджет покупки в районе 250-300 тысяч долларов за объект. Но если мы говорим про рынок Объединенных Арабских Эмиратов, то нужно понимать, что этот рынок достаточно большой, сильный, и практически со всего мира интерес к покупке недвижимости в ОАЭ может прослеживаться. И в этом смысле динамика российского спроса кардинально не может повлиять на цены на недвижимость в этой стране».

***

Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева

«Спрос со стороны россиян вернулся в нормальное состояние конца 2021 года. А спрос в 2021 году был достаточно активным и высоким. Цены на недвижимость в Дубае выросли незначительно, процентов на 10, если брать средневзвешенные цены на недвижимость. В основном россияне рассматривают Дубай как инвестиционный рынок. Рынок Дубая является беспрецедентным, потому что он полностью интернациональный и слабо напоминает рынок недвижимости, он больше похож на биржевой рынок. То есть там покупают, продают, зарабатывают на флиппинге и на высокой доходности от сдачи в аренду, так как это, помимо делового международного центра, и курорт, не менее 8 млн человек посещает Дубай в качестве туристов. Цены в Дубае снижаться не будут, потому что очень сильны экономические драйверы. Соответственно, вслед за такими драйверами, как рост численности населения, рост ВВП, развитие индустриального кластера, все это помогает экономическому развитию государства и, в частности, эмирату Дубаи, практически 100% спроса — это интернациональный спрос».

При этом опрошенные Bloomberg брокеры отмечают, что, несмотря на падение спроса на недвижимость среди россиян, на местный рынок выходят все больше европейцев, американцев, китайцев и сингапурцев. Главными покупателями остались индийцы и британцы, однако заметный рост после пандемии COVID-19 наблюдается и среди китайцев.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest