Вторичный рынок жилья немного поддержало государство, но куда больше — продавцы и покупатели

В марте на вторичном рынке Москвы впервые за год прекратилось снижение средних цен предложения. Эксперты считают, что период...

На «вторичке» старой Москвы назревает дефицит студий

Покупателям доступно меньше 2,3 тыс. малогабаритных лотов, тогда как всего на вторичном рынке продается 33,4 тыс. квартир и...

Путин поручил подумать над льготной ипотекой для вторичного жилья

Ответственным президент сделал премьер-министра Мишустина. Президент РФ Владимир Путин поручил кабмину представить предложения по распространению жилзаймов с господдержкой...

В Раменках продается больше всего «вторички» в Москве

В этом районе продается 1,6 тыс. вторичных квартир и апартаментов. «НДВ Супермаркет Недвижимости» назвал столичные районы с максимальным...

Столичный Дворец пионеров на Воробьевых горах отремонтируют

Это здание 1962 года, построенное в стиле советского модернизма. Как сообщил мэр Москвы, исторический облик вернут всему комплексу...

Путин объявил о льготной ипотеке под 2% для бойцов спецоперации

Предполагается, что кредит на таких условиях в части регионов смогут получать как участники, так и ветераны СВО. Президент...

Если начать с роста первоначального взноса по ипотеке, можно ли привести первичный рынок к стагнации?

С 1 июня потенциальным заемщикам лучше забыть об ипотечных кредитах с первоначальным взносом ниже 20%, а с 1...

Сегмент ИЖС, часть II: дьявол цены кроется в деталях

С 2018 года стоимость строительства частного дома заметно выросла: в одних сегментах — примерно на 30%, в других...

Об особенностях системного мышления на рынке жилья

Игроки рынка недвижимости не оставляют попыток создать общепризнанную систему, которая позволила бы профессионалам и заинтересованным дилетантам безошибочно определять...

Рынок жилья: девелоперам на подумать

«Дом.РФ» запустил новую программу поддержки развития жилищного строительства, призванную, в частности, стимулировать появление зеленых и энергоэффективных домов. Одновременно...

В России хотят запустить льготную ипотеку для учителей, но пока денег нет

Рабочая группа при Минпросвещения уже рассматривает такую возможность, указывая при этом на отсутствие средств для новой меры поддержки....

Исследования рынка недвижимости, часть I: куда, зачем и за сколько топают топ-менеджеры

Сразу два недавних исследования, посвященные рынку труда, отвечают на вопросы: каких сотрудников высшего звена ищут сегодня компании сферы...

Московская «вторичка» просела в январе почти на 50% в сравнении с декабрем

Результаты первого месяца 2024-го ниже и итогов января 2020-2023 годов. В январе этого года Управление Росреестра по Москве...

Набиуллина: за три года новостройки подорожали почти вдвое

Выступая на заседании в Госдуме, глава Центробанка также сообщила, что за год рост ипотечного портфеля российских банков составил...

Московские девелоперы и их уроки истории

Как говорят девелоперы, работа в историческом центре Москвы — это всегда переосмысление старой территории в соответствии с реалиями...

Средняя площадь московских новостроек уменьшилась на 2% за год

В «квадратах» речь о сокращении метража на 1,2 кв. м. За год средняя площадь квартир в новостройках столицы...

Сергей Труханов: «Застройку пустых территорий можно сравнить с рукотворным созданием грибницы»

Застройка пустых территорий — архитектурная головоломка, ничуть не менее сложная, чем строительство точечных объектов в требовательном историческом центре....

Нужны ли нынешнему рынку недвижимости среднерыночные показатели?

Средняя ставка аренды, как и средняя цена продажи, всегда была для рынка недвижимости неким ориентиром. Но сегодня разрыв...

В Крыму национализировали 700 активов украинских собственников

Такое решение принял парламент региона. Речь идет о земельных участках, зданиях и помещениях, объектах незавершенного строительства, складах и...

Вокруг «Павелецкой»: о чем говорит район, который долго молчал

Крайне удачное расположение, богатая история и отсутствие жесткого архитектурного кода — вот что увидели девелоперы, когда наконец-то обратили...

Пять правил безопасной сделки с недвижимостью: Росреестр рекомендует

Если соблюдать несколько нехитрых советов столичного Росреестра, подавляющее большинство мошеннических действий при сделках с недвижимостью можно предотвратить

Фото: Михаил Терещенко/ТАСС

В рамках вебинара «Недвижимость без риска: защитите себя от мошенников», организованного в рамках информационного проекта правительства Москвы и столичного ГУ МВД «Перезвони сам», помощник руководителя управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова* рассказала о том, как обезопасить свое имущество, а главное — свои деньги, поскольку пострадавшей стороной чаще всего выступают покупатели. Как особо подчеркивает эксперт, практически все перечисленные ниже меры доступны в режиме онлайн: «Не выходя из дома, можно запросить информацию об объекте или установить необходимые ограничения на проведение действий с ним без вашего личного участия».

Правило первое — проверка документов. Перед сделкой необходимо изучить правоустанавливающие документы, которые продавец должен предоставить по требованию. «Стоит запросить у собственника выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой содержатся официальные сведения об объекте. Это важно не только для покупателей, но и для продавцов. Из выписки можно узнать, что объект не находится под арестом и не является залоговым имуществом, что на него не наложены ограничения и обременения, что он не изъят для государственных или муниципальных нужд и так далее», — поясняет Дарья Кудинова.

Информацию из ЕГРН можно получить и самостоятельно, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на Едином портале государственных и муниципальных услуг («Госуслуги»), а также на сайте ППК «Роскадастр». Тут, правда, стоит напомнить, что с 1 марта 2023 года изменился порядок предоставления сведений из реестра недвижимости: теперь нельзя получить персональные данные собственника недвижимости (Ф.И.О. и дату рождения) без заявления самого владельца о возможности предоставления соответствующей информации третьим лицам (при этом право получения полной выписки сохраняется у супругов, кадастровых инженеров, выполняющих работы в отношении земельного участка, правоохранительных органов и представителей судебной системы).

Запрет также не распространяется на подтверждение нотариусом персональных сведений собственника в интересах обратившегося заявителя для защиты его прав и интересов. «Так, при обращении к нотариусу можно подать письменное заявление о предоставлении сведений из ЕГРН, в котором необходимо обосновать право на получение такой информации наличием договора, стороной которого являются заявитель и правообладатель, причинением ущерба личности или имуществу обратившегося, наличием оснований для предъявления вещного иска к собственнику или чем-то иным. Только после установления законных оснований нотариус вправе запросить персональные данные в Росреестре», — конкретизирует Дарья Кудинова.

Правило второе — проверка всех зарегистрированных в квартире жильцов. Для этого надо запросить у продавца справку о регистрации по форме № 9 или справку о составе семьи, которые входят в единый жилищный документ. В справке будут указаны сведения не только о тех, кто зарегистрирован по указанному адресу на момент ее выдачи, но и о людях, которые были здесь прописаны ранее, с момента сдачи жилья в эксплуатацию.

Иными словами, по справке формы № 9 можно проследить всю историю жилого помещения. Этот документ поможет установить наличие в квартире несовершеннолетних детей или граждан, отбывающих тюремный срок, а иногда и людей, выехавших, например, на длительное лечение, которые позднее смогут заявить свои права на жилплощадь.

Правило номер три касается проверки земельного участка. «Выбирая квартиру, земельный участок или дом, целесообразно найти объект на публичной кадастровой карте, а также через бесплатный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на портале Росреестра. Это позволит узнать форму собственности, границы и вид разрешенного использования участка», — рассказывают в Росреестре.

Нетрудно догадаться, что четвертое правило тоже будет связано с проверкой — на сей раз документа, очень часто фигурирующего в сделках с недвижимостью: доверенности. Тут все просто: если недвижимость продается по доверенности, необходимо проверить через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты, удостоверял ли нотариус представленный документ и не был ли он впоследствии отменен.

А вот о пятом правиле BFM.ru и сам говорил много-много раз: чтобы обезопасить свое имущество от действий мошенников, собственник может обратиться в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности госрегистрации права на недвижимость без его личного участия.

«До конца июня 2022 года такой запрет мог установить только сам собственник или его законный представитель. Теперь заявление об установке запрета может подать любой представитель собственника (например, родственник пожилого человека) при наличии нотариальной доверенности на представление его интересов в Росреестре. А в конце 2022 года и на «Госуслугах» появилась возможность оформить заявление о запрете проведения сделок без участия собственника, как и возможность, напротив, снять ранее установленный запрет. Также услуга доступна в любом центре «Мои документы» или через личный кабинет на сайте Росреестра. После подачи заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись, и документы, поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться не будут, а будут возвращены обратно заявителю», — подводит черту Дарья Кудинова.

*Есть в распоряжении BFM.ru

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest