Мошенники все чаще выманивают деньги за недавно проданные квартиры

Как преступники вычисляют людей, только что продавших свою недвижимость, и как не стать жертвой обмана? Фото: Егор Алеев/ТАСС...

Допинг или эвтаназия: будет ли государство продлевать льготную ипотеку. Комментарий Семена Новопрудского

Резкое повышение ключевой ставки вновь вернуло актуальность вопросу о судьбе государственных программ льготной ипотеки. Эффект этих программ для...

«Зеленые» стандарты рынка недвижимости: учебный полет над полем «Клевера»

До конца 2023 года для новой системы сертификации «Клевер», которая позволяет оценить проекты нежилой недвижимости на соответствие принципам...

Аренда жилья на новогодние праздники резко подорожала

Чаще всего бронируют квартиры в Санкт-Петербурге, Москве, Казани и Сочи. Средняя стоимость квартиры составляет около 6 тысяч рублей...

Меняются ли тренды на рынке покупки зарубежной недвижимости?

Согласно данным NF Group, в 2023 году у россиян повысился спрос на приобретение недвижимости в Венгрии и на...

Исследования рынка недвижимости: оглядываясь назад

За год несколько изменился портрет российского ипотечного заемщика. За три года в Казани, Нижнем Новгороде, Омске кардинально снизилась...

Реставраторы и импортозамещение, часть II: вроде бы да, справляемся

Девелоперы, которым в последнее время пришлось иметь дело с объектами культурного наследия, утверждают, что никаких серьезных проблем с...

Самую дорогую в России квартиру выставили на продажу

Это пентхаус в клубном доме на Пречистенской набережной в Москве, который стоит 6 млрд рублей. Квартира занимает площадь...

Власти обсуждают новую схему строительства жилья на деньги дольщиков

Эта схема может стать альтернативой проектному финансированию с механизмом эскроу-счетов. В России начали обсуждать реформу механизмов возведения жилья...

Туристическая инфраструктура, часть II: инвестиционная конкретика — от Дагестана до Пскова

География приложения инвестиционных сил в туристической отрасли — практически вся страна. Вот лишь некоторые варианты из длинного общероссийского...

Московская «вторичка» просела в январе почти на 50% в сравнении с декабрем

Результаты первого месяца 2024-го ниже и итогов января 2020-2023 годов. В январе этого года Управление Росреестра по Москве...

Об особенностях системного мышления на рынке жилья

Игроки рынка недвижимости не оставляют попыток создать общепризнанную систему, которая позволила бы профессионалам и заинтересованным дилетантам безошибочно определять...

О деньгах в девелоперских карманах

Согласно статистике, девелоперский бизнес по-прежнему приносит наибольшую финансовую отдачу на московском рынке. Однако по части заработков застройщиков даже...

Законодательное поле, часть II: чего дождались застройщики, дольщики, собственники недвижимости и гаражей

В 2023 году законодательные нововведения затронули практически все сферы рынка недвижимости: те, кто строит, те, кто покупает, те,...

Средний платеж по семейной ипотеке вырос на 18% за год

Увеличился и средний срок кредитования по этой программе с 329 до 336 месяцев. В России средний платеж по...

Загородное жилье в России подорожало на 14% за три месяца

Спрос же на такие объекты сократился на четверть. По итогам четвертого квартала 2023-го средняя стоимость покупки загородных объектов...

Распределенная гостиница: инвестиционная новинка для исторического центра

Условия, на которых государство предоставляет льготные кредиты для строительства и реконструкции отелей, исключают возможность участия в программе небольших...

Дача Сталина ушла с молотка

Речь о подмосковной усадьбе Липки-Алексеевское, что находится в Мытищинском округе. Покупателем ее стал инвестиционный фонд «Стратегическое развитие», сообщает...

Ремонт квартир в российских мегаполисах подорожал на 15% за год

В стране выросли цены как на материалы для ремонта, так и на отделочные работы. В российских городах-миллионниках за...

Почти каждый девятый россиянин набрал пять и более кредитов

За два года доля россиян с 5+ займами выросла в 2 раза. На конец 2023-го доля россиян с...

На арендный рынок Петербурга пришли налоговые проверки

Весной многие владельцы инвестиционных квартир получили письма с требованием подать декларации о доходах от аренды. В ФНС массовую рассылку таких писем подтвердили

Фото: Петр Ковалев/ТАСС

Рейды по выявлению «серым» схем и уклонений от выплат проводятся налоговой регулярно. Рассылка писем с требованием принести декларации не означает охоту на ведьм, это обычная работа, говорят эксперты. Каких владельцев квартир берут на карандаш? Например, тех физлиц, кому приходят регулярные большие выплаты на счет и они не связаны с основной работой. Понятно, что наличка нигде не фиксируется, поэтому налоговая смотрит дальше. Например, внимание привлекают несколько премиальных квартир у одного арендодателя. В приоритете на проверку — «трешки» в центре города. С каждой можно получать по 120-150 тысяч рублей в месяц. Обычная бюджетная «однушка» где-то на краю не так интересна.

В самой налоговой РБК заявили, что пороговое значение — три квартиры и более. Наконец, еще одна причина обратить внимание — жалобы соседей и подозрения участковых. Даже если хозяин бесплатно пустил пожить друзей и родственников, он может нарваться на претензии налоговой.

Первые попытки обеления «серого» рынка жилья в Северной столице предприняли около двух лет назад. Владельцам квартир, сдаваемых в аренду, предлагали получить статус самозанятого и платить налоговую ставку в размере 4% — вместо обычного НДФЛ в размере 13%. После этого из сумрака вышли не менее трети владельцев сдаваемых квартир, указывает вице-президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленинградской области Валерий Виноградов:

Валерий Виноградов
вице-президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленинградской области
«И правительство города, и жилищный комитет, и ФНС пытаются эти вопросы решить. Разными способами: через участкового, через сигналы от соседей, через информацию о тех собственниках жилья, у которых две и более квартиры. Сейчас видим очередной заход для обеления этого рынка: чем дороже квартира, тем она более элитная, тем она более легальна в плане аренды. По большим дорогим квартирам заключаются договоры, как правило, платятся налоги. А квартиры экономкласса как раз и находятся в «серой» плоскости, расчеты производятся в наличном порядке. Если мы говорим о процентах теневого рынка аренды жилья, по разным оценкам, это от 60% до 80%. Ситуация улучшается: я пять лет назад был на совещании, тогда был посыл, что 95% рынка находится в тени».

Сейчас на портале ЦИАН, если взять Петербург, размещено десять тысяч объявлений об аренде квартир на длительный срок, на «Авито недвижимость» — 11 тысяч.

В случае получения статуса самозанятого — именно самозанятого, а не индивидуального предпринимателя — условия лучше: нужно помнить о предельном заработке в 2,4 млн рублей в год, отмечает председатель коллегии адвокатов «Ваш юридический поверенный» Константин Трапаидзе:

Константин Трапаидзе
председатель коллегии адвокатов «Ваш юридический поверенный»
«Здесь вопрос выбора. Если человеку по какой-то причине хочется платить меньше налогов, надо исходить из того, что сумма доходов у него не превышает оборот самозанятых, так же как и ИП. Потому что сегодня есть довольно узкая группа лиц, доходы которых превышают десятки миллионов рублей в месяц. Это связано не только с жильем, но и с коммерческими помещениями, оформленными на физлиц. И статус самозанятого, и статус ИП позволяют осуществлять такую предпринимательскую деятельность и получать доход. По первому варианту 4% налог, по второму варианту — 6%. Самозанятым, если у них одна квартира, выгоднее: и отчетность проще, и в электронной форме можно подавать чеки каждый месяц».

Если все же возникли подозрения по неуплате, надо спокойно прийти в налоговую, показать документы. На «пустить друзей пожить на три дня» никто внимания и так не обратит, если же срок больше, можно действовать на упреждение и заключить договор на безвозмездное использование квартиры. Подписать можно даже задним числом и указать нужные даты.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest