Предложение в трех частях. Часть I: застройщики и смена финансовых декораций

Застройщики продолжают активно выводить на рынок новые проекты, однако с середины прошлого года объем нераспроданного жилья, находящегося в...

Новинки рынка, часть II: технологии, без которых трудно проектировать, строить и эксплуатировать недвижимость

Изучение новинок, представленных рынку недвижимости его игроками за последние несколько месяцев, еще раз убеждает: в приоритете новостной повестки...

Как за год изменилась стоимость жилья в Москве?

Риелторы отмечают: в первой половине прошлого года, после начала СВО, рынок недвижимости встал, но сейчас он восстановился. Более...

В Турции ужесточили требования при сдаче в аренду жилья туристам

Арендодатели теперь должны получить специальную лицензию и согласие всех собственников здания. Как это отразится на ценах и будет...

У обанкротившихся ипотечных заемщиков не смогут отобрать единственное жилье

Теперь заемщик сможет заключить с банком мировое соглашение или реструктурировать долг. Такая мера позволит защитить россиян, которые исправно...

Центробанк ожидает существенного «торможения темпов роста» цен на жилье

Однако по регионам ситуация будет различаться – уточнила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. ЦБ ждет существенного торможения роста цен...

Меняются ли тренды на рынке покупки зарубежной недвижимости?

Согласно данным NF Group, в 2023 году у россиян повысился спрос на приобретение недвижимости в Венгрии и на...

Объем строящегося в РФ жилья вырос на 5%

Речь о возведении свыше 112 млн «квадратов» жилья. Более 112,4 млн квадратных метров жилья строили на начало января...

ИЖС-истории, часть I: инициатива, которую никто не поддержал, и меры поддержки, за которые выступают все

Предложение Российского союза строителей «закрутить бюрократические гайки» для граждан, самостоятельно строящих частные дома, не нашло понимания наверху. Сегодня...

Хранители Дома Мельникова создают правила эталонной реставрации

В одном из самых знаменитых столичных объектов культурного наследия начинается основной этап реставрации. Авторы реставрационной концепции настроены на...

Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 16%

По словам представителей регулятора, текущее инфляционное давление снизилось по сравнению с осенью 2023-го, но остается высоким. ЦБ провел...

Самая дешевая «вторичка» продается в Восточном районе старой Москвы

Риелторы назвали 10 столичных районов с наиболее бюджетным предложением готового жилья. Средняя цена квадратного метра на рынке вторичного...

Нужны ли нынешнему рынку недвижимости среднерыночные показатели?

Средняя ставка аренды, как и средняя цена продажи, всегда была для рынка недвижимости неким ориентиром. Но сегодня разрыв...

Строительство загородных домов в России подорожало на 30%

Согласно аналитическим данным, в 2023 году стоимость возведения загородного жилья увеличилась на 10-30%. Строительство домов в ценовой категории...

Дача Сталина ушла с молотка

Речь о подмосковной усадьбе Липки-Алексеевское, что находится в Мытищинском округе. Покупателем ее стал инвестиционный фонд «Стратегическое развитие», сообщает...

Вокруг «Павелецкой»: для ценителей комфорта и эстетики

Удачное местоположение и архитектурная неповторимость Фото: Pioneer Продолжая начатый в прошлый раз разговор о потребительских предпочтениях, конечно, нельзя...

Предпочтения россиян в покупке иностранной недвижимости сместились в Таиланд и на Бали

С начала года активность на таиландском рынке выросла больше чем в три раза, а на индонезийском — более...

Повысят ли банки ставки по ипотеке?

Анонсов об этом от кредитных организаций еще не было. Эксперты, опрошенные Business FM, уверены, что ставки по кредитам...

В Москве начали предлагать кладовки в качестве жилья

Объявления о продаже кладовых, переоборудованных под койко-места, появились на днях на сайтах продажи и аренды недвижимости. Кому может...

В Раменках продается больше всего «вторички» в Москве

В этом районе продается 1,6 тыс. вторичных квартир и апартаментов. «НДВ Супермаркет Недвижимости» назвал столичные районы с максимальным...

В России новостройки почти на 41% дороже вторичного жилья

Средняя цена квартиры в новостройке составляет 133,5 тысячи рублей за квадратный метр, на вторичном рынке недвижимости — 94,9 тысячи рублей за квадрат, говорится в исследовании «Домклика»

Фото: АГН «Москва»

В среднем по России квадратный метр в новостройках стоит на 40,7% больше, чем на вторичном рынке, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование аналитического центра «Домклик».

Аналитики рассматривали цены за квадратный метр на начало июня этого года по ипотечным сделкам в городах-миллионниках. Они анализировали структуру ипотеки по типам недвижимости и суммы ежемесячных платежей по ней в этих регионах.

Согласно исследованию, в Москве наблюдается минимальная разница в цене на новостройки и вторичку — она составляет всего около 2%. За ней идут Московская область, Краснодарский край, Новосибирская и Воронежская области. На шестом месте — Санкт-Петербург, там различие составляет почти 21,5%. В этих же регионах наблюдается наибольшая доля строящегося жилья в структуре ипотеки.

С чем связаны ценовые различия в городах? Комментирует член совета директоров инвестиционной платформы Simple Estate Артем Цогоев:

Артем Цогоев
член совета директоров Simple Estate
«Это прежде всего рыночный вопрос, в разных регионах рынок свой. В Москве действительно в последние годы из-за того, что достаточно большое количество новых объектов вводится, разница между новостройками и вторичкой не очень высокая. В некоторых регионах новостроек возводится не так много, возможно, из-за этого разница. Но, конечно, все это определяется рынком и потребителями: потребители соглашаются покупать квартиры в новостройках дороже, чем на вторичке. Почему они так делают? Значит, вторичка в их регионах совсем нехорошая, они ее не ценят, а ценят новостройки. Если местные потребители, которые прежде всего покупают, выбирают новостройки и готовы за это переплачивать, значит, с их точки зрения, даже несмотря на локацию и так далее, в новостройке в каком-то смысле хуже. Они вторичку во всяком случае дисконтируют для себя по сравнению с новостройками».

По данным исследования «Домклика», несмотря на то что в Московской области зафиксирована небольшая разница между ценами на первичном и вторичном рынках, доля ипотеки на новостройки там ниже общероссийского показателя — около 20,5%. Это объясняется высоким процентом индивидуального жилищного строительства на ипотечном рынке в регионе.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest