В Торгово-промышленной палате предложили деприватизировать квартиры малоимущих россиян

Председатель Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Андрей Широков считает, что массовая приватизация жилья...

Каждая пятая квартира в России покупается без ипотеки

Годом ранее без использования заемных средств россияне приобретали почти каждую четвертую квартиру. Граждане РФ стали чаще покупать квартиры...

Депутаты согласились на право ЦБ ограничивать россиянам выдачу ипотеки

Принять соответствующий законопроект парламентарии хотят в первом чтении в ближайшие дни. Госдумовский комитет по финансовому рынку рекомендовал коллегам...

Премиальное жилье Москвы: покупатели в поисках идеала

Формат премиальной недвижимости Москвы стремительно меняется. В ответ на требования покупателей проекты становятся все более инфраструктурно насыщенными и...

На «вторичке» старой Москвы назревает дефицит студий

Покупателям доступно меньше 2,3 тыс. малогабаритных лотов, тогда как всего на вторичном рынке продается 33,4 тыс. квартир и...

Элитный рынок Москвы: умеренное оживление, переходящее в бодрый интерес

Что думают эксперты о ситуации на элитном рынке Москвы? Как оценивают итоги первого полугодия 2023 года? На каком...

Госдума хочет начать контролировать цены на жилье в России

По заверению парламентариев, задача властей – обеспечить людей жильем, а не застройщиков – сверхдоходами. Председатель Госдумы Вячеслав Володин...

Россияне стали продавать свои дачи в Финляндии из-за возможного ужесточения въезда в страну

Каково предложение, есть ли спрос, получается ли оформить такие сделки и вывести деньги? Фото: Валерия Попова/Фотобанк Лори Обновлено...

«Sminex-Интеко»: коллекция элитных домов вокруг Кремля

Коллекция — часов, картин или объектов недвижимости — это не просто множество предметов, сосредоточенных в одном месте и...

Квартиры с отделкой в московских новостройках подорожали на 25,5% за год

Новые ценники аналитики объясняют как увеличением спроса, так и ростом строительной готовности. За год средняя цена «квадрата» квартир...

Исследования рынка недвижимости: самый, самый, самый

В каких регионах страны стоит приобретать жилье в инвестиционных целях? Какие причины могут заставить жителей мегаполисов задуматься о...

«Зеленые» стандарты рынка недвижимости: учебный полет над полем «Клевера»

До конца 2023 года для новой системы сертификации «Клевер», которая позволяет оценить проекты нежилой недвижимости на соответствие принципам...

«Дом 56»: один новый проект, призванный кардинально изменить один исторический район

Премиальный жилой комплекс компании «Галс-девелопмент» к 2026 году будет построен в Басманном районе Москвы Фото: «Галс-девелопмент» Компания «Галс-девелопмент»...

В Москве есть районы с разной экологической ситуацией, но ни одного безнадежного

Новый рейтинг EcoStandard group распределил столичные районы по экологическим группам. В целом дела в городе обстоят неплохо, и...

Меняются ли тренды на рынке покупки зарубежной недвижимости?

Согласно данным NF Group, в 2023 году у россиян повысился спрос на приобретение недвижимости в Венгрии и на...

Путин распорядился защитить зарубежную недвижимость России и бывшего СССР

Субсидия на эти цели будет выделена Предприятию по управлению собственностью за рубежом Президент РФ Владимир Путин распорядился выделить...

Глава турецкого ЦБ пожаловалась на высокую стоимость аренды в Стамбуле

Цены оказались ей не по карману, и Хафизе Гайе Эркан была вынуждена переехать к родителям, призналась она в...

Креативно-деловые кластеры, часть II: мир, в котором творчество и бизнес растут вместе

Правда ли, что креативно-деловые пространства нужны абсолютно всем — творческой молодежи и работающим в какой-то уникальной нише арендаторам...

Если начать с роста первоначального взноса по ипотеке, можно ли привести первичный рынок к стагнации?

С 1 июня потенциальным заемщикам лучше забыть об ипотечных кредитах с первоначальным взносом ниже 20%, а с 1...

Страхование жилья: от теоретических вопросов — к практическим цифрам

Случайно или нет, но прямо под Новый год игроки рынка недвижимости поделились результатами исследований, которые могут служить фоном...

Бизнес-центр QOOB: офисы, в которые стоит возвращаться

Какими качествами и характеристиками должен обладать современный офис постпандемийной эпохи, рассказали эксперты девелоперской компании Dominanta

Фото: Dominanta

«Гибридный график работы» — если бы столичный офисный рынок выбирал словосочетание года самостоятельно, это наверняка вошло бы в топ-3. Весь 2023 год прошел для сегмента в противоборстве между теми, кто ратовал за сохранение удаленки, и теми, кто настаивал на возвращение в офисы. Общеизвестные доводы первых выглядели весьма убедительно: сохраняя время, деньги и здоровье сотрудников, можно с использованием современных технологий эффективно организовать их работу и при этом еще позволить компании сэкономить на аренде офисных площадей. Но вторые достойно парировали: удаленка размывает корпоративные ценности, снижает профессиональную дисциплину, усложняет проектную работу, предполагающую тесное взаимодействие, наносит удары по информационной безопасности — и это только начало списка.

Сегодня, как гласят исследования HR-структур, компании сохраняют возможность полностью удаленной работы лишь для 10% своего штата. Что касается остальных 90%, то руководство, может, и хотело бы безоговорочно вернуть всех на прежние рабочие места, но в условиях жесточайшего кадрового голода вынуждено считаться с позицией сотрудников. А они в большинстве своем, во-первых, голосуют именно за гибрид (то есть минимум один, в идеале два или даже три дня удаленки на неделе), а во-вторых, предъявляют теперь куда более высокие требования к самому офису: уж если соглашаться на выход из зоны домашнего комфорта, то четко понимая, ради чего.

Современный офисный рынок Москвы — это очевидно высокий спрос (по оценкам компании Commonwealth Partnership, уже к концу октября объем сделок по купле/аренде офисных площадей перевалил за 1,5 млн квадратных метров), но при этом более чем скромное предложение (как подсчитали в CMWP, новое офисное строительство этого года — плюс-минус 270 тысяч квадратов. На следующий год заявлено почти в два с половиной раза больше — 650 тысяч, но будут вводиться несколько зданий, которые уже заняты арендаторами, или уже находятся в собственности, или сделки по ним вот-вот закроются, — словом, в эксплуатацию они будут сдаваться занятыми).

При этом еще одна тенденция 2023 года — ярко выраженный ориентир как конечных пользователей, так и частных и институциональных инвесторов именно на покупку офисных помещений: по статистике компании IBC Real Estate, доля сделок по покупке офисов по итогам девяти месяцев составила 21% от общей суммы купленных и арендованных площадей, превысив общий результат 2022 года на 5 процентных пунктов. Сильнее всего в общем объеме сделок выросла доля приобретений в классе А — 32% против 24% по результатам 2022 года, но есть проекты, в которых доля продаж сейчас составляет 65% и даже больше.

Одним словом, «идеальный объект, представленный сейчас на офисном рынке Москвы, — это бизнес-центр, предлагающий на продажу широкую линейку метражей и при этом обладающий набором современных характеристик, ради которых его вообще стоит покупать», считает директор по продажам девелоперской компании Dominanta Антон Конобеевский. И предлагает продолжить разговор на примере строящегося БЦ QOOB, где как раз недавно стартовали открытые продажи.

Фото: пресс-служба Dominanta. Директор по продажам Dominanta Антон Конобеевский

Фактор, который был, есть и, наверное, еще долго будет №1 для офисного сегмента, — место прописки здания. Впрочем, тут появились особенности: сегодня привлекательная локация — это не только транспортная доступность (хотя она прежде всего), но и вся прочая инфраструктура района, и его экология, и престижность. Тут бизнес-центр QOOB — из числа образцовых вариантов: достаточно сказать «проект находится на улице Алексея Свиридова, у станции метро «Кунцевская», между «Москвой-сити», «Сколково» и Рублевским шоссе», — и сразу все понятно и про транспортную и инфраструктурную обеспеченность этой части города, и про экологическую привлекательность ЗАО и его давно сформировавшийся имидж одного из самых престижных столичных округов, и про важную для офисного сегмента западную деловую ось, частью которой станет QOOB.

Следующим по значимости фактором можно назвать функциональное наполнение здания, но и тут особенности: современный подход предполагает обязательное соединение эргономики с эстетикой.

«QOOB задумывался как бизнес-центр нового поколения, внешний облик которого должен быть не менее ярким, чем внутреннее наполнение. Мы стремились к подчеркнуто современной архитектуре, поэтому доверили работу IND Architects — известному бюро, имеющему большой опыт создания коммерческих объектов не только в России, но и за рубежом. В частности, консорциумы под руководством IND Architects стали победителями международных конкурсов на разработку архитектурно-градостроительной концепции нового города Экополис на Сахалине и концепции иммерсивного театра и музея Shuanglong Lane Immersive Theatre в древней столице Китая — городе Кайфын, а в этом году бюро выиграло международный конкурс на создание концепции передовой школы в Дубае», — рассказывает директор по продукту и рекламе компании Dominanta Мария Александрова.

Фото: Dominanta. Директор по продукту и рекламе Dominanta Мария Александрова

Кстати, в этом году Dominanta впервые стала генеральным партнером воркшопа «О! Концепт-лаб», который пройдет в Москве в рамках VI выставки-форума лучших выпускников «Отлично!».

«Команды сформированы из молодых специалистов различных направлений дизайна, архитектуры, рекламы и PR из более чем 45 вузов России. Мы заинтересованы в нестандартных путях поиска новых партнеров, поскольку архитектурный рынок является узким и бюро на нем не так много. По окончании мероприятия Dominanta получит уникальный готовый концепт для своих проектов, разработанный молодыми перспективными специалистами, имеющими «свежий взгляд» на дизайн, архитектуру, рекламу и PR», — уверена Мария Александрова.

Но вернемся к QOOB. Два его десятиэтажных корпуса похожи на сверкающие ледяные кубы, которые расставляют новые архитектурные акценты и заставляют окружающую застройку звучать совсем иначе. Продолжением архитектурного вау-эффекта призвано служить внутреннее наполнение проекта. Лобби с девятиметровыми потолками и витражным остеклением, светлые интерьеры, будто добавляющие яркости и без того светлому внутреннему пространству, ретейл-зона с ее магазинчиками и кафе, прогулочные аллеи внизу и приватные, озелененные функциональные зоны наверху, на крыше каждого из корпусов, разнообразные рабочие места и амфитеатр, где в теплое время года будут проводиться лекции и мастер-классы, подземный паркинг и гостевая парковка. QOOB — это сочетание атмосферы вполне домашнего комфорта с возможностями, которые может предоставить офис нового поколения. Кроме того, безопасность внутри зданий и на всей прилегающей территории обеспечивают камеры видеонаблюдения, а доступ резидентов в бизнес-центр осуществляется через системы видеоконтроля, цифровые пропуска и IP-видеотелефонию.

Еще одна отличительная (и очень современная) черта этого бизнес-центра — гибкость и многофункциональность: пространство, которое сдается с отделкой shell and core, легко подстраивается под индивидуальные запросы резидентов. Один из корпусов в данный момент предлагается на продажу единым лотом, второй — в нарезку: линейка метражей — от 53 квадратных метров до нескольких блоков под объединение или даже целого этажа (около 1080 квадратов); стартовая цена — 21 млн рублей, возможно ипотечное кредитование и рассрочка до конца строительства с ежеквартальными платежами.

«Типичный на сегодняшний день покупатель офиса в QOOB — это собственник или совладелец успешного бизнеса (тут и IT-компании, и медицинский сектор, и юридические и финансовые организации, и ретейл), вкладывающий свободные деньги в инфраструктуру компании. Кроме того, офисы в QOOB покупают под «рабочий кабинет» у дома. И, конечно, мы фиксируем растущий интерес со стороны инвесторов, поскольку — давайте честно — качественные офисные проекты с удачным местоположением, перспективой серьезного роста арендных ставок, ориентацией на компании любого масштаба и четко обозначенным сроком ввода (а у нас это четвертый квартал 2025 года) сегодня в Москве в дефиците», — резюмирует Антон Конобеевский.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest