Из-за паводков подорожает строительство во всех регионах

Таким мнением с «Известиями» поделился гендиректор федеральной компании стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин. Увеличить объем поставок строительных материалов...

Сегмент ИЖС, часть III: «самостроители» в режиме экономии

Сколько стоит дом построить, если речь идет о качественном строительстве? Можно ли сегодня совместить такое строительство с установкой...

Сегмент ИЖС, часть II: дьявол цены кроется в деталях

С 2018 года стоимость строительства частного дома заметно выросла: в одних сегментах — примерно на 30%, в других...

Инвесторам предложили пять исторических зданий в столице для открытия гостиниц

Все объекты находятся недалеко от достопримечательностей Москвы. Три здания инвесторы смогут открыть по концессионному соглашению с городом, а...

Об особенностях системного мышления на рынке жилья

Игроки рынка недвижимости не оставляют попыток создать общепризнанную систему, которая позволила бы профессионалам и заинтересованным дилетантам безошибочно определять...

Бизнес-центр QOOB: офисы, в которые стоит возвращаться

Какими качествами и характеристиками должен обладать современный офис постпандемийной эпохи, рассказали эксперты девелоперской компании Dominanta Фото: Dominanta «Гибридный...

Законодательное поле, часть I: РИМ, ТИМ, ЕГРЗ — о чем надо помнить строительному рынку

В 2023 году претерпели существенные изменения нормы, регулирующие получение разрешительной документации и само строительство капитальных объектов. О новых...

Технологии информационного моделирования: применение обязательно, но не все понимают зачем

С июля 2024 года российские девелоперы и технологии информационного моделирования должны будут стать неразлучными. Однако по-прежнему не все...

Подмосковным медикам увеличили компенсацию за аренду жилья

Речь о повышении выплаты с 20 до 30 тысяч рублей. В Московской области расширили возможности программы компенсации за...

Российские новостройки — в зоне сдержанного оптимизма

На рынке новостроек и цены, и объем предложения продолжают потихоньку расти. Но главное — везде, кроме столичных агломераций,...

Квартиры с отделкой в московских новостройках подорожали на 25,5% за год

Новые ценники аналитики объясняют как увеличением спроса, так и ростом строительной готовности. За год средняя цена «квадрата» квартир...

Новые российские города, часть II: три ключевых требования, два главных вопроса, одна принципиальная сложность

Государство, корпорации и крупные холдинги, частные лица или группа лиц — все они могут быть инициаторами появления на...

Элитный рынок Москвы: умеренное оживление, переходящее в бодрый интерес

Что думают эксперты о ситуации на элитном рынке Москвы? Как оценивают итоги первого полугодия 2023 года? На каком...

Российские женщины хотят мастер-спальни, гардеробные и панорамные окна

Как показал опрос, среди россиянок востребованы планировочные решения, позволяющие сохранить силы и время. У российских женщин самыми востребованными...

В Турции ужесточили требования при сдаче в аренду жилья туристам

Арендодатели теперь должны получить специальную лицензию и согласие всех собственников здания. Как это отразится на ценах и будет...

Новинки рынка недвижимости, часть I: технологии, которые учат и учатся

Не все верят, что объявленный Минстроем переход на ТИМ состоится 1 июля 2024 года. Профильное объединение НОТИМ предлагает...

Квартиры в центре Москвы по цене ниже 2,5 млн рублей выставили на торги

Как уточняет РБК, речь идет о малогабаритном жилье, требующем капитального ремонта Фото: investmoscow.ru Столичные власти выставили на торги...

IQ российских городов: лидеры крупнейшие, крупные и просто большие

С 2018 года в России рассчитывают индекс цифровизации городского хозяйства для более чем 200 городов страны, распределенных по...

Даниловский возглавил топ московских районов с наиболее подорожавшими новостройками

Цены на первичное жилье комфорт-класса выросли за месяц в 19 районах столицы. Новостройки комфорт-класса подорожали за месяц в...

Ипотечная статистика: так себе первый квартал

Банк России подвел ипотечные итоги первого квартала в сегменте долевого строительства, и они не впечатляют. Число выданных кредитов,...

Бум прошел: россияне потеряли интерес к недвижимости в Дубае

Дело как в падении рубля, так и в росте цен. Кроме того, всплеск интереса со стороны россиян был вызван геополитическими причинами

Фото: Viktor Solomonik/Unsplash

Обновлено в 17:10

Россияне уже не покупают недвижимость в Дубае столь активно, как раньше, отмечает Bloomberg. Среди причин — падение рубля и рост цен на местную недвижимость на 30% за последние полгода, а также «разочарование» в жизни в этом городе. В силу этих факторов россияне все чаще продают приобретенные объекты или отказываются от заключенных ранее сделок.

По данным агентства недвижимости Driven Properties, с июня по август клиенты из России приобрели недвижимость в Дубае почти на 40 млн долларов, при этом продали — на 75 млн долларов. Согласно данным брокерской компании Betterhomes, в третьем квартале года россияне были пятыми по значимости зарубежными покупателями жилой недвижимости в городе.

Эксперты отмечают наибольшее падение спроса среди российских клиентов на рынке элитной недвижимости.

Управляющий партнер Royal Home Real Estate Елена Тимченко

«На этом рынке был так называемый пузырь — это немножко искусственный ажиотаж в связи с политической ситуацией. Да, произошла коррекция из-за снижения стоимости доллара к рублю — это один из важных факторов, сложности с переводом денег. В этом году у нас россияне не первые в списке и даже не вторые, а пятые. Вывод активов в данный момент невозможен, поскольку те, кто купил в прошлом году, купил на начальных стадиях строительства, чтобы их вывести, вино должно сначала взыграть. На сегодняшний момент выводить активы пока нецелесообразно. Возможно, через год, когда это уже построится, пойдет другая активность. Сейчас немножко поменялась активность, сейчас те же люди стараются покупать готовую недвижимость, а это не так просто. Кто были покупатели? Люди с активами от 300 тысяч долларов до нелимитированных объемов. Именно лакшери-сегмент в прошлом году очень сильно скакнул. Людей, у которых нелимитированные объемы, оказалось намного больше, чем тех, у кого 300-500 тысяч долларов. Уже пошла некоторая стабилизация, за стабилизацией идет обычно некоторое снижение — закон любого рынка. Я бы не сказала, что это драматическое снижение, это коррекция».

***

Гендиректор консалтинговой компании MACON Илья Володько

«Если раньше покупки носили инвестиционный характер по большей части, то за последние полтора года 80-85% сделок приходятся не на апартаменты, а на обычные квартиры с одной-двумя спальнями. Большинство покупателей — это такой средний класс и чуть выше среднего класса, то есть это достаточно успешные предприниматели, которые владеют собственным бизнесом. Условно говоря, бюджет покупки в районе 250-300 тысяч долларов за объект. Но если мы говорим про рынок Объединенных Арабских Эмиратов, то нужно понимать, что этот рынок достаточно большой, сильный, и практически со всего мира интерес к покупке недвижимости в ОАЭ может прослеживаться. И в этом смысле динамика российского спроса кардинально не может повлиять на цены на недвижимость в этой стране».

***

Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева

«Спрос со стороны россиян вернулся в нормальное состояние конца 2021 года. А спрос в 2021 году был достаточно активным и высоким. Цены на недвижимость в Дубае выросли незначительно, процентов на 10, если брать средневзвешенные цены на недвижимость. В основном россияне рассматривают Дубай как инвестиционный рынок. Рынок Дубая является беспрецедентным, потому что он полностью интернациональный и слабо напоминает рынок недвижимости, он больше похож на биржевой рынок. То есть там покупают, продают, зарабатывают на флиппинге и на высокой доходности от сдачи в аренду, так как это, помимо делового международного центра, и курорт, не менее 8 млн человек посещает Дубай в качестве туристов. Цены в Дубае снижаться не будут, потому что очень сильны экономические драйверы. Соответственно, вслед за такими драйверами, как рост численности населения, рост ВВП, развитие индустриального кластера, все это помогает экономическому развитию государства и, в частности, эмирату Дубаи, практически 100% спроса — это интернациональный спрос».

При этом опрошенные Bloomberg брокеры отмечают, что, несмотря на падение спроса на недвижимость среди россиян, на местный рынок выходят все больше европейцев, американцев, китайцев и сингапурцев. Главными покупателями остались индийцы и британцы, однако заметный рост после пандемии COVID-19 наблюдается и среди китайцев.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest