«Главные по стройке»: между ответственностью и свободой

Повышать персональную ответственность главного архитектора и главного инженера проекта необходимо, в чем никто и не сомневается. Однако параллельно...

Пожароопасный вопрос, часть I: торговые центры — от бесстрастной статистики до огня эмоций

Пожары в торговых центрах стали настолько распространенным явлением, что породили в обществе новую фобию и заставили страховщиков изменить...

ФНС начала массово проверять петербуржцев, сдающих квартиры в аренду

ФНС требует подать налоговые декларации не только за прошлый год, но и за 2021 и 2020 годы. Проверяют...

Аренда маленьких квартир в столицах подорожала почти на 27% за год

Речь о жилье площадью до 32 «квадратов». Аренда малогабаритных квартир метражом до 32 кв. м выросла в цене...

Городское кино в природных декорациях

Рядом с ВДНХ появится проект бизнес-класса для тех, кто хочет жить в окружении парков и культурно-исторических объектов Фото:...

Квартиры с отделкой в московских новостройках подорожали на 25,5% за год

Новые ценники аналитики объясняют как увеличением спроса, так и ростом строительной готовности. За год средняя цена «квадрата» квартир...

ООПТ будут жить по новому закону. Их инвесторы тоже

С 1 сентября 2023 года в России начинает действовать новый закон, регулирующий принципы туристической деятельности на особо охраняемых...

В Торгово-промышленной палате предложили деприватизировать квартиры малоимущих россиян

Председатель Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Андрей Широков считает, что массовая приватизация жилья...

Подмосковным медикам увеличили компенсацию за аренду жилья

Речь о повышении выплаты с 20 до 30 тысяч рублей. В Московской области расширили возможности программы компенсации за...

«Дом 56»: один новый проект, призванный кардинально изменить один исторический район

Премиальный жилой комплекс компании «Галс-девелопмент» к 2026 году будет построен в Басманном районе Москвы Фото: «Галс-девелопмент» Компания «Галс-девелопмент»...

Застройщики ИЖС пытаются понять, зачем их так жестко «строят»

Новый законопроект Минстроя призван все-таки запустить в сегменте ИЖС полномасштабный механизм, аналогичный механизму эскроу при строительстве многоквартирных домов....

В России могут ввести самозапрет на продажу недвижимости

Предполагается, что такую опцию собственники будут устанавливать через портал госуслуг или МФЦ. Госдума предложила Росреестру предусмотреть для россиян...

Сроки продажи «вторички» в России выросли в 1,5 раза. И это не предел

По экспертным оценкам, за это полугодие сроки реализации вторичного жилья могут увеличиться еще на 15-20%. За последний квартал...

Ипотечная ставка в России должна быть 5% годовых – вице-премьер Хуснуллин

Из слов зампреда федерального правительства также следует, что программа льготной ипотеки в РФ уже себя оправдала. Ставка по...

В Раменках продается больше всего «вторички» в Москве

В этом районе продается 1,6 тыс. вторичных квартир и апартаментов. «НДВ Супермаркет Недвижимости» назвал столичные районы с максимальным...

Nametkin Tower: от «зачем покупать» до «захочется ли продавать»

Сохранение ипотечных программ с господдержкой и ипотеки, которую частично субсидируют банки и застройщики, обеспечивает интерес к новостройкам даже...

Нужны ли нынешнему рынку недвижимости среднерыночные показатели?

Средняя ставка аренды, как и средняя цена продажи, всегда была для рынка недвижимости неким ориентиром. Но сегодня разрыв...

IQ российских городов: лидеры крупнейшие, крупные и просто большие

С 2018 года в России рассчитывают индекс цифровизации городского хозяйства для более чем 200 городов страны, распределенных по...

За перепланировку в московских домах скоро вновь станут штрафовать

Кому и как стоит все проверить и легализовать до Нового года существующие изменения? Фото: Алексей Иванов/Фотобанк Лори Столичные...

ИИ на стройке, часть II: на ПРЕДпосылках у управленцев

Искусственный интеллект способен помочь проектировщикам и девелоперам, транспортникам и коммерческим УК. Профессионалы жилищно-коммунального хозяйства вообще называют его использование...

Хранители Дома Мельникова создают правила эталонной реставрации

В одном из самых знаменитых столичных объектов культурного наследия начинается основной этап реставрации. Авторы реставрационной концепции настроены на победу — то есть на полномасштабное сохранение Дома Мельникова в его первозданном виде

Фото: пресс-служба

Государственный научно-исследовательский музей архитектуры имени А. В. Щусева, государственный музей Константина и Виктора Мельниковых и группа ЛСР совместно с архитектурным бюро «Рождественка» объявили о начале основного этапа реставрации объекта культурного наследия федерального значения «Экспериментальный жилой дом, 1927-1929 годы, архитектор К. С. Мельников»*. Разрешение на проведение работ по сохранению одного из самых знаменитых ОКН Москвы, расположенного в Кривоарбатском переулке, было получено от столичного департамента культурного наследия 28 ноября. Предполагается, что реставрация, которая, можно сказать, уже началась в нынешнем декабре, завершится через три-четыре года.

О начале этой истории BFM.ru подробно рассказывал в марте 2021-го, когда музей им. Щусева и группа ЛСР подписали соглашение о сотрудничестве по сохранению Дома Мельникова. Хотя на самом деле началась она еще раньше: первое масштабное научное обследование этого памятника архитектуры проводилось в 2017-2019 годах. Тогда на средства ГК «ПИК» были проведены геологические, гидрогеологические и геодезические изыскания на участке, на средства гранта благотворительного фонда Гетти (Getty Foundation, США) в рамках инициативы по сохранению памятников ХХ века Keeping It Modern были обследованы все конструкции, строительные и отделочные материалы, инженерные сети, включая оригинальную систему воздушного отопления и «воздушного телефона».

«Этот важнейший этап определил все последующие долгосрочные меры по сохранению и реставрации Дома Мельникова. Обследование стало важным международным проектом с участием экспертов из России, Финляндии, Нидерландов, Испании и Франции. Опыт научного обследования и последующей реставрации являлся образцовым примером методологического подхода к сохранению архитектурного наследия России XX века», — подчеркивается в официальном пресс-релизе.

С 2021 года группа ЛСР — один из крупнейших строительных холдингов страны — является генеральным партнером музея им. Щусева по сохранению Дома Мельникова и предоставляет необходимые средства для научной реставрации этого шедевра эпохи раннего модернизма, как принято говорить в Европе, или памятника русского авангарда, как чаще говорят в России. Вообще, это один из очень и очень редких для нашей страны случаев, когда бизнес-структура выступает не спонсором, все-таки рассчитывающим на ту или иную отдачу от своих вложений, а именно меценатом, финансирующим реставрационные работы безвозмездно, без всякого коммерческого прицела.

«Возрождение и сохранение культурного наследия страны — одно из трех основных направлений благотворительной деятельности нашей компании. Дом Мельникова — признанный шедевр мировой архитектуры, а сам Константин Степанович, именем которого мы назвали улицу в нашем ЖК «Зиларт», — величина планетарного масштаба: его идеи опередили время и актуальны до сих пор. Нам кажется, что именно такие проекты и должны поддерживаться лидерами строительной России», — отмечает директор по информационной политике и корпоративным коммуникациям группы ЛСР Александр Зильберт.

В ходе предреставрационных научно-исследовательских работ было выявлено несколько проблем. В итоге все обнаруженные дефекты Дома Мельникова были разделены на две группы: генетические дефекты связаны с экспериментальным характером конструктивных решений, которые применял архитектор, — они могут быть устранены на некоторое время, но неизбежно проявятся в будущем, а вот технологические дефекты, напротив, могут быть устранены надолго.

Как поясняет Наринэ Тютчева — руководитель архитектурного бюро «Рождественка», которое является автором проекта реставрации, технологические дефекты появились из-за неправильной эксплуатации здания и несоблюдения технологий во время его предыдущих ремонтов и реставрации 1990-х годов. К таким дефектам относятся, например, отслоения и трещины в отделочных слоях на фасадах из-за разных типов штукатурки, использованных в разные годы, — от известковой до цементной. В здании есть проблемы с кровлей и перекрытиями, с главным витражом и ряд других.

Реставрационные работы (за основу берется конструктив дома по состоянию на 1929 год — год окончания строительства) будут проводиться в несколько этапов: подготовка стройплощадки, установка строительных лесов, работы на кровле, фасадные работы, реставрация витража, работа с мембранными межэтажными перекрытиями, работа в интерьерах, вычинка деревянных рам окон, вертикальная планировка участка и восстановление исторического сада. Как особо подчеркнула Наринэ Тютчева, во дворе будет создана специальная реставрационная мастерская, чтобы ни один элемент дома не вышел за его пределы даже на время. Разве что мемориально-обстановочный комплекс (мебель, живопись, графика, различные предметы, в общей сложности 25 тысяч единиц) уже вывезен в специальный депозитарий — чтобы сами предметы не пострадали во время работ, а реставраторы могли дополнительно исследовать труднодоступные участки и внести уточнения в реставрационный проект.

По словам главы наблюдательного совета Елизаветы Лихачевой, которая с 2017 по 2023 годы возглавляла музей им. Щусева, зданий, в которых архитектор выступал бы одновременно заказчиком, застройщиком и пользователем, в мире немного, а тех, что являются при этом настоящим произведением искусства, еще меньше. То, что одно из них находится в Москве, — предмет нашей особой гордости, но и особой ответственности. Поэтому Елизавета Лихачева не стесняется слов благодарности группе ЛСР и лично ее главе Андрею Молчанову за то, что они живо откликнулись на просьбу о финансовой помощи. Да и не только в финансах дело.

Елизавета Лихачева
глава наблюдательного совета
«Группа ЛСР — не просто компания, которая выделяет деньги: типа нате — и делайте, что хотите. Нет, мы привлекли их в том числе как экспертов, они участвуют в процессе. Что касается вот этого момента личной вовлеченности — он очень важен. Собственно, если говорить о формировании принципов взаимоотношений с меценатами (или донаторами — я очень люблю это слово), их неравнодушие — едва ли не наша главная идея! Мне кажется, что это абсолютно в традициях русского купечества: они же не просто денег давали, они каждый раз именно лично во всем этом участвовали, понимаете? Дмитрий Рябушинский, например, не вылезал из своего аэродинамического института, который фактически построил для Николая Жуковского, сам ездил и привозил ему какую-то технику, лично закупал какие-то инструменты. И это только один пример, а их сотни».

Что касается все-таки важной финансовой составляющей: на сегодняшний день работы оцениваются примерно в 80 млн рублей. «Мы берем с неким люфтом, поскольку не понимаем, какая дальше будет финансовая ситуация. Это большие деньги, но это те деньги, которые нам уже прямо сейчас надо тратить. Вы можете к этому совершенно спокойно прибавить столько же (это уже потратили на реставрацию, на обследование Дома Мельникова, на какие-то мелкие истории) и в итоге выйти на изначально предполагавшуюся цифру — 2 млн долларов», — поясняет Елизавета Лихачева.

Интересно при этом, что Дом Мельникова принципиально и категорически не собираются ни превращать в новодел, ни облагораживать по принципу «пусть выглядит как новый», ни даже в перспективе делать его музейным объектом массового посещения. Все как было, никаких улучшений и нововведений, одна музейная группа из пяти человек в день — таким хранители дома видят его будущее.

Наринэ Тютчева не отказалась от изначального замысла: на самом деле речь идет не о реставрации, которая всегда рассматривается как крайняя мера и предполагает довольно активное, если не сказать больше — агрессивное вмешательство в существующую действительность, а именно о сохранении — бережном и толковом.

* Есть в распоряжении BFM.ru

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest