Цены на съемное жилье «сдуваются» в половине крупных городов России

По данным риелторов, ставки на «однушки» упали в 39 городах страны, а на «двушки» и «трешки» – в...

Рынок жилья: девелоперам на подумать

«Дом.РФ» запустил новую программу поддержки развития жилищного строительства, призванную, в частности, стимулировать появление зеленых и энергоэффективных домов. Одновременно...

В России в связи с повышением ключевой ставки приостановлена программа сельской ипотеки

Минсельхоз, который реализует программу, уверяет, что после нормализации экономической ситуации ее возобновят. Каковы условия получения кредита по такой...

Из-за высоких ставок по рыночным программам россияне переключаются на арктическую ипотеку

Так, только в ВТБ объем сделок уже превысил 1,3 миллиарда рублей. В ВТБ сообщили о росте популярности арктической...

В старой Москве рекордно выросла доля премиальных новостроек

За год «первичка» в премиальном сегменте пополнилась семью новыми проектами. Больше всего за 2023 год объем предложения на...

Россияне стали продавать свои дачи в Финляндии из-за возможного ужесточения въезда в страну

Каково предложение, есть ли спрос, получается ли оформить такие сделки и вывести деньги? Фото: Валерия Попова/Фотобанк Лори Обновлено...

Россияне смогут отказаться от бумажных платежек за «коммуналку»

Через такие поправки в Жилищный кодекс Госдума надеется сократить бюджетные траты. Депутаты собираются изменить способ информирования россиян об...

Продажи жилья в новостройках Москвы побили рекорд

Кроме того, внушительный рост показал рынок вторичного жилья в столице Продажи квадратных метров в столичных новостройках выросли на...

Мария Шуршалина: инвестиции должны быть прежде всего умными

По ее словам, умная покупка требует максимально точного понимания, во что стоит вкладывать средства Основатель компании Shurshalina Real...

Четырехэтажную квартиру бизнесмена Мазурова в Москве продадут почти за 1 млрд рублей

Основатель Антипинского НПЗ находится под арестом с 2019 года по обвинению в присвоении 29 млн долларов и растрате...

Краснодарцы вложат 75 млрд рублей в новый ЖК в подмосковном Пушкино

Жилой квартал на 668 тысяч квадратных метров собирается построить Dogma. Краснодарский девелопер Dogma потратит 75 млрд рублей на...

Интернет в новостройках: почему нет конкуренции?

После первого материала о том, что провайдеры не идут в новые ЖК, в редакцию Business FM обратились сразу...

Детская образовательная инфраструктура, часть II: школьное здание — от образовательной единицы до прообраза города

Школа, входящая в периметр жилого комплекса, сегодня уже не конкурентное преимущество, а необходимость для проекта практически любого сегмента....

Средняя стоимость вторичного жилья в Москве превысила 18,5 млн рублей

Только за январь ценники выросли на 1,3%. Средняя стоимость вторичного жилья увеличилась в 65 городах. К таким данным...

Спасти льготную ипотеку: помогут ли жилищные вклады?

Как сообщает ТАСС со ссылкой на газету «Известия», льготная ипотека в России может сохраниться для граждан, имеющих жилищный...

Данные собственников недвижимости засекретили. Это затруднит проведение сделок

При этом владельцы недвижимости сохраняют право оставить свои персональные данные доступными для третьих лиц, но для этого нужно...

Бум прошел: россияне потеряли интерес к недвижимости в Дубае

Дело как в падении рубля, так и в росте цен. Кроме того, всплеск интереса со стороны россиян был...

Центробанк ожидает существенного «торможения темпов роста» цен на жилье

Однако по регионам ситуация будет различаться – уточнила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. ЦБ ждет существенного торможения роста цен...

Столичный Дворец пионеров на Воробьевых горах отремонтируют

Это здание 1962 года, построенное в стиле советского модернизма. Как сообщил мэр Москвы, исторический облик вернут всему комплексу...

Пожароопасный вопрос, часть I: торговые центры — от бесстрастной статистики до огня эмоций

Пожары в торговых центрах стали настолько распространенным явлением, что породили в обществе новую фобию и заставили страховщиков изменить...

Крупные российские банки начали повышать ставки по ипотеке

Это связано с повышением ключевой ставки на 100 базисных пунктов сразу, с 7,5% до 8,5% годовых. Решение принято на фоне усиления инфляции и ускорения переноса в цены ослабления рубля

Фото: Светлана Денисова/ТАСС

Крупные российские банки начали повышать ставки по ипотеке вслед за ключевой ставкой Центробанка, пишет РБК. На данный момент три крупных банка — Газпромбанк, Росбанк и «Уралсиб» — уже повысили ипотечные ставки, теперь там ипотечная ставка начинается от 12% годовых, а телеграм-канал «Ипотека и недвижимость» сообщил о предстоящем повышении ставок в банке «Открытие».

Сбербанк и ВТБ пока держат прежние условия со ставками до 10,9% годовых, однако как долго такие ставки будут сохраняться — неизвестно.

На кого могут быть рассчитаны такие высокие ставки по ипотеке? Комментирует экономический обозреватель Вячеслав Абрамов.

Вячеслав Абрамов
экономический обозреватель
«Да, действительно, Банк России поднял ключевую ставку на 100 базисных пунктов, при этом в своей пресс-конференции Эльвира Набиуллина сообщила, что нельзя исключать, что ставка снова будет повышена, где-то тоже в районе 100 базисных пунктов, потому что инфляция растет. Кто будет брать? В целом, если мы посмотрим на рынок, то у нас 50% ипотеки выдает Сбербанк, ну и где-то порядка 20-30% — ВТБ, соответственно, на остальные банки приходятся не такие значительные суммы. То есть я думаю, что здесь больше акцент не на классических физлицах, а непосредственно на корпоративных клиентах банка, для которых есть определенные льготы. Ну и льготные программы ипотеки, которые субсидируются государством. Остальные частные случаи, здесь сложно говорить, для кого это будет приемлемо. Я не уверен, что для многих такие высокие ставки в районе 12% приемлемы. Поэтому люди просто не будут брать ипотеку в этом банке, будут находить для себя более благоприятные условия. Можно ли ожидать дальнейшего повышения ставок? Безусловно, если на следующих заседаниях Банк России продолжит повышать ключевую ставку, то и банки тоже на какой-то процент будут повышать. Эта тенденция сохранится в этом году. В следующем, в зависимости от того, как будет действовать Банк России и что будет происходить, многие ожидают, что он будет снижать ключевую ставку, обратно возвращать ее в нейтральные значения, на уровни 8%. Когда это произойдет, у заемщика есть право рефинансировать свои кредиты. Поэтому даже если сейчас кто-то из заемщиков возьмет ипотеку под ставку 12%, то в следующем году при изменении конъюнктуры рыночной он может понизить себе процентную ставку до уровня 7,5-9%, но в зависимости от того, какая будет ситуация».

Как высокие ипотечные ставки отразятся на рынке и будут ли россияне кредитоваться на таких условиях, рассказал риелтор Александр Харыбин:

Александр Харыбин
риелтор
«Все дело в том, что люди далеко не всегда покупают квартиру с нуля и с маленьким первоначальным взносом. У многих есть накопления в размере 3-7 млн рублей, а квартиру в Москве сейчас на вторичке однокомнатную можно приобрести миллионов за десять. Ничего плохого на рынке не происходит, прекрасно все продается, и даже немного подрастает потихонечку. Пока я ничего страшного не вижу. Вот если ставку поднимут сильнее, ипотека будет в районе 15%, там уже рынок начнет тормозить. Более того, я могу сказать, такая же ипотека у нас была до 2020 года, до пандемии, до того как у нас с вами ставки снизились до 6%. Аналогичная однушка, которая сейчас стоит 10 млн, тогда стоила 7,5 млн рублей. По сути, мы сейчас на уровне цен почти 2019 года, до вот этого всего роста. Когда люди кричат, что кошмар, как все выросло, на самом деле, если взять экономсегмент или средний сегмент, то по большому счету мы с вами увидим рост процентов на 25-30 от силы. И если мы учтем все произошедшее — курс доллара и инфляцию, мы с вами увидим цены такие же, как они были в 2019 году. И, в общем-то, и тогда все продавалось спокойно, и сейчас никаких проблем пока нет».

Комментирует эксперт по недвижимости, риелтор Андрей Веселаго:

Андрей Веселаго
эксперт по недвижимости, риелтор
«Как правило, при подобных движениях ставок самые большие банки, «Сбер» и «ВТБ», пока не подняли. И насколько поднимут, непонятно, не факт, что на процент, так же как учетную ставку, это раз. Два
рынок достаточно быстро на самом деле ко всему адаптируется, поскольку людям, несмотря ни на что, во-первых, нужно решать свои жизненные проблемы — квартиры продавать, покупать, переезжать куда-то. В-третьих, у нас все, что касается новостроек, огромное количество разных субсидированных программ, которые так и останутся с достаточно низкими ставками. Кого-то это повышение, безусловно, отпугнет, в первую очередь тех, кто покупает свою первую квартиру на последние деньги с небольшим первым взносом, и для них это повышение платежа будет критическим. Но это далеко-далеко не все. Повышение ставки на процент при кредите в 10 млн рублей влечет увеличение платежа в месяц тысяч на 9, по-моему, примерно. И я не могу сказать, что это вот прямо настолько критично им будет платить, вот они до этого, предположим, платили 100 тысяч, теперь будут платить 108. В среднем у нас по вторичке сейчас в последнее время ставки на уровне были около 11% в основной массе банков, и эти ставки в принципе людей особо не пугали. Я могу, конечно, только гадать, процентов 20-30, возможно, сейчас притормозят свои планы, но понятно, что после любого ухудшения любых условий всегда существует некий провал, но этот провал не бесконечен, он действует ограниченное время, потом все выравнивается. Сейчас рынок очень живой, надо сказать, квартиры очень бойко продаются-покупаются, спрос хороший. В ближайшие дни или недели надо понаблюдать, что сделают «Сбер» и «ВТБ», очень может быть, что они поднимут даже ставку, но не на процент там, а на 0,5%, а это уже не очень заметно».

На прошлой неделе ЦБ поднял ключевую ставку сразу с 7,5% до 8,5% годовых. Решение принято на фоне усиления инфляции и ускорения переноса в цены ослабления рубля. Регулятор допускает дальнейшее повышение ставки для ее возвращения к целевым 4% в 2024-м.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest