Ипотека на коммерческую недвижимость для физлиц: программные плюсы и системные минусы

Сбербанк запустил программу, в рамках которой физлица теперь могут получить ипотечный кредит для покупки коммерческой недвижимости. Но большинство...

КРТ, часть II: инвестиционная данность, которой тесно в установленных границах

В прошлый раз о комплексном развитии территорий рассуждали застройщики, получившие КРТ-опыт благодаря своим проектам. Теперь расскажут те, кто...

Объем строящегося в РФ жилья вырос на 5%

Речь о возведении свыше 112 млн «квадратов» жилья. Более 112,4 млн квадратных метров жилья строили на начало января...

«Сбер» повысил ставки по ипотеке после роста ключевой

Для базовых программ — на 0,8 процентных пункта. Ипотека на новостройки теперь минимум 11,4%, на вторичку — 11,7%....

Собственники жилья и их УК: обязательства длиною в год

Закон, запрещающий смену управляющей компании многоквартирного дома чаще одного раза в год, одобрен Советом Федерации. Как считают эксперты,...

VERY на Миклухо-Маклая: выбор в деталях

Всего в новом жилом комплексе 442 лота: от функциональных студий до пятикомнатных квартир VERY на Миклухо-Маклая. Фото: ГК...

Китайские производители и российские застройщики: время логистических перемен

Российско-китайский торгово-логистический центр в городе Цзиньчжоу, который является самым северным глубоководным портом Китая, открывает новые перспективы в сфере...

Недвижимость, госпошлина, возврат: конфигурация без ошибок

Иногда при сделках с недвижимостью излишне уплаченная госпошлина должна быть возвращена, и Росреестр готов это сделать, но не...

Сочи поставили в один ряд с Нью-Йорком, Лондоном и Дубаем по стоимости элитного жилья

Об этом сообщил девелопер из Краснодарского края. Можно ли верить этому заявлению? Business FM обратилась за комментарием к...

Долевое строительство: возврат к старым правилам — итоги и перспективы

Антикризисные послабления, действовавшие для застройщиков и дольщиков все последнее время, отменены. Впрочем, большинство застройщиков это не сильно расстраивает:...

Данные собственников недвижимости засекретили. Это затруднит проведение сделок

При этом владельцы недвижимости сохраняют право оставить свои персональные данные доступными для третьих лиц, но для этого нужно...

Детская образовательная инфраструктура, часть I: о мечтах родителей и представлениях девелоперов

Детская образовательная инфраструктура в составе жилых комплексов сегодня востребована, как никогда. Покупателей, особенно в высокобюджетных сегментах, давно перестал...

Средняя стоимость вторичного жилья в Москве превысила 18,5 млн рублей

Только за январь ценники выросли на 1,3%. Средняя стоимость вторичного жилья увеличилась в 65 городах. К таким данным...

В Москве начали предлагать кладовки в качестве жилья

Объявления о продаже кладовых, переоборудованных под койко-места, появились на днях на сайтах продажи и аренды недвижимости. Кому может...

Туристических инвесторов ждут по всей стране — от Сахалина до Санкт-Петербурга

Новый регион — участник программы «Земля для туризма», новый речной суперкурорт в Татарстане, новые туристические замыслы Курильских островов,...

Экзотическая роскошь – библиотеки, камины, галереи. Чем еще «балуются» покупатели московских новостроек, рассказали риелторы

В списке есть даже вариант с двухсотлетней комнатной печью. В 80 новостройках Москвы предусмотрены эксклюзивные опции. К наиболее...

ЦБ начнет снижение ключевой ставки не раньше второго полугодия – Набиуллина

Глава Банка России предупредила о рисках преждевременного смягчения денежно-кредитной политики. Председатель Центробанка России Эльвира Набиуллина заявила, что снижение...

Мошенники все чаще выманивают деньги за недавно проданные квартиры

Как преступники вычисляют людей, только что продавших свою недвижимость, и как не стать жертвой обмана? Фото: Егор Алеев/ТАСС...

«Дом 56»: один новый проект, призванный кардинально изменить один исторический район

Премиальный жилой комплекс компании «Галс-девелопмент» к 2026 году будет построен в Басманном районе Москвы Фото: «Галс-девелопмент» Компания «Галс-девелопмент»...

Столичный Дворец пионеров на Воробьевых горах отремонтируют

Это здание 1962 года, построенное в стиле советского модернизма. Как сообщил мэр Москвы, исторический облик вернут всему комплексу...

Крупные российские банки начали повышать ставки по ипотеке

Это связано с повышением ключевой ставки на 100 базисных пунктов сразу, с 7,5% до 8,5% годовых. Решение принято на фоне усиления инфляции и ускорения переноса в цены ослабления рубля

Фото: Светлана Денисова/ТАСС

Крупные российские банки начали повышать ставки по ипотеке вслед за ключевой ставкой Центробанка, пишет РБК. На данный момент три крупных банка — Газпромбанк, Росбанк и «Уралсиб» — уже повысили ипотечные ставки, теперь там ипотечная ставка начинается от 12% годовых, а телеграм-канал «Ипотека и недвижимость» сообщил о предстоящем повышении ставок в банке «Открытие».

Сбербанк и ВТБ пока держат прежние условия со ставками до 10,9% годовых, однако как долго такие ставки будут сохраняться — неизвестно.

На кого могут быть рассчитаны такие высокие ставки по ипотеке? Комментирует экономический обозреватель Вячеслав Абрамов.

Вячеслав Абрамов
экономический обозреватель
«Да, действительно, Банк России поднял ключевую ставку на 100 базисных пунктов, при этом в своей пресс-конференции Эльвира Набиуллина сообщила, что нельзя исключать, что ставка снова будет повышена, где-то тоже в районе 100 базисных пунктов, потому что инфляция растет. Кто будет брать? В целом, если мы посмотрим на рынок, то у нас 50% ипотеки выдает Сбербанк, ну и где-то порядка 20-30% — ВТБ, соответственно, на остальные банки приходятся не такие значительные суммы. То есть я думаю, что здесь больше акцент не на классических физлицах, а непосредственно на корпоративных клиентах банка, для которых есть определенные льготы. Ну и льготные программы ипотеки, которые субсидируются государством. Остальные частные случаи, здесь сложно говорить, для кого это будет приемлемо. Я не уверен, что для многих такие высокие ставки в районе 12% приемлемы. Поэтому люди просто не будут брать ипотеку в этом банке, будут находить для себя более благоприятные условия. Можно ли ожидать дальнейшего повышения ставок? Безусловно, если на следующих заседаниях Банк России продолжит повышать ключевую ставку, то и банки тоже на какой-то процент будут повышать. Эта тенденция сохранится в этом году. В следующем, в зависимости от того, как будет действовать Банк России и что будет происходить, многие ожидают, что он будет снижать ключевую ставку, обратно возвращать ее в нейтральные значения, на уровни 8%. Когда это произойдет, у заемщика есть право рефинансировать свои кредиты. Поэтому даже если сейчас кто-то из заемщиков возьмет ипотеку под ставку 12%, то в следующем году при изменении конъюнктуры рыночной он может понизить себе процентную ставку до уровня 7,5-9%, но в зависимости от того, какая будет ситуация».

Как высокие ипотечные ставки отразятся на рынке и будут ли россияне кредитоваться на таких условиях, рассказал риелтор Александр Харыбин:

Александр Харыбин
риелтор
«Все дело в том, что люди далеко не всегда покупают квартиру с нуля и с маленьким первоначальным взносом. У многих есть накопления в размере 3-7 млн рублей, а квартиру в Москве сейчас на вторичке однокомнатную можно приобрести миллионов за десять. Ничего плохого на рынке не происходит, прекрасно все продается, и даже немного подрастает потихонечку. Пока я ничего страшного не вижу. Вот если ставку поднимут сильнее, ипотека будет в районе 15%, там уже рынок начнет тормозить. Более того, я могу сказать, такая же ипотека у нас была до 2020 года, до пандемии, до того как у нас с вами ставки снизились до 6%. Аналогичная однушка, которая сейчас стоит 10 млн, тогда стоила 7,5 млн рублей. По сути, мы сейчас на уровне цен почти 2019 года, до вот этого всего роста. Когда люди кричат, что кошмар, как все выросло, на самом деле, если взять экономсегмент или средний сегмент, то по большому счету мы с вами увидим рост процентов на 25-30 от силы. И если мы учтем все произошедшее — курс доллара и инфляцию, мы с вами увидим цены такие же, как они были в 2019 году. И, в общем-то, и тогда все продавалось спокойно, и сейчас никаких проблем пока нет».

Комментирует эксперт по недвижимости, риелтор Андрей Веселаго:

Андрей Веселаго
эксперт по недвижимости, риелтор
«Как правило, при подобных движениях ставок самые большие банки, «Сбер» и «ВТБ», пока не подняли. И насколько поднимут, непонятно, не факт, что на процент, так же как учетную ставку, это раз. Два
рынок достаточно быстро на самом деле ко всему адаптируется, поскольку людям, несмотря ни на что, во-первых, нужно решать свои жизненные проблемы — квартиры продавать, покупать, переезжать куда-то. В-третьих, у нас все, что касается новостроек, огромное количество разных субсидированных программ, которые так и останутся с достаточно низкими ставками. Кого-то это повышение, безусловно, отпугнет, в первую очередь тех, кто покупает свою первую квартиру на последние деньги с небольшим первым взносом, и для них это повышение платежа будет критическим. Но это далеко-далеко не все. Повышение ставки на процент при кредите в 10 млн рублей влечет увеличение платежа в месяц тысяч на 9, по-моему, примерно. И я не могу сказать, что это вот прямо настолько критично им будет платить, вот они до этого, предположим, платили 100 тысяч, теперь будут платить 108. В среднем у нас по вторичке сейчас в последнее время ставки на уровне были около 11% в основной массе банков, и эти ставки в принципе людей особо не пугали. Я могу, конечно, только гадать, процентов 20-30, возможно, сейчас притормозят свои планы, но понятно, что после любого ухудшения любых условий всегда существует некий провал, но этот провал не бесконечен, он действует ограниченное время, потом все выравнивается. Сейчас рынок очень живой, надо сказать, квартиры очень бойко продаются-покупаются, спрос хороший. В ближайшие дни или недели надо понаблюдать, что сделают «Сбер» и «ВТБ», очень может быть, что они поднимут даже ставку, но не на процент там, а на 0,5%, а это уже не очень заметно».

На прошлой неделе ЦБ поднял ключевую ставку сразу с 7,5% до 8,5% годовых. Решение принято на фоне усиления инфляции и ускорения переноса в цены ослабления рубля. Регулятор допускает дальнейшее повышение ставки для ее возвращения к целевым 4% в 2024-м.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest