Из-за высоких ставок по рыночным программам россияне переключаются на арктическую ипотеку

Так, только в ВТБ объем сделок уже превысил 1,3 миллиарда рублей. В ВТБ сообщили о росте популярности арктической...

Новинки рынка, часть I: как собрать лучшие инфраструктурные практики и создать более сложную 3D-модель

Если сегодня на рынке недвижимости звучит слово «новинка», дальше почти наверняка последует рассказ об очередной технологической разработке. Даже...

В Москве апартаменты почти сравнялись по стоимости с квартирами

По данным агентства недвижимости «Метриум», разница между стоимостью апартаментов и жилья бизнес-класса во втором квартале этого года составила...

Как эксперты оценивают законопроект о сдаче квартир посуточно с разрешения соседей?

Эксперты напоминают, что власти давно хотят решить проблему конфликтов, которые возникают у наймодателей с соседями, но сомневаются в...

Спрос со стороны граждан РФ на турецкую недвижимость снова вырос

Эксперты связывают это с успокоившейся политической обстановкой после победы Реджепа Эрдогана на президентских выборах, хотя и не подтверждают...

Инвесторам предложили пять исторических зданий в столице для открытия гостиниц

Все объекты находятся недалеко от достопримечательностей Москвы. Три здания инвесторы смогут открыть по концессионному соглашению с городом, а...

Краснодарцы вложат 75 млрд рублей в новый ЖК в подмосковном Пушкино

Жилой квартал на 668 тысяч квадратных метров собирается построить Dogma. Краснодарский девелопер Dogma потратит 75 млрд рублей на...

Строительная 3D-печать: там, где сначала рождалось любопытство, теперь рождается бизнес

Первый целиком напечатанный российский дом датирован 2017 годом. Прошло семь лет, и вот в следующем году в стране...

Нацпроект «Жилье и городская среда» россияне знают и ценят

Всероссийский центр изучения общественного мнения провел мониторинговый опрос об отношении россиян к реализации национальных проектов. Результатами регуляторы и...

Савеловский рынок перестроят

Там разместится ТРЦ площадью почти 100 тысяч квадратных метров, а также гостиница и офисные помещения меньшего размера Фото:...

В Москве и Петербурге рухнул спрос на льготную ипотеку на новостройки

Все из-за того, что в столицах слишком дорогое жилье. Москва и Петербург по итогам января лидируют по падению...

Рынок недвижимости установил инвестиционные рекорды, которые вряд ли удастся повторить

2023 год был полон особенностей, которые обеспечили ему звание инвестиционного рекордсмена: совокупный объем вложений в российские недвижимые активы...

Реставраторы и импортозамещение, часть II: вроде бы да, справляемся

Девелоперы, которым в последнее время пришлось иметь дело с объектами культурного наследия, утверждают, что никаких серьезных проблем с...

Главгосэкспертиза России уполномочена признавать проектные решения типовыми

До сих пор подведомственное Минстрою учреждение, наделенное соответствующими правами, не было определено. Теперь вопрос решен Фото: Shivendu Shukla/unsplash.com...

Рассрочка теснит ипотеку – в Москве с начала года на 40% выросла доля покупок в обход банковских займов

В московских новостройках на 40% с начала года выросла доля покупок с рассрочкой. Этим и другими способами на...

Президент России предложил ввести льготы на покупку вторичного жилья

Владимир Путин провел встречу с главой «Дом.РФ» Виталием Мутко, на которой сказал, что это положительно скажется на отрасли....

Ремонт в России подорожал за первое полугодие на 15-20%

Стоимость отделочных материалов с начала года выросла почти на четверть, говорят участники рынка. В качестве причин называют ослабление...

Творцы и девелоперы, часть I: об особенностях выбора

Выбирая из десятков, если не сотен архитектурных и дизайнерских бюро и в итоге отдавая проект в конкретные творческие...

ЦБ начнет снижение ключевой ставки не раньше второго полугодия – Набиуллина

Глава Банка России предупредила о рисках преждевременного смягчения денежно-кредитной политики. Председатель Центробанка России Эльвира Набиуллина заявила, что снижение...

Правительство РФ готовится к продлению семейной ипотеки

По мнению властей, эта программа показала свою эффективность. Правительство России планирует продлить действие семейной ипотеки. Об этом заявила...

Отзовутся ли отельеры на предложение открыть гостиницы в исторических зданиях Москвы?

Все пять объектов — дореволюционные, находятся в исторических локациях недалеко от достопримечательностей столицы. Предложение вроде бы привлекательное, но есть нюансы

Фото: Володина Ольга / Фотобанк Лори

Отельерам предложили три свободных здания общей площадью свыше 2 тысяч квадратных метров. Общая вместимость будущих отелей — 90 номеров. Эти проекты предложено реализовать в рамках концессионого соглашения с городом, когда инвестор обязуется реконструировать объект (с соблюдением всех требований относительно статуса дома), после этого он получит право эксплуатировать здания и получать доход.

Оставшиеся два объекта выставлены на торги по программе «1 рубль за квадратный метр в год». Победители аукционов должны будут отреставрировать эти объекты и открыть там гостиницы, после чего смогут перейти на льготную ставку аренды.

И концессия, и аукцион с последующей установкой льготной ставки аренды — прозрачные процедуры, понятные рынку. Варианты подтасовок возможны в теории, но на практике вероятность их крайне низка, уверен член совета директоров инвестиционной платформы Simple Estate Артем Цогоев:

Артем Цогоев
член совета директоров Simple Estate
«Таких торгов много и в Москве, и в других регионах. Скандалов по этому поводу я не припомню. Эта процедура вполне прозрачная и понятная. Могут не допустить к торгам. Вопрос: удастся ли доказать, что это было сделано в интересах какой-то стороны, которая выиграла эти торги? Но это уже более сложная задача. Конечно же, есть процедура отбора участников, они должны внести задатки, чтобы не было такого, что кто-то выиграл, а к реконструкции не приступил, потому что у него банально нет денег. Отбор есть. Он нужен. Я в последние годы не встречал случаев, чтобы пропихнули кого нужно и присудили победу заранее известным кандидатам».

А вот будет ли интерес к этим объектам со стороны инвесторов — пока вопрос. Опрошенные Business FM отельеры не вдохновились. Тут важно понимать, о каких конкретно объектах идет речь.

Самое больше здание, которое предложено переделать в гостиницу, площадью 1151 квадратный метр, расположено на Киевской улице, рядом с Киевским вокзалом. Оно было построено в 1917 году, и сейчас, судя по фотографиям, находится в весьма плачевном состоянии. Но в будущем там может появиться отель на 50 номеров. Еще одно здание 1917 года постройки — в Таганском районе, имеет площадь 524 квадратных метра, оно рассчитано на 15 номеров. Гостиницу на 27 номеров власти предлагают открыть в доме в Большом Сухаревском переулке. А на аукцион выставлены два крошечных по меркам отеля здания в 255 и 288 квадратов.

И это при том, что здания нужно не только отреставрировать снаружи, но и сильно модернизировать внутри, указывает генеральный директор управляющей компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич:

Станислав Ивашкевич
генеральный директор управляющей компании Ivashkevich Hospitality
«К сожалению, не все исторические здания — большинство, я бы так сказал — в состоянии быть приспособленными под функцию полноценного отеля с современными требованиями безопасности, с современными требованиями комфорта. Лифты, дополнительная вентиляция, кондиционирование воздуха — это изменение потолков, изменение полов, изменение конструктива здания. Может быть внесение дополнительных локационных лестниц. Эти технические параметры могут очень серьезно повысить стоимость проекта и, соответственно, усложнить судьбу самого проекта, его реализацию и окупаемость. Это, наверное, самый важный момент, на который стоит обратить внимание».

Тем не менее. Заявки на открытый конкурс от потенциальных концессионеров принимаются до 27 марта. Заявиться на аукцион по аренде можно до 20 марта. Сами торги пройдут 24 числа.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest