Предпочтения россиян в покупке иностранной недвижимости сместились в Таиланд и на Бали

С начала года активность на таиландском рынке выросла больше чем в три раза, а на индонезийском — более...

Пожароопасный вопрос, часть II: «Кроилово приводит к попадалову», или О цене и ценности профессионализма

Как говорят эксперты, чаще всего пожары в торговых центрах — результат погони за низкой ценой контрактов в ущерб...

В России вырос спрос на закрытые паевые инвестфонды коммерческой недвижимости

Инвесторов привлекает низкая волатильность таких активов, а также сохранившийся арендный поток на фоне ухода некоторых международных компаний из...

Почти каждый девятый россиянин набрал пять и более кредитов

За два года доля россиян с 5+ займами выросла в 2 раза. На конец 2023-го доля россиян с...

Наталья Танаева, «Эталон»: «Мы всегда закладываем бюджет на обучение сотрудников»

По ее словам, самое главное — видеть результат своего труда Наталья Танаева, «Эталон» Фото: BFM.ru О карьере в...

Безальтернативный интернет в новостройках: почему это происходит и что делать жильцам?

Многие покупатели квартир в новостройках жалуются на местных провайдеров, у которых довольно часто случаются сбои, а тарифы заметно...

Россияне массово скупают недвижимость в Таиланде

На долю российских покупателей приходится почти 40% всей жилой площади, проданной иностранцам на Пхукете в 2022 году. На...

«Ъ»: в крупных российских городах начался небольшой рост арендных ставок в преддверии осеннего пика

Риелторы подтверждают, что спрос на аренду вырос, но активность арендаторов нельзя назвать ажиотажной. В столице достаточно предложений на...

Инвестиции на раз-два-три: инвесторы, объекты, due diligence

Инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости не затихает, причем инвесторы все охотнее вкладываются в готовые объекты. А стало...

В Раменках продается больше всего «вторички» в Москве

В этом районе продается 1,6 тыс. вторичных квартир и апартаментов. «НДВ Супермаркет Недвижимости» назвал столичные районы с максимальным...

Ипотечная статистика: так себе первый квартал

Банк России подвел ипотечные итоги первого квартала в сегменте долевого строительства, и они не впечатляют. Число выданных кредитов,...

Страхование жилья: от теоретических вопросов — к практическим цифрам

Случайно или нет, но прямо под Новый год игроки рынка недвижимости поделились результатами исследований, которые могут служить фоном...

Новинки рынка, часть I: как собрать лучшие инфраструктурные практики и создать более сложную 3D-модель

Если сегодня на рынке недвижимости звучит слово «новинка», дальше почти наверняка последует рассказ об очередной технологической разработке. Даже...

Сегмент ИЖС, часть II: дьявол цены кроется в деталях

С 2018 года стоимость строительства частного дома заметно выросла: в одних сегментах — примерно на 30%, в других...

Квартиры с отделкой в московских новостройках подорожали на 25,5% за год

Новые ценники аналитики объясняют как увеличением спроса, так и ростом строительной готовности. За год средняя цена «квадрата» квартир...

Рынок недвижимости установил инвестиционные рекорды, которые вряд ли удастся повторить

2023 год был полон особенностей, которые обеспечили ему звание инвестиционного рекордсмена: совокупный объем вложений в российские недвижимые активы...

Антимонопольщики оценят обоснованность банковских «поборов» за льготную ипотеку

ФАС вспомнила про жалобы застройщиков и направила запросы в шесть кредитных организаций. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) направила запросы...

В России выделили субсидии для поиска недвижимости РФ, Российской империи и СССР за границей

Владимир Путин подписал указ. О какой недвижимости может идти речь? Каковы перспективы инициативы? Фрагмент фасада Александровского подворья в...

«Дочка» АФК «Система» построит курорт на берегу Каспийского моря

Строительство начнется не раньше 2025 года и обойдется в 5 млрд рублей, заявил президент компании Cosmos Hotel Group....

На арендный рынок Петербурга пришли налоговые проверки

Весной многие владельцы инвестиционных квартир получили письма с требованием подать декларации о доходах от аренды. В ФНС массовую...

VERY на Миклухо-Маклая: выбор в деталях

Всего в новом жилом комплексе 442 лота: от функциональных студий до пятикомнатных квартир

VERY на Миклухо-Маклая. Фото: ГК «Основа»

Выбор современного покупателя жилья в принципе-то непрост, и уж тем более если речь идет о высококонкурентном столичном рынке и перспективе рискнуть на нем серьезной суммой. Тут надо подумать о преимуществах местоположения, архитектурного облика и внутреннего наполнения ЖК, о финансовой устойчивости и инвестиционной привлекательности проекта хотя бы в среднесрочной перспективе, о репутации застройщика и его способности выполнять взятые на себя обязательства и много о чем еще. И если одним для принятия решения достаточно общего понимания самой сути проекта, то другие дотошно «вгрызаются» в каждую его деталь. И отлично, говорят в ГК «Основа»: в жилом комплексе VERY на Миклухо-Маклая, созданном в рамках бренда VERY, множество деталей, в которые очень даже интересно «вгрызаться».

У компании большой опыт строительства ярких проектов бизнес-класса и даже более высокого сегмента. В портфеле «Основы» — премиальный Red7 на Садовом кольце, Nametkin Tower на юго-западе у Воронцовского парка, квартал «Мираполис» на проспекте Мира, экоквартал VERY у Ботанического сада и пара комплексов под брендом Uno рядом с Головинскими прудами.

VERY на Миклухо-Маклая — новинка класса бизнес+, заметная точка на карте юго-запада Москвы. Престижный Обручевский район, соседнее метро «Беляево» и еще более соседняя станция «Университет дружбы народов», которая откроется в 2023 году, пять минут на машине до Ленинского проспекта, десять до МКАД и 17 до ТТК, более 2,5 тысячи гектаров Юго-Западного лесопарка, начинающегося прямо от порога дома, пять вузов, расположенных в радиусе 1,5 километра, шикарная торгово-развлекательная инфраструктура… Да что там говорить — каждому москвичу известна заслуженная репутация юго-запада.

VERY на Миклухо-Маклая. Фото: ГК «Основа»

Но район-буржуа вовсе не против дерзких новинок. Ультрасовременный VERY на Миклухо-Маклая, состоящий из трех 19-этажных корпусов ростом под 75 метров, рождает ассоциации с чем-то природным — то ли со скалами, то ли с драгоценными камнями и минералами. И цветовое решение для каждого корпуса выбрано соответствующее: сине-серо-голубые тона — кианит и сапфир, сочетание прозрачного белого и желто-оранжевого — цитрин, контрастная смесь черного, зеленого и коричневого — нефрит и изумруд. Если добавить к этому крупноформатные панели под металл, украшающие фасады, и предусмотренное в каждой квартире панорамное остекление без вертикальных простенков, можно представить, каким архитектурно выразительным получился ЖК.

Раз уж речь зашла о квартирах — всего их здесь 442, от функциональных студий площадью 23,7 квадратного метра до пятикомнатных квартир, занимающих 122 квадрата. На втором и 19-м этажах есть особое предложение — квартиры с террасами, спрос на которые сегодня особенно высок. Но вообще, панорамные окна, потолки от 3,4 метра до 5,5 метра и продуманное расположение комплекса делают привлекательным любой лот: около 65% квартир будто впускают в себя Юго-Западный лесопарк и панораму города, более 30% — с угловым остеклением, свыше 62% имеют лоджии, балконы и террасы (вот уж совсем редкость на современном минималистичном рынке).

Придомовая территория площадью 8 тысяч квадратных метров, где разместятся детский городок и скалодром, дорожки для бега и пеших прогулок, площадь с большой елью, вокруг которой зимой будут заливать каток. Паркинг на 250 машино-мест и 169 индивидуальных кладовок, и еще 63 машино-места по периметру ЖК. Собственная разработка ГК «Основа», система «умный дом», готовая обеспечить максимальный комфорт, чего бы он ни касался — автоматического открытия шлагбаумов, встречи гостей с помощью видеодомофона или присмотра за играющими во дворе детьми через камеры видеонаблюдения. Система водоочистки, снижающая жесткость воды в четыре раза, и биметаллические радиаторы, поддерживающие комфортную температуру. Каждый дотошный покупатель вправе сам решить, какие детали проекта VERY на Миклухо-Маклая возглавляют список самых значимых.

VERY на Миклухо-Маклая. Фото: ГК «Основа»

Но вот что важно абсолютно для всех. На стройплощадку ГК «Основа» вышла во второй половине 2022 года, и сейчас строительство ведется уже на уровне седьмого надземного этажа во втором и третьем корпусах, а в первом — на уровне пятого, так что сдать комплекс планируется во втором квартале 2025 года, как и предполагалось. И еще: в этом проекте ГК «Основа» является инвестором, техническим заказчиком и генеральным проектировщиком и выступает в тандеме с Российским государственным геологоразведочным университетом имени Серго Орджоникидзе, у которого заключен договор бессрочной аренды земельного участка с государством и который выступает в роли застройщика.

«Мы реализуем квартиры по схеме, альтернативной схеме со счетами эскроу — через аккредитивы — и привлекаем средства инвесторов на основании трехстороннего инвестиционного договора с вузом и правительством. Такая схема даже надежнее эскроу, поскольку за счет трехстороннего договора мы находимся под жестким контролем со стороны властей, что исключает риски возникновения недостроя. Таким образом, на основании этого трехстороннего контракта ГК «Основа» привлекает не дольщиков в классическом понимании этого слова, а соинвесторов, которыми могут быть ООО или ИП», — поясняют в компании.

VERY на Миклухо-Маклая. Фото: ГК «Основа»

Еще несколько важных тонкостей. Для строительства жилого комплекса ГК «Основа» заключила соглашение со Сбербанком, который выдал компании кредит на сумму 6,5 млрд рублей. После оформления договора и приобретения клиентом квартиры его средства направляются на аккредитив, где хранятся до оформления регистрации квартиры в собственность. И точно так же, как со счетами эскроу, до этого момента ни ГК «Основа», ни кто-либо другой доступа к средствам покупателя не имеет.

Пока такая схема не очень распространена на рынке недвижимости, однако с развитием новых форм сотрудничества, в том числе между государственными и коммерческими структурами, она наверняка начнет набирать обороты. Но интересна она только бизнес-устойчивым застройщикам, которых тройной контроль — со стороны правительства, банка и самих покупателей — совершенно не беспокоит.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest