Элитный рынок: спрос на жилье растет вместе с валютным курсом

К такому выводу пришли аналитики компании Intermark Real Estate, проанализировавшие расклад сил на элитном рынке Москвы. При этом,...

Жители крупных регионов могут накопить на двухкомнатную квартиру за 5 лет

А жители Самарской области могут сделать это еще быстрее. Согласно данным геоинформационной системы bnMAP, жителям крупных городов потребуется...

Вторичный рынок жилья немного поддержало государство, но куда больше — продавцы и покупатели

В марте на вторичном рынке Москвы впервые за год прекратилось снижение средних цен предложения. Эксперты считают, что период...

У российских банков появилась новая причина для отказа в займе

Оценивать заемщиков теперь будут с прогнозом банкротства. Из-за этого доля одобрений по заявкам может сократиться на 20-30%. Банки...

Коллекторам запретят «выбивание» долгов за «коммуналку» с нанимателей жилья

По словам депутатов, так они пытаются защитить граждан от коллекторского произвола. Собственники, которые сдают свои квартиры в аренду,...

Гостиницу «Мир» у Белого дома сносят ради офисно-жилого комплекса

Здание отеля, закрытого еще в 2007 году, начали демонтировать. На месте гостиницы «Мир» на Новом Арбате, недалеко от...

Покупательские приоритеты — от ценовых до экологических

Женщины и мужчины все-таки по-разному подходят к выбору жилья. В целом покупатели стали куда требовательнее и избирательнее, поэтому...

Законодательное поле, часть II: чего дождались застройщики, дольщики, собственники недвижимости и гаражей

В 2023 году законодательные нововведения затронули практически все сферы рынка недвижимости: те, кто строит, те, кто покупает, те,...

Пять российских городов обогнали Москву по чеку на коммуналку

Специалисты из «Тинькофф Журнала» сравнили данные Росстата по коммуналке в 102 городах России. Расчет вели на примере квартиры...

Московская «вторичка» просела в январе почти на 50% в сравнении с декабрем

Результаты первого месяца 2024-го ниже и итогов января 2020-2023 годов. В январе этого года Управление Росреестра по Москве...

В России может появиться единый стандарт тишины

Если вынесенный на рассмотрение Госдумы законопроект будет принят, во всех регионах страны будет установлено одинаковое время тишины и...

В Торгово-промышленной палате предложили деприватизировать квартиры малоимущих россиян

Председатель Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Андрей Широков считает, что массовая приватизация жилья...

Исследование: спрос на аренду дорогих квартир снова начал расти

Если в прошлом году объем предложения постоянно рос, а спрос сокращался, сейчас происходит наоборот. Резкий рост спроса привел...

В России предложили ограничить плату за «коммуналку» 10% дохода семьи

Утверждается, что сейчас россияне отдают за ЖКУ до четверти своих доходов. Кандидат в президенты России от КПРФ Николай...

Власти обсуждают новую схему строительства жилья на деньги дольщиков

Эта схема может стать альтернативой проектному финансированию с механизмом эскроу-счетов. В России начали обсуждать реформу механизмов возведения жилья...

Инвесторы стали переориентироваться на строящуюся офисную недвижимость, которая в Москве стала дефицитной

«Ъ» пишет, что вложения в этом сегменте окупаются в два раза быстрее, чем при инвестициях в жилые новостройки....

Квартиры с отделкой в московских новостройках подорожали на 25,5% за год

Новые ценники аналитики объясняют как увеличением спроса, так и ростом строительной готовности. За год средняя цена «квадрата» квартир...

Офисный рынок Москвы подводит итоги-2023 и оценивает вызовы-2024

В 2024 году рынок ждет некоторое охлаждение и сокращение объема сделок, что, впрочем, не должно привести к серьезному...

Meteor Lift: история движения вверх

В планах создание таких критически важных для лифтовой российской отрасли сервисов, как удаленное управление лифтом и система управления...

Каждая третья покупка в новостройках старой Москвы – «евродвушка»

Лидерами по спросу также являются «евротрешки» и студии. Квартиры евроформата на первичном рынке старой Москвы остаются лидерами по...

Отзовутся ли отельеры на предложение открыть гостиницы в исторических зданиях Москвы?

Все пять объектов — дореволюционные, находятся в исторических локациях недалеко от достопримечательностей столицы. Предложение вроде бы привлекательное, но есть нюансы

Фото: Володина Ольга / Фотобанк Лори

Отельерам предложили три свободных здания общей площадью свыше 2 тысяч квадратных метров. Общая вместимость будущих отелей — 90 номеров. Эти проекты предложено реализовать в рамках концессионого соглашения с городом, когда инвестор обязуется реконструировать объект (с соблюдением всех требований относительно статуса дома), после этого он получит право эксплуатировать здания и получать доход.

Оставшиеся два объекта выставлены на торги по программе «1 рубль за квадратный метр в год». Победители аукционов должны будут отреставрировать эти объекты и открыть там гостиницы, после чего смогут перейти на льготную ставку аренды.

И концессия, и аукцион с последующей установкой льготной ставки аренды — прозрачные процедуры, понятные рынку. Варианты подтасовок возможны в теории, но на практике вероятность их крайне низка, уверен член совета директоров инвестиционной платформы Simple Estate Артем Цогоев:

Артем Цогоев
член совета директоров Simple Estate
«Таких торгов много и в Москве, и в других регионах. Скандалов по этому поводу я не припомню. Эта процедура вполне прозрачная и понятная. Могут не допустить к торгам. Вопрос: удастся ли доказать, что это было сделано в интересах какой-то стороны, которая выиграла эти торги? Но это уже более сложная задача. Конечно же, есть процедура отбора участников, они должны внести задатки, чтобы не было такого, что кто-то выиграл, а к реконструкции не приступил, потому что у него банально нет денег. Отбор есть. Он нужен. Я в последние годы не встречал случаев, чтобы пропихнули кого нужно и присудили победу заранее известным кандидатам».

А вот будет ли интерес к этим объектам со стороны инвесторов — пока вопрос. Опрошенные Business FM отельеры не вдохновились. Тут важно понимать, о каких конкретно объектах идет речь.

Самое больше здание, которое предложено переделать в гостиницу, площадью 1151 квадратный метр, расположено на Киевской улице, рядом с Киевским вокзалом. Оно было построено в 1917 году, и сейчас, судя по фотографиям, находится в весьма плачевном состоянии. Но в будущем там может появиться отель на 50 номеров. Еще одно здание 1917 года постройки — в Таганском районе, имеет площадь 524 квадратных метра, оно рассчитано на 15 номеров. Гостиницу на 27 номеров власти предлагают открыть в доме в Большом Сухаревском переулке. А на аукцион выставлены два крошечных по меркам отеля здания в 255 и 288 квадратов.

И это при том, что здания нужно не только отреставрировать снаружи, но и сильно модернизировать внутри, указывает генеральный директор управляющей компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич:

Станислав Ивашкевич
генеральный директор управляющей компании Ivashkevich Hospitality
«К сожалению, не все исторические здания — большинство, я бы так сказал — в состоянии быть приспособленными под функцию полноценного отеля с современными требованиями безопасности, с современными требованиями комфорта. Лифты, дополнительная вентиляция, кондиционирование воздуха — это изменение потолков, изменение полов, изменение конструктива здания. Может быть внесение дополнительных локационных лестниц. Эти технические параметры могут очень серьезно повысить стоимость проекта и, соответственно, усложнить судьбу самого проекта, его реализацию и окупаемость. Это, наверное, самый важный момент, на который стоит обратить внимание».

Тем не менее. Заявки на открытый конкурс от потенциальных концессионеров принимаются до 27 марта. Заявиться на аукцион по аренде можно до 20 марта. Сами торги пройдут 24 числа.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest