От «динамичных» до «депрессивных» – регионы РФ могут разделить на пять «ипотечных кластеров»

Такая инициатива уже прорабатывается в правительстве. Регионы РФ в зависимости от темпов роста населения и объемов строительства в...

Китайские производители и российские застройщики: время логистических перемен

Российско-китайский торгово-логистический центр в городе Цзиньчжоу, который является самым северным глубоководным портом Китая, открывает новые перспективы в сфере...

КРТ, часть I: вдоль по дороге, выложенной законодательными победами и просчетами

Комплексное развитие территорий — механизм, по которому развиваются уже более 900 земельных участков по всей стране. Однако девелоперский...

Meteor Lift: история движения вверх

В планах создание таких критически важных для лифтовой российской отрасли сервисов, как удаленное управление лифтом и система управления...

Даниловский возглавил топ московских районов с наиболее подорожавшими новостройками

Цены на первичное жилье комфорт-класса выросли за месяц в 19 районах столицы. Новостройки комфорт-класса подорожали за месяц в...

Власти обсуждают новую схему строительства жилья на деньги дольщиков

Эта схема может стать альтернативой проектному финансированию с механизмом эскроу-счетов. В России начали обсуждать реформу механизмов возведения жилья...

Ипотечная статистика: так себе первый квартал

Банк России подвел ипотечные итоги первого квартала в сегменте долевого строительства, и они не впечатляют. Число выданных кредитов,...

Ипотека на коммерческую недвижимость для физлиц: программные плюсы и системные минусы

Сбербанк запустил программу, в рамках которой физлица теперь могут получить ипотечный кредит для покупки коммерческой недвижимости. Но большинство...

Министр строительства: обрушение жилого дома в Астрахани произошло из-за недосмотра

В Астрахани обрушились два подъезда в жилой пятиэтажке. Одна женщина погибла. По предварительным данным следствия, обрушение произошло при...

В России могут ввести самозапрет на продажу недвижимости

Предполагается, что такую опцию собственники будут устанавливать через портал госуслуг или МФЦ. Госдума предложила Росреестру предусмотреть для россиян...

Подмосковная усадьба за рубль мало кого интересует

Программа предполагает льготные условия длительной аренды исторических объектов для инвесторов, вложившихся в их восстановление. Однако предпринимателям зачастую проще...

Дом без ОКНа, часть II: прошлое, чье будущее определяют инвестиционная экономика и покупательский интерес

Реставрация здания без охранного статуса подразумевает куда менее трудозатратный во всем, что касается согласования, процесс, чем в случае...

Застройщики ИЖС пытаются понять, зачем их так жестко «строят»

Новый законопроект Минстроя призван все-таки запустить в сегменте ИЖС полномасштабный механизм, аналогичный механизму эскроу при строительстве многоквартирных домов....

Новинки рынка, часть II: технологии, без которых трудно проектировать, строить и эксплуатировать недвижимость

Изучение новинок, представленных рынку недвижимости его игроками за последние несколько месяцев, еще раз убеждает: в приоритете новостной повестки...

Технологические новинки рынка недвижимости: начнет ли хвост вилять собакой?

Метавселенные, игровой движок Unreal Engine, программный продукт для генеративного дизайна Kandinsky 2.1 — рынок недвижимости с невиданной скоростью...

В России в связи с повышением ключевой ставки приостановлена программа сельской ипотеки

Минсельхоз, который реализует программу, уверяет, что после нормализации экономической ситуации ее возобновят. Каковы условия получения кредита по такой...

За перепланировку в московских домах скоро вновь станут штрафовать

Кому и как стоит все проверить и легализовать до Нового года существующие изменения? Фото: Алексей Иванов/Фотобанк Лори Столичные...

Исследования рынка недвижимости: оглядываясь назад

За год несколько изменился портрет российского ипотечного заемщика. За три года в Казани, Нижнем Новгороде, Омске кардинально снизилась...

Сергей Труханов: «Застройку пустых территорий можно сравнить с рукотворным созданием грибницы»

Застройка пустых территорий — архитектурная головоломка, ничуть не менее сложная, чем строительство точечных объектов в требовательном историческом центре....

Сделки с недвижимостью: нотариальный контроль

Времена, когда считалось, что уговор дороже денег, а слово купеческое было сродни кандалам, остались в прошлом. Сегодня для...

Россияне массово скупают недвижимость в Таиланде

На долю российских покупателей приходится почти 40% всей жилой площади, проданной иностранцам на Пхукете в 2022 году. На втором месте после россиян — граждане Китая

Паттайя, провинция Чонбури. Таиланд. Фото: Rungroj Yongrit/EPA/TASS

В прошлом году россияне совершили сделок на сумму 25 млн долларов с тайской недвижимостью, что спровоцировало рост цен на квартиры и виллы в стране, сообщает портал Thaiger.

По данным Тайского информационного центра недвижимости (REIC), на долю российских покупателей приходится почти 40% всей жилой площади, проданной иностранцам на Пхукете в 2022 году. На втором месте после россиян — граждане Китая.

Роскошные апартаменты, которые раньше можно было арендовать примерно за 1000 долларов в месяц, теперь обойдутся втрое дороже. Шикарные виллы стоимостью 6000 долларов и выше часто бронируются россиянами за год.

По данным международного аэропорта Пхукета, с 1 ноября прошлого года по 21 января текущего на Пхукет прибыли более 233 тысяч россиян, что на сегодняшний день является самой большой группой иностранцев.

Русскоговорящие покупатели играют большую роль на острове Пхукет. Их доля составляет примерно 60-70%, считает владелец агентства недвижимости New Home Phuket Real Estate Олег Сухин:

Олег Сухин
владелец агентства недвижимости New Home Phuket Real Estate
«Пхукет показал себя местом «мягкой» эмиграции, куда комфортно приехать большому количеству людей. Конечно, это удаленщики, люди с какими-то капиталами, также есть какой-то процент людей, которые приезжают в Таиланд для того, чтобы делать бизнес, открывать компании. Что касается недвижимости, в отличие от многих других популярных направлений, таких как Турция и Дубай, на Пхукете у нас еще рост цен на недвижимость не очень сильный. Те, кто покупают у нас недвижимость, преследуют цель заработать в краткосрочной перспективе от двух до пяти лет, ожидая роста цены. Также у нас очень популярно сдавать курортную недвижимость в аренду. Никаких преимуществ, связанных с получением вида на жительство, либо каких-то иных преференций покупка недвижимости не дает, то есть в чистом виде люди используют недвижимость для получения арендного дохода, либо вкладывают свободные средства. Напомню, что тайский бат — очень стабильная валюта. Русскоговорящие покупатели в этом сезоне очень хорошо приобретают квартиры в жилых комплексах, расположенных не далее одного километра от пляжа, в основном это квартиры с одной или двумя спальнями, площадью от 30 до 80 квадратных метров, со средней стоимостью 200-300 тысяч долларов США. Также очень популярны запросы на покупку вилл с собственными бассейнами — это, как правило, дома с тремя-четырьмя спальнями, стоимость их колеблется от полумиллиона до двух миллионов долларов».

Житель Паттайи Алексей говорит, что наплыв россиян большой, но на потребительские цены он не повлиял:

«До известного 2014 года, до известных вам событий только в Паттайе и Чонбури было около 70 риелторских контор, которые продавали квартиры для россиян. После 2014 года их количество очень быстро сократилось. Потом, когда начался карантин, они, по-моему, умерли все. Ну или переориентировались на китайский, на тайский рынки. После карантина на рынке недвижимости в Таиланде вижу рекламу в интернете, много туристов приехало в Таиланд. Цены туристам тут не поднялись, в смысле в магазинах на общедоступные товары. Тайский бат, по-моему, одна из самых стабильных валют. Как была определенная цена доллар/бат, она так примерно и осталась. Куча жилья была настроена за эти годы, поэтому рынок перенасыщенный, и перекупить весь этот рынок ни россиянам, ни китайцам, никому не удастся, я так думаю. После объявления мобилизации в России тут очень много людей».

Большинство россиян прибыли в Таиланд по туристической визе. Однако с конца прошлого года визы стало труднее получить: произошел крупный скандал с тайской иммиграционной полицией, которая помогала китайской мафии в привлечении тысяч людей в Таиланд через подставную работу и волонтерские схемы. В результате визовый надзор был ужесточен. Теперь россияне вынуждены обращаться за дорогостоящей визой на владение недвижимостью — «элитной картой», которая позволяет семье оставаться в стране на длительный срок примерно за 25 тысяч долларов.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest