Дача Сталина ушла с молотка

Речь о подмосковной усадьбе Липки-Алексеевское, что находится в Мытищинском округе. Покупателем ее стал инвестиционный фонд «Стратегическое развитие», сообщает...

Ипотечная активность россиян просела на 70% за месяц

Речь как о количестве выданных жилкредитов, так и об общей сумме оформленных займов. В январе объемы ипотечного кредитования...

Московские офисы, часть I: покупать не стоит арендовать

Продажа — новая аренда, с начала года говорят эксперты столичного офисного сегмента. Инвесторы-частники, конечные пользователи из числа растущих...

Дом без ОКНа, часть II: прошлое, чье будущее определяют инвестиционная экономика и покупательский интерес

Реставрация здания без охранного статуса подразумевает куда менее трудозатратный во всем, что касается согласования, процесс, чем в случае...

Распределенная гостиница: инвестиционная новинка для исторического центра

Условия, на которых государство предоставляет льготные кредиты для строительства и реконструкции отелей, исключают возможность участия в программе небольших...

Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 16%

По словам представителей регулятора, текущее инфляционное давление снизилось по сравнению с осенью 2023-го, но остается высоким. ЦБ провел...

Удовлетворение спроса на частные дома в Московском регионе займет 50 лет

Потенциал спроса в данном сегменте аналитики оценили в 2,7 млн домов, или 340 млн «квадратов». В масштабах страны...

Госдума хочет начать контролировать цены на жилье в России

По заверению парламентариев, задача властей – обеспечить людей жильем, а не застройщиков – сверхдоходами. Председатель Госдумы Вячеслав Володин...

Популярность ипотеки на «вторичку» продолжает падать. Причина – запредельные ставки

Уменьшились в два раза и суммы кредитов. Высокий «ключ» под 16% годовых привел к тому, что ставки на...

В России предложили ограничить плату за «коммуналку» 10% дохода семьи

Утверждается, что сейчас россияне отдают за ЖКУ до четверти своих доходов. Кандидат в президенты России от КПРФ Николай...

Краснодарцы вложат 75 млрд рублей в новый ЖК в подмосковном Пушкино

Жилой квартал на 668 тысяч квадратных метров собирается построить Dogma. Краснодарский девелопер Dogma потратит 75 млрд рублей на...

За перепланировку в московских домах скоро вновь станут штрафовать

Кому и как стоит все проверить и легализовать до Нового года существующие изменения? Фото: Алексей Иванов/Фотобанк Лори Столичные...

Аренда маленьких квартир в столицах подорожала почти на 27% за год

Речь о жилье площадью до 32 «квадратов». Аренда малогабаритных квартир метражом до 32 кв. м выросла в цене...

Объем нераспроданного жилья в Москве у застройщиков достиг 10 млн квадратных метров

Чтобы его распродать, нужно около трех лет, подсчитали аналитики центра «Дом.РФ». В новостройках бизнес-класса доля нереализованной недвижимости составила...

В России запустили кампанию по борьбе с «левыми» стройматериалами

Бороться за качество власти решили из-за растущего в этой сфере уровня контрафакта и фальсификата. Так, доля некачественного цемента...

Предложение в трех частях. Часть II: жилое и думы

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который предлагает внести изменения в 214-ФЗ и законодательно закрепить право застройщиков досрочно...

Технологии информационного моделирования: применение обязательно, но не все понимают зачем

С июля 2024 года российские девелоперы и технологии информационного моделирования должны будут стать неразлучными. Однако по-прежнему не все...

Росреестр вступает в год земли

2023 год Росреестр заканчивает на позитиве. В планах ведомства на 2024-й — расширить все действующие программы, разработать новые...

Жители крупных регионов могут накопить на двухкомнатную квартиру за 5 лет

А жители Самарской области могут сделать это еще быстрее. Согласно данным геоинформационной системы bnMAP, жителям крупных городов потребуется...

Покупательские приоритеты — от ценовых до экологических

Женщины и мужчины все-таки по-разному подходят к выбору жилья. В целом покупатели стали куда требовательнее и избирательнее, поэтому...

Объем нераспроданного жилья в Москве у застройщиков достиг 10 млн квадратных метров

Чтобы его распродать, нужно около трех лет, подсчитали аналитики центра «Дом.РФ». В новостройках бизнес-класса доля нереализованной недвижимости составила почти 50%, в комфорт-классе она немногим меньше. Снизятся ли цены на новые квартиры?

Фото: АГН «Москва»

Обновлено в 14:55

Жилье не продается. По данным «Дом.РФ», на начало апреля в Москве строится более 16 млн квадратных метров жилья. При этом не продано из них порядка 10 млн квадратных метров. Для того чтобы продать такой объем, потребуется порядка трех лет, при условии, что на рынке не появится новых предложений.

При этом доля нераспроданного жилья в новостройках бизнес-класса и элитного сегмента составляет 47%, в комфорт-классе — 42%. Если ничего не предпринять, тенденция к затовариванию продолжится, говорит руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM Валерия Мозганова:

«Проектов было заявлено много, на рынок выводили много жилья, а покупательная способность населения особо не росла. Ипотека поддерживает рынок, но она перестала стимулировать рост спроса. В итоге по Москве, по подсчетам «Дом.рф», 16,2 млн квадратных метров стройки, 10 млн из них не проданы, это очень много. Пока, если ничего не делать, тенденция будет только набирать оборот, мы практически каждый день получаем сообщения о том, что тот или иной проект вновь заявлен, и начинается строительство. Вариант номер один — медленно и радикально сократить объем выводящегося на рынок предложения. Тут государство не может это отрегулировать, единственное, есть примеры, правда, по другим поводам, когда прекращали выдавать разрешения на строительство, но это уже радикальная мера, хотя теоретически она существует. Но больше, я думаю, народ говорит про то, что надо самим застройщикам подумать, не надо ли им сократить эти выводимые объемы. Вариант номер два — в очередной раз пошаманить с ипотекой. Например, сейчас в Думе обсуждается вопрос, а давайте сделаем так что, если человек приобретает квартиру большей площади, то у него меньше ставка по ипотеке. Это, с одной стороны, позволит семьям приобретать более просторные квартиры, а застройщикам со своей стороны распродать свои квадратные метры. Можно подумать про снижение ставки, что-то такое сделать, чтобы ипотека еще немного поддерживала этот спрос. Вариант третий — снизить цены, ЦБ уверен, что это частично произойдет после того, как они окончательно победят ипотеку от застройщика. Может быть, так оно и произойдет, и цены снизятся, хотя особых экономических причин для их снижения нет, кроме того, сегодня застройщики цены снижают не сами, а только вместе с банком, который финансирует проект. Радикально снизить цены не даст ни один банк».

Очень маловероятно, что застройщики пойдут на снижение цен, считает генеральный директор агентства «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков:

Константин Барсуков
генеральный директор агентства «Релайт-Недвижимость»
«Снижение цены для застройщиков смерти подобно. Они делают скидки, на поверку это оказывается не совсем корректной историей. То, что они дают на некоторые квартиры в некоторых комплексах скидки, тоже есть, но при этом они в этих же комплексах еще цены и поднимают. В целом, снижать цены они не будут, потому что, если люди понимают, что цена реально начинает падать, они по новостройкам перестают покупать квартиры, потому что зачем покупать сегодня то, что дешевеет. У меня нет никаких иллюзий по поводу того, что сейчас застройщики начнут снижать цены, они лучше увеличат затоваренность, переждут какое-то время, дождутся момента, когда вторичка начнет расти, тем более сейчас в СМИ мы видим много информации о том, что вторичка сейчас растет, что цены вообще растут. Тот факт, что всякого рода анализы, подтверждающие это, и не только цен на недвижимость, но и на стройматериалы, которые косвенно тоже это подтверждают, появились все вдруг одним пулом, это некая срежиссированная вещь, мне кажется. Насколько я понимаю, рекламные бюджеты у застройщиков сейчас тоже увеличены, люди, которые продают вторичку, подвержены манипуляциям психологического характера, если им очень сильно рассказывать, что цены начинают расти, они могут в это поверить, хотя нет экономических предпосылок к росту цен и к падению в том числе, если мы говорим про Москву. Нас ждет период ровных цен, если говорить, с точки зрения экономики, он должен продлиться до конца года, может быть, даже до начала следующего, но у нас вмешивается психологический фактор, о котором я выше сказал, вполне возможно, что до осени застройщики сделают свое черное дело — разгонят. Я не говорю, что это резко рост пойдет, но движение в эту сторону».

По данным ЦИАН, количество нераспроданного жилья от застройщиков в Москве еще больше — почти 12 млн квадратных метров. Такая разница в оценках аналитиков объясняется методом подсчета. В ЦИАН дополнительно учитывали апартаменты, которые находятся вне рамок федерального закона об участии в долевом строительстве, и квартиры в домах, уже сданных в эксплуатацию.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest