Главгосэкспертиза России уполномочена признавать проектные решения типовыми

До сих пор подведомственное Минстрою учреждение, наделенное соответствующими правами, не было определено. Теперь вопрос решен Фото: Shivendu Shukla/unsplash.com...

Предложение в трех частях. Часть I: застройщики и смена финансовых декораций

Застройщики продолжают активно выводить на рынок новые проекты, однако с середины прошлого года объем нераспроданного жилья, находящегося в...

«Сбер» повысил ставки по ипотеке после роста ключевой

Для базовых программ — на 0,8 процентных пункта. Ипотека на новостройки теперь минимум 11,4%, на вторичку — 11,7%....

Интернет в новостройках: почему нет конкуренции?

После первого материала о том, что провайдеры не идут в новые ЖК, в редакцию Business FM обратились сразу...

Последний день уплаты налогов на имущество физлиц — 1 декабря

Многие заметили, что, например, за квартиру нужно заплатить примерно столько же, как и в прошлом году. При этом...

Ипотеку с помощью биометрии впервые выдали в России

Заемщик самостоятельно открыл банковский счет после регистрации своих голоса и лица в Единой биометрической системе. Банк ДОМ.РФ сообщил,...

На московской «вторичке» растет доля «быстрых» сделок со скидками

Спрос на оперативную продажу уже увеличился на 5% по сравнению с показателями конца 2023-го и это еще не...

Технологии информационного моделирования: применение обязательно, но не все понимают зачем

С июля 2024 года российские девелоперы и технологии информационного моделирования должны будут стать неразлучными. Однако по-прежнему не все...

Гостиничный сегмент, часть I: плюс, на поверку оказывающийся минусом

На первый взгляд, итоги нынешнего туристического сезона выглядят для российских отелей весьма позитивно. Однако если учесть инфляцию и...

Дачу Хлудова в Сочи выставили на продажу за 2,5 млрд рублей

Памятник архитектуры находится в центре парка «Ривьера». Это трехэтажный особняк в псевдорусском стиле, построенный еще до революции. В...

Цены на съемное жилье «сдуваются» в половине крупных городов России

По данным риелторов, ставки на «однушки» упали в 39 городах страны, а на «двушки» и «трешки» – в...

О важности репутационного ресурса в недвижимости

Репутация — то, что профессиональные игроки рынка недвижимости и их клиенты называют важнейшим нематериальным активом. Согласно результатам исследований,...

53 из 100 россиян запланировали ремонт в 2024 году

Потратить на обновление жилья или дачи соотечественники надеются в среднем 157 тысяч рублей. Свыше 50% опрошенных россиян запланировали...

Столичный Дворец пионеров на Воробьевых горах отремонтируют

Это здание 1962 года, построенное в стиле советского модернизма. Как сообщил мэр Москвы, исторический облик вернут всему комплексу...

Распределенная гостиница: инвестиционная новинка для исторического центра

Условия, на которых государство предоставляет льготные кредиты для строительства и реконструкции отелей, исключают возможность участия в программе небольших...

Почти каждую четвертую многокомнатную квартиру в РФ покупают айтишники

За год доля IT-ипотек на многокомнатное жилье выросла в 2,8 раза. Банк ДОМ.РФ проанализировал ипотечные программы, с помощью...

Деревянное домостроение: от свода крыши до свода правил

Ассоциация деревянного домостроения приступила к разработке стандарта по приемке и эксплуатации деревянных домов, который впоследствии предложат государству в...

Сдавать квартиры посуточно хотят разрешить только с согласия соседей

Законопроект предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. Реалистична...

Центробанк: лизинг жилья может стать альтернативой ипотеке

Долгосрочную аренду жилья с возможностью выкупа рассматривают как доступную альтернативу ипотеке благодаря отсутствию первоначального взноса. Такой проект указан...

В России вырос спрос на закрытые паевые инвестфонды коммерческой недвижимости

Инвесторов привлекает низкая волатильность таких активов, а также сохранившийся арендный поток на фоне ухода некоторых международных компаний из...

Отзовутся ли отельеры на предложение открыть гостиницы в исторических зданиях Москвы?

Все пять объектов — дореволюционные, находятся в исторических локациях недалеко от достопримечательностей столицы. Предложение вроде бы привлекательное, но есть нюансы

Фото: Володина Ольга / Фотобанк Лори

Отельерам предложили три свободных здания общей площадью свыше 2 тысяч квадратных метров. Общая вместимость будущих отелей — 90 номеров. Эти проекты предложено реализовать в рамках концессионого соглашения с городом, когда инвестор обязуется реконструировать объект (с соблюдением всех требований относительно статуса дома), после этого он получит право эксплуатировать здания и получать доход.

Оставшиеся два объекта выставлены на торги по программе «1 рубль за квадратный метр в год». Победители аукционов должны будут отреставрировать эти объекты и открыть там гостиницы, после чего смогут перейти на льготную ставку аренды.

И концессия, и аукцион с последующей установкой льготной ставки аренды — прозрачные процедуры, понятные рынку. Варианты подтасовок возможны в теории, но на практике вероятность их крайне низка, уверен член совета директоров инвестиционной платформы Simple Estate Артем Цогоев:

Артем Цогоев
член совета директоров Simple Estate
«Таких торгов много и в Москве, и в других регионах. Скандалов по этому поводу я не припомню. Эта процедура вполне прозрачная и понятная. Могут не допустить к торгам. Вопрос: удастся ли доказать, что это было сделано в интересах какой-то стороны, которая выиграла эти торги? Но это уже более сложная задача. Конечно же, есть процедура отбора участников, они должны внести задатки, чтобы не было такого, что кто-то выиграл, а к реконструкции не приступил, потому что у него банально нет денег. Отбор есть. Он нужен. Я в последние годы не встречал случаев, чтобы пропихнули кого нужно и присудили победу заранее известным кандидатам».

А вот будет ли интерес к этим объектам со стороны инвесторов — пока вопрос. Опрошенные Business FM отельеры не вдохновились. Тут важно понимать, о каких конкретно объектах идет речь.

Самое больше здание, которое предложено переделать в гостиницу, площадью 1151 квадратный метр, расположено на Киевской улице, рядом с Киевским вокзалом. Оно было построено в 1917 году, и сейчас, судя по фотографиям, находится в весьма плачевном состоянии. Но в будущем там может появиться отель на 50 номеров. Еще одно здание 1917 года постройки — в Таганском районе, имеет площадь 524 квадратных метра, оно рассчитано на 15 номеров. Гостиницу на 27 номеров власти предлагают открыть в доме в Большом Сухаревском переулке. А на аукцион выставлены два крошечных по меркам отеля здания в 255 и 288 квадратов.

И это при том, что здания нужно не только отреставрировать снаружи, но и сильно модернизировать внутри, указывает генеральный директор управляющей компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич:

Станислав Ивашкевич
генеральный директор управляющей компании Ivashkevich Hospitality
«К сожалению, не все исторические здания — большинство, я бы так сказал — в состоянии быть приспособленными под функцию полноценного отеля с современными требованиями безопасности, с современными требованиями комфорта. Лифты, дополнительная вентиляция, кондиционирование воздуха — это изменение потолков, изменение полов, изменение конструктива здания. Может быть внесение дополнительных локационных лестниц. Эти технические параметры могут очень серьезно повысить стоимость проекта и, соответственно, усложнить судьбу самого проекта, его реализацию и окупаемость. Это, наверное, самый важный момент, на который стоит обратить внимание».

Тем не менее. Заявки на открытый конкурс от потенциальных концессионеров принимаются до 27 марта. Заявиться на аукцион по аренде можно до 20 марта. Сами торги пройдут 24 числа.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest