На московской «вторичке» растет доля «быстрых» сделок со скидками

Спрос на оперативную продажу уже увеличился на 5% по сравнению с показателями конца 2023-го и это еще не...

Дизайн-код городов: как пишется текст «соглашения между властью, бизнесом и горожанами»

Дизайн-код — неотъемлемая часть сценария дальнейшего городского развития, в котором должны соединиться ожидания властей, мнения профессионалов и предпочтения...

Выходцы из Сбербанка создали строительную компанию

Новый застройщик уже приобрел первую площадку под премиальный ЖК. Бывший сотрудник Сбера и экс-коммерческий директор ритейлера Podium Market...

Поправки в закон о КРТ решают часть проблем. А часть — нет

Госдума рассматривает законопроект, принятие которого позволит лучше защитить права и интересы граждан при комплексном развитии территорий, а Минстрой...

В России в связи с повышением ключевой ставки приостановлена программа сельской ипотеки

Минсельхоз, который реализует программу, уверяет, что после нормализации экономической ситуации ее возобновят. Каковы условия получения кредита по такой...

У обанкротившихся ипотечных заемщиков не смогут отобрать единственное жилье

Теперь заемщик сможет заключить с банком мировое соглашение или реструктурировать долг. Такая мера позволит защитить россиян, которые исправно...

Детская образовательная инфраструктура, часть II: школьное здание — от образовательной единицы до прообраза города

Школа, входящая в периметр жилого комплекса, сегодня уже не конкурентное преимущество, а необходимость для проекта практически любого сегмента....

Петербург обогнал Москву по количеству крупнейших в стране ЖК

В топ-10 вошли четыре петербургских жилых комплекса против трех московских. При этом первое место не удалось занять ни...

Интернет в новостройках: почему нет конкуренции?

После первого материала о том, что провайдеры не идут в новые ЖК, в редакцию Business FM обратились сразу...

Жилищный вопрос: совместный ответ или самостоятельное решение

Практически каждый второй россиянин (48%) считает, что родители не должны продолжать финансово помогать взрослым, самостоятельно живущим детям. Но...

В России запустили кампанию по борьбе с «левыми» стройматериалами

Бороться за качество власти решили из-за растущего в этой сфере уровня контрафакта и фальсификата. Так, доля некачественного цемента...

Аренда квартир в России за зиму подешевела

Сильнее всего цены упали на съемные квартиры в Сочи, Екатеринбурге, Казани, Ростове-на-Дону и Севастополе. В Москве аренда тоже...

Как эксперты оценивают законопроект о сдаче квартир посуточно с разрешения соседей?

Эксперты напоминают, что власти давно хотят решить проблему конфликтов, которые возникают у наймодателей с соседями, но сомневаются в...

ФНС начала массово проверять петербуржцев, сдающих квартиры в аренду

ФНС требует подать налоговые декларации не только за прошлый год, но и за 2021 и 2020 годы. Проверяют...

Строители и банки просят от правительства льготных кредитов

Властям предлагают за счет госсубсидий снизить текущие ставки кредитования стройотрасли с 18,5 до 5,5%. Строительные подрядчики и банки...

Путин объявил о льготной ипотеке под 2% для бойцов спецоперации

Предполагается, что кредит на таких условиях в части регионов смогут получать как участники, так и ветераны СВО. Президент...

Покупатели ждут падения цен на жилье. Риелторы тоже

Согласно данным опроса аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.Ru», покупатели недвижимости нынешней весной ждут падения цен на жилье....

Краснодарцы вложат 75 млрд рублей в новый ЖК в подмосковном Пушкино

Жилой квартал на 668 тысяч квадратных метров собирается построить Dogma. Краснодарский девелопер Dogma потратит 75 млрд рублей на...

Инвестиции на раз-два-три: инвесторы, объекты, due diligence

Инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости не затихает, причем инвесторы все охотнее вкладываются в готовые объекты. А стало...

Вторичный рынок жилья: беспокойное лето

Вопрос о распространении льготных ипотечных программ на вторичный жилой рынок снова на повестке дня. Но не стоит торопиться...

У обанкротившихся ипотечных заемщиков не смогут отобрать единственное жилье

Теперь заемщик сможет заключить с банком мировое соглашение или реструктурировать долг. Такая мера позволит защитить россиян, которые исправно погашали ипотеку, но внезапно оказались в сложной жизненной ситуации

Фото: Алексей Филиппов/ТАСС

Если заемщики по ипотеке обанкротятся, у них не смогут отобрать единственное жилье, пишут «Известия». Посвященный этому законопроект поддержал российский кабмин.

Согласно документу, теперь заемщик сможет заключить с банком мировое соглашение или реструктурировать долг. По мнению властей, эта мера позволит защитить жителей, которые исправно погашали ипотеку, однако оказались в сложной жизненной ситуации.

Как будет работать подобная система и как к этому отнесутся сами банки? Комментирует юрист, специалист по банкротствам, арбитражный управляющий Михаил Левин:

— Предполагается, что будет заключено какое-то мировое соглашение между залоговым кредитором и должником. Либо будет достигнута какая-то договоренность в плане реструктуризации, которая будет распространяться только на эти отношения. Другие кредиторы никак не будут участвовать. Предполагается, что у должника будет достаточный доход для того, чтобы исполнять планы реструктуризации, либо есть лицо, которое гарантирует, что план реструктуризации будет исполнен.

— А банк насколько охотно может пойти на реструктуризацию? Он не будет до последнего отказывать в мировом соглашении под какими-нибудь поводами?

— Суть этой инновации в том, чтобы выделить отношения между залоговым кредитором и остальными, разделить их. График платежей может как быть новым, так и остаться старым. Банки заинтересованы в возврате кредита, в обслуживании его. Залоговым кредиторам таким можно будет заключать мировое соглашение или отдельную реструктуризацию, которая будет действовать только между этим кредитором и должником, остальные кредиторы не будут в нем участвовать, не смогут претендовать на какие-то выплаты, деньги или погашения. И разве что есть какое-то еще имущество. Если есть хоть какая-то возможность продолжать обслуживать, реструктурировать долг — закон будет позволять это сделать. К сожалению, здесь возможны манипуляции как с одной стороны, так и с другой. И банки будут знать, что у должника есть такая возможность. С другой стороны, заемщики тоже могут использовать этот механизм в своих целях. Самый простой пример — это набрать несколько потребительских кредитов на первый взнос, взять ипотеку и уйти в банкротство.

На прошлой неделе Центробанк поднял ключевую ставку с 7,5% до 8,5%. Вслед за этим сразу несколько крупных банков, таких как Газпромбанк, Росбанк и «Уралсиб», повысили свои ставки по ипотеке, теперь она начинается от 12% годовых. Ставки в ВТБ и Сбербанке пока остаются прежними и начинаются от 10,9% годовых.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest