В России вырос спрос на закрытые паевые инвестфонды коммерческой недвижимости

Инвесторов привлекает низкая волатильность таких активов, а также сохранившийся арендный поток на фоне ухода некоторых международных компаний из...

Инвесторам предложили пять исторических зданий в столице для открытия гостиниц

Все объекты находятся недалеко от достопримечательностей Москвы. Три здания инвесторы смогут открыть по концессионному соглашению с городом, а...

Законодательное поле, часть II: чего дождались застройщики, дольщики, собственники недвижимости и гаражей

В 2023 году законодательные нововведения затронули практически все сферы рынка недвижимости: те, кто строит, те, кто покупает, те,...

Подмосковным медикам увеличили компенсацию за аренду жилья

Речь о повышении выплаты с 20 до 30 тысяч рублей. В Московской области расширили возможности программы компенсации за...

Спасти льготную ипотеку: помогут ли жилищные вклады?

Как сообщает ТАСС со ссылкой на газету «Известия», льготная ипотека в России может сохраниться для граждан, имеющих жилищный...

Гостиничный сегмент, часть II: от туристических направлений до управленческих моделей

Уход из России ряда международных операторов стал важным, но далеко не единственным основанием для переустройства отельного сегмента. Во-первых,...

«Черт знает какие»: Набиуллина будет бороться со схемами ипотеки от застройщиков

Глава ЦБ прокомментировала тему дешевой ипотеки от застройщиков. Это когда предлагают купить новостройку чуть ли не по нулевой...

В Турции ужесточили требования при сдаче в аренду жилья туристам

Арендодатели теперь должны получить специальную лицензию и согласие всех собственников здания. Как это отразится на ценах и будет...

Предложение в трех частях. Часть II: жилое и думы

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который предлагает внести изменения в 214-ФЗ и законодательно закрепить право застройщиков досрочно...

Путин распорядился защитить зарубежную недвижимость России и бывшего СССР

Субсидия на эти цели будет выделена Предприятию по управлению собственностью за рубежом Президент РФ Владимир Путин распорядился выделить...

Центробанк меняет регулирование ипотечного рынка

Речь идет о новых надбавках для банков к коэффициентам риска по вновь выданным кредитам. Если банки не готовы...

Отзовутся ли отельеры на предложение открыть гостиницы в исторических зданиях Москвы?

Все пять объектов — дореволюционные, находятся в исторических локациях недалеко от достопримечательностей столицы. Предложение вроде бы привлекательное, но...

У Садового кольца появится элитный ЖК с воссозданным храмом

Площадку под проект уже приобрела MR Group. MR Group собирается возвести новый элитный жилой комплекс общей площадью 15,5...

ИЖС-истории, часть II: на чем выгоднее зарабатывать и на чем правильнее экономить

Потребители услуг в сфере строительства все чаще ищут узкопрофильных специалистов для выполнения конкретных работ, хотя и спрос на...

В России хотят запустить льготную ипотеку для учителей, но пока денег нет

Рабочая группа при Минпросвещения уже рассматривает такую возможность, указывая при этом на отсутствие средств для новой меры поддержки....

Жители крупных регионов могут накопить на двухкомнатную квартиру за 5 лет

А жители Самарской области могут сделать это еще быстрее. Согласно данным геоинформационной системы bnMAP, жителям крупных городов потребуется...

Путин хочет продлить семейную ипотеку и маткапитал до 2030 года

Об этом президент заявил на выступлении с посланием Федеральному собранию. Президент РФ Владимир Путин анонсировал запуск в стране...

Данные собственников недвижимости засекретили. Это затруднит проведение сделок

При этом владельцы недвижимости сохраняют право оставить свои персональные данные доступными для третьих лиц, но для этого нужно...

Строительство жилья растет, а спрос не успевает

Рынок недвижимости «затоваривается», заявил Владимир Путин. Президент выступил за обсуждение дополнительных мер поддержки рынка и отметил дисбаланс: строительство...

Российские женщины хотят мастер-спальни, гардеробные и панорамные окна

Как показал опрос, среди россиянок востребованы планировочные решения, позволяющие сохранить силы и время. У российских женщин самыми востребованными...

Россияне массово скупают недвижимость в Таиланде

На долю российских покупателей приходится почти 40% всей жилой площади, проданной иностранцам на Пхукете в 2022 году. На втором месте после россиян — граждане Китая

Паттайя, провинция Чонбури. Таиланд. Фото: Rungroj Yongrit/EPA/TASS

В прошлом году россияне совершили сделок на сумму 25 млн долларов с тайской недвижимостью, что спровоцировало рост цен на квартиры и виллы в стране, сообщает портал Thaiger.

По данным Тайского информационного центра недвижимости (REIC), на долю российских покупателей приходится почти 40% всей жилой площади, проданной иностранцам на Пхукете в 2022 году. На втором месте после россиян — граждане Китая.

Роскошные апартаменты, которые раньше можно было арендовать примерно за 1000 долларов в месяц, теперь обойдутся втрое дороже. Шикарные виллы стоимостью 6000 долларов и выше часто бронируются россиянами за год.

По данным международного аэропорта Пхукета, с 1 ноября прошлого года по 21 января текущего на Пхукет прибыли более 233 тысяч россиян, что на сегодняшний день является самой большой группой иностранцев.

Русскоговорящие покупатели играют большую роль на острове Пхукет. Их доля составляет примерно 60-70%, считает владелец агентства недвижимости New Home Phuket Real Estate Олег Сухин:

Олег Сухин
владелец агентства недвижимости New Home Phuket Real Estate
«Пхукет показал себя местом «мягкой» эмиграции, куда комфортно приехать большому количеству людей. Конечно, это удаленщики, люди с какими-то капиталами, также есть какой-то процент людей, которые приезжают в Таиланд для того, чтобы делать бизнес, открывать компании. Что касается недвижимости, в отличие от многих других популярных направлений, таких как Турция и Дубай, на Пхукете у нас еще рост цен на недвижимость не очень сильный. Те, кто покупают у нас недвижимость, преследуют цель заработать в краткосрочной перспективе от двух до пяти лет, ожидая роста цены. Также у нас очень популярно сдавать курортную недвижимость в аренду. Никаких преимуществ, связанных с получением вида на жительство, либо каких-то иных преференций покупка недвижимости не дает, то есть в чистом виде люди используют недвижимость для получения арендного дохода, либо вкладывают свободные средства. Напомню, что тайский бат — очень стабильная валюта. Русскоговорящие покупатели в этом сезоне очень хорошо приобретают квартиры в жилых комплексах, расположенных не далее одного километра от пляжа, в основном это квартиры с одной или двумя спальнями, площадью от 30 до 80 квадратных метров, со средней стоимостью 200-300 тысяч долларов США. Также очень популярны запросы на покупку вилл с собственными бассейнами — это, как правило, дома с тремя-четырьмя спальнями, стоимость их колеблется от полумиллиона до двух миллионов долларов».

Житель Паттайи Алексей говорит, что наплыв россиян большой, но на потребительские цены он не повлиял:

«До известного 2014 года, до известных вам событий только в Паттайе и Чонбури было около 70 риелторских контор, которые продавали квартиры для россиян. После 2014 года их количество очень быстро сократилось. Потом, когда начался карантин, они, по-моему, умерли все. Ну или переориентировались на китайский, на тайский рынки. После карантина на рынке недвижимости в Таиланде вижу рекламу в интернете, много туристов приехало в Таиланд. Цены туристам тут не поднялись, в смысле в магазинах на общедоступные товары. Тайский бат, по-моему, одна из самых стабильных валют. Как была определенная цена доллар/бат, она так примерно и осталась. Куча жилья была настроена за эти годы, поэтому рынок перенасыщенный, и перекупить весь этот рынок ни россиянам, ни китайцам, никому не удастся, я так думаю. После объявления мобилизации в России тут очень много людей».

Большинство россиян прибыли в Таиланд по туристической визе. Однако с конца прошлого года визы стало труднее получить: произошел крупный скандал с тайской иммиграционной полицией, которая помогала китайской мафии в привлечении тысяч людей в Таиланд через подставную работу и волонтерские схемы. В результате визовый надзор был ужесточен. Теперь россияне вынуждены обращаться за дорогостоящей визой на владение недвижимостью — «элитной картой», которая позволяет семье оставаться в стране на длительный срок примерно за 25 тысяч долларов.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest